浙江省（略）人民法院將于2025年8月11日10時(shí)至2025年8月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（（略）人民法院，https://（略）?spm=a213（略）.3486.5b5c1a33WYMZrO，戶名：浙江省（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）的不動(dòng)產(chǎn)。
（一）拍賣對(duì)象范圍的界定
拍賣對(duì)象建筑面積231.19平方米，土地使用權(quán)面積22.55平方米，包括與拍賣對(duì)象房屋不可分割的基本固定裝修及保證房屋正常使用功能的附屬配套設(shè)施。
（二）拍賣對(duì)象實(shí)物狀況
1、建筑物實(shí)物狀況
拍賣對(duì)象為一宗住宅房地產(chǎn)，所在建筑外墻部分干掛石材部分刷防水涂料，塑鋼窗，總層數(shù)為10層，拍賣對(duì)象位于第9-10層，（略）梯聯(lián)接，現(xiàn)狀為獨(dú)立的兩套住宅，（略）梯到達(dá)。兩層進(jìn)戶均為防盜門，室內(nèi)均為精致裝修，采光、通風(fēng)狀況良好，水電衛(wèi)等設(shè)施齊全。
室內(nèi)具體固定裝修如下：
拍賣對(duì)象
（略）層
房間
地面
墻面
頂棚
備注
（略）
9層
客廳
地磚
墻紙
涂料
客廳處有中央空調(diào)
北臥
地板
墻紙
涂料

廚房
地磚
墻磚
塑板吊頂

衛(wèi)生間1
地磚
墻磚
塑板吊頂

南臥1
地板
墻紙
涂料
帶衛(wèi)生間2
衛(wèi)生間2
地磚
墻磚
塑板吊頂

南臥2
地板
墻紙
涂料

10層
客廳
地磚
墻紙
涂料
客廳走廊處有中央空調(diào)
北臥
地板
墻紙
涂料

廚房
地磚
墻磚
塑板吊頂

衛(wèi)生間1
地磚
墻磚
塑板吊頂

南臥1
地板
墻紙
涂料
帶衛(wèi)生間2
衛(wèi)生間2
地磚
墻磚
塑板吊頂

南臥2
地板
墻紙
涂料

2、土地實(shí)物狀況
（1）面積：證載土地使用權(quán)面積22.55平方米。
（2）土地形狀：拍賣對(duì)象所在宗地土地形狀較規(guī)則；
（3）地形、地勢(shì)：根據(jù)拍賣人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，拍賣對(duì)象宗地內(nèi)地形地勢(shì)平坦，（略）相持平，自然排水狀況良好；
（4）土壤、地質(zhì)：紅壤，沒(méi)有跡象表明土地受過(guò)污染；地基地質(zhì)條件適于建筑，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象；
（5）土地開發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，宗地內(nèi)達(dá)到“五通一平”（即供水、排水、通電、通路、通訊）及場(chǎng)地平整，已開發(fā)成熟地，其土地上已建成星海名（略），目前處于正常使用中；
（6）地塊四至：（略），南鄰其他房屋，（略）為延昌小學(xué)，（略）。
（三）拍賣對(duì)象權(quán)益狀況
1.拍賣對(duì)象權(quán)益狀況詳見下表：
（略）
浙（2022）（略）
權(quán)利人
***
共有情況
單獨(dú)所有
坐落
石浦鎮(zhèn)星海名都3幢1單元901室
權(quán)利類型
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓/市場(chǎng)化商品房
用途
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅
面積
土地使用權(quán)面積22.55平方米/房屋建筑面積231.19平方米
使用期限
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)至2078年10月27日止
權(quán)利其他狀況
土地使用權(quán)面積：22.55平方米，其中獨(dú)用土地面積0平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e22.55平方米
附記
（略）房屋用途建筑面積專有建筑面積分?jǐn)偨ㄖ娣e
1住宅231.19平方米195.81平方米35.38平方米
注：據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查詢，拍賣對(duì)象至2025年12月31日共欠繳物業(yè)費(fèi)約（略），提請(qǐng)潛在買受人予以關(guān)注。
2、拍賣對(duì)象權(quán)益狀況分析
拍賣對(duì)象權(quán)屬檔案信息齊全，雖然價(jià)值時(shí)點(diǎn)已抵押并被查封，依據(jù)常規(guī)情況操作，法院成功拍賣涉案房地產(chǎn)后，可通過(guò)線上辦理法拍房成交確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)及繳稅手續(xù)，并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，因此涉案房地產(chǎn)雖存在抵押和查封情況，但是并不影響其權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，除抵押和查封外，估價(jià)人員沒(méi)有調(diào)查到設(shè)定過(guò)對(duì)其價(jià)值實(shí)現(xiàn)有不利影響的權(quán)益，故：拍賣對(duì)象可以在（略）場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓。
空置，1.物業(yè)費(fèi)有拖欠，暫算至2025年12月31日，應(yīng)支付（略），實(shí)際以物業(yè)結(jié)算為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)。2.該不動(dòng)產(chǎn)位于第9-10層，（略）梯聯(lián)接，現(xiàn)狀為獨(dú)立的兩套住宅，（略）梯到達(dá)。
起拍價(jià)：114萬(wàn)元，保證金：22萬(wàn)元，增價(jià)幅度：1.5萬(wàn)元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍輔工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)及其工作人員和近親屬，悔拍人禁止參拍。
按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不允許競(jìng)拍法拍房（規(guī)定從2022年1月1日開始實(shí)施）。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同于拍賣開始前5個(gè)工作日前攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接收委托。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，如因限購(gòu)原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
本院已委托“同倫拍拍”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。聯(lián)系電話：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)本次變價(jià)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅。對(duì)可能存在的物業(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開始前5個(gè)工作日與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十一、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、買受人于2025年9月1日16時(shí)前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂成交確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。標(biāo)的物在拍賣確權(quán)裁定書送達(dá)后六個(gè)月內(nèi)交付；法院在執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項(xiàng)權(quán)證的解除手續(xù)等，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標(biāo)的物。
十三、買受人逾期未支付拍賣成交價(jià)款或因買受人資格問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
給競(jìng)買人提供有可能貸款的信息：只為競(jìng)買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競(jìng)買人自行協(xié)商、自己負(fù)責(zé)，與法院無(wú)涉。
按揭貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：（略）
1、（略）農(nóng)村信用合作聯(lián)社
（略）（略）（邵逸碩）
（略）（略）（姚瑞洵）
2、工商銀行象山支行
（略）19769
3、象山國(guó)民村鎮(zhèn)銀行
（略）（略）（郭愛(ài)）
“一鍵貸”業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：（略）
1、寧波銀行國(guó)家（略）支行
（略）（略）（略）41（翁經(jīng)理：（略）
2、杭州銀行寧波分行營(yíng)業(yè)部
（略）（略）（張經(jīng)理：（略）
丁老師（略）、（略）;何老師（略）、（略）
杭州銀行寧波慈溪支行
（略）（略）（琚經(jīng)理：（略）
杭州銀行寧波余姚支行
（略）（略）（顧經(jīng)理：（略）
杭州銀行寧波寧海支行
（略）（略）（郭經(jīng)理：（略）
3、（略）聯(lián)系方式：（略）
（略）（略）(項(xiàng)芬芬)
4、（略）
（略）（略）（孫經(jīng)理：（略）
5、（略）
（略）（略）（干賢安）
（略）（略）（楊珊群）
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。（略）出具的報(bào)告。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況:https://（略）-qa-jump
（略）拍技術(shù)咨詢電話：（略）9。
標(biāo)的物情況咨詢電話：（略）1（李法官）。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）1。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）。
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

浙江省（略）人民法院
2025年7月10日