中國拍賣行業AAA企業
（（略））
（略）管理人委托，我行將于2025年7月25日10時起至2025年7月26日10時止（延時的除外）（略）阿里資產·（略）（https://zc-（略））（略）破產清算案件涉及的銀川新天地1#（略）在建工程進行公開拍賣，公告事宜如下：
一、拍賣標的：（略）破產清算涉及的銀川新天地項目1#（略）在建工程，（略）以西、親水街以東、（略）以南，總建筑面積為41,905.56㎡；本次拍賣的商業用途的開發產品共計8套，總建筑面積為3,229.90㎡；辦公用途的開發產品共計241套，總建筑面積為25,112.02㎡；地下車位用途的開發產品共計174個，地下車庫總建筑面積為8,272.87㎡、設備用房總建筑面積為201.93㎡）。標的基本情況如下：
標的名稱：（略）
標的基本情況
無形資產-土地使用權
標的坐落：（略）：（略），地類（用途），商服，使用權類型：出讓，使用權面積：6465.86㎡，終止日期：2051年11月28日。
銀川新天地
1#（略）項目A座、B座、裙樓及地下工程部分
1、A座共十九層（地下二層、地上十七層），A座主體框架已完工，室內1-2層商業房隔墻已完工、并粉刷，3層及以上砌體墻未做、墻面未粉刷；除北側15軸～16軸（軸距8.4米、高度61.3米）、西側E軸～G軸（軸距8.7米、高度54.6米）玻璃幕墻龍骨未做外、其余玻璃幕墻龍骨均已完成、幕墻均未安裝；設四部電梯、兩部消防步梯通往頂層，電梯安裝完畢，樓梯模板未拆除、護欄及扶手未安裝；（略）頂消防水箱已安裝完畢；給排水工程僅完成排水主管安裝，給水主管、支管及衛生潔具均未安裝；電氣工程僅完成埋管，穿線、電纜及配電箱均未完成，橋架完工約70%；弱電工程未施工。
2、B座共十五層（地下二層、地上十三層），B座樓棟主體框架已完工，室內1-13層砌體墻均已完成、并刮膩子找平；除北側6軸～7軸（軸距8.4米、高度55.7米）玻璃幕墻龍骨未做、幕墻未安裝、其余玻璃幕墻龍骨及幕墻安裝均已完成；設三部電梯、兩部消防步梯通往頂層，電梯安裝完畢,樓梯模板未拆除、護欄及扶手未安裝；（略）頂水箱尚未進場安裝；給排水工程僅完成排水主管安裝，給水主管、支管及衛生潔具均未安裝；電氣工程僅完成埋管，穿線、電纜及配電箱均未完成，橋架完工約70%；弱電工程未施工。
3、裙樓共五層（地下二層、地上三層），主體框架已完工，因作辦公用途使用，已進行簡易裝修。
4、地下1-2層部分墻面已粉刷；地庫坡道墻面未粉刷，車道及地庫地面層整體均未做面層，標線均未施工；消防泵已安裝完畢，地下消防水箱尚未進場安裝，消防工程主干管及支管均已完成安裝，噴淋噴頭、消防箱中的消防軟管卷盤均未安裝；風機均未安裝，消防控制室、監控室的設備未全部安裝；配電室內的設備、線路基本全部進場并已安裝完畢，室外強電工程未施工、并網。
上述標的已取得了《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等證件。
標的詳情見國眾聯評報字（2025）第2-0671號資產評估報告、（略）出具的寧建檢字第ZJ（略）-GJD-00653工程鑒定報告。
二、評估價值：（略）元，起拍價（保留價）：（略）元，競買保證金：（略）元，增價幅度：（略）。
三、優先購買權：優先購買權人在同等條件下享有優先權。（略）管理人聯系確認優先購買權，未聯系確認的，視為放棄優先購買權。優先購買權人未參加競買或低于其他競買人出價的，均視為其放棄優先購買權。
優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同價格出價且沒有更高出價者，拍賣標的由優先購買權人競得。
順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優先購買權人競得；順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由出價在先的優先購買權人競得。
四、競買人條件：鑒于本項目系在建工程，根據政府對續建工作的高度重視和明確要求，為確保項目相關工作順利推進，對競買人資格提出如下要求：
凡在中華人民共和國境內注冊的企業法人，實繳注冊資本5000萬元以上且經營狀況良好的均可參加競買，符合上述條件的與拍賣標的有關的[債權人、擔保物權人、優先購買權人]均可參加競拍，但法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。
參與競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向拍賣人確認辦理委托手續。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律后果。
五、參與競買條件：競買人應于2025年7月24日前向管理人遞交有效資格證明文件（營業執照、法定代表人身份證明、法人授權委托書、近三年財務報告及上年度財務審計報告）并經管理人書面確認參與競買資格后，按管理人要求另行簽訂《銀川新天地1#（略）項目續建協議書》，并繳納人民幣2000萬元項目續建保證金后，（略）阿里資產·（略）（https://zc-（略））上交納競買保證金參加競拍。未簽署續建協議書的，不得參加競拍。
六、關于拍賣標的：由于本次拍賣標的為在建工程，故本拍賣公告及競買須知對拍賣標的面積、數量、使用年限、設計用途、質量、規格、結構、成分、內在質量及成新率等的描述主要依據管理人提供的國眾聯評報字（2025）第2-0671號資產評估報告，拍賣標的實物狀況與上述描述有差異的并不影響本次拍賣結果。
（略）出具的《寧建檢字第ZJ（略）-GJD-00653工程鑒定報告》，拍賣標的的安全性等級綜合評定為Asu級，符合標準GB（略）的規定，不影響整體承載，工程綜合抗震能力滿足GB（略）的要求。
競買人應在拍賣前自行調查了解，競買人應親自對拍賣標的進行現場勘查，并憑借檢測或自身經驗對拍賣標的的質量、品質、瑕疵及價值等現狀進行了準確判斷，競買人一旦做出拍賣決定即表明接受該拍賣標的的一切現狀，并自愿承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。
七、標的咨詢、展示時間與方式：（略）
拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（（略））
聯系地址：（略）
聯系電話：（略）
李女士（略）（略）
八、拍賣方式：（略）
價即為起拍價（注：一家或一家以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功），低于保留價不成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的競買保證金，拍賣結束后未能競得者850萬元競買保證金自動解凍，凍結期間不計利息，本標的物競得者（買受人）原凍結的競買保證金自動轉入管理人指定賬戶。
拍賣成交后，買受人應在拍賣成交之日起5個工作日內，向管理人支付拍賣成交價款總額60%的價款，剩余拍賣成交價款買受人應于管理人完成解除抵押登記手續后5個工作日內全部付清（買受人交納的拍賣保證金自動轉化為該筆成交價款的一部分）。
管理人指定收款賬戶（戶名：（略）管理人；開戶銀行：（略）銀川分行營業部；賬號：（略），匯款時應注明“（略）：(2024)寧0106破1號”，款項性質為“拍賣價款”）；拍賣未成交的，競買人鎖定的競買保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、拍賣成交確認：拍賣成交后，買受人應在拍賣成交后五日內按拍賣成交總額1.5‰的比例向拍賣人支付拍賣傭金，并按拍賣成交總額5‰（略）阿里資產·（略）支付軟件服務費。
拍賣成交之日起3個工作日內買受人應與管理人另行簽訂《轉讓合同》，（略）生成的《網絡競價成交確認書》、買受人簽署的《銀川新天地1#（略）項目續建協議書》作為轉讓合同的附件，具有同等法律效力。
十、稅費承擔：拍賣標的實物資產移交前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于土地使用稅、滯納金、罰金、水、電等在內）全部由原產權人承擔；自管理人與買受人完成拍賣標的實物資產移交之日起，因拍賣標的產生的所有費用均由買受人承擔，買受人應對其所購拍賣標的承擔全部責任。買受人在辦理產權登記（變更）過戶時，應繳納的所有稅、費由買賣雙方按照國家及地方政府的相關規定各自承擔。現行法律法規等未明確規定由出賣人承擔的費用由買受人承擔。
十一、變更登記：競買人競價前，應向有關部門咨詢與拍賣標的相關的權屬、過戶、變更登記要求、流程、費用支付、經營許可及其他注意事項等，因政策原因或其他原因導致不能交付、無法變更登記或無法正常經營的風險均由競買人或買受人自行承擔。
十二、拍賣標的的移交：拍賣標的由管理人按拍賣標的的實際現狀向買受人進行移交。買受人應在付清全部拍賣價款后十日內，依法辦理拍賣標的相關產權登記過戶手續和實物資產交接手續，管理人將給予必要的協助。因買受人原因逾期不辦理的，所產生的費用、損失及法律責任等均由買受人承擔。
十三、違約責任：拍賣成交后，買受人不接受成交標的或未按規定簽署《轉讓合同》或未按照規定期限支付全部成交價款/拍賣傭金/平臺軟件服務費或未按規定期限內領取拍賣標的的，管理人可立即將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人所交競買保證金首先抵作買受人及委托人應當支付的傭金、拍賣過程中產生的各項合理費用，（略）管理人所有，原買受人無權要求返還。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。拍賣標的再行拍賣時，原買受人不得參加競買。
買受人付清全部拍賣成交價款后，應在規定的期限內領取拍賣標的。若買受人未能按規定領取拍賣標的，視為買受人違約，買受人按本公告第十三條第一款的規定承擔違約責任。因逾期造成的管理人對該拍賣標的的保管、看護、養護及保險費用均由買受人承擔，買受人應對其所購拍賣標的承擔全部責任，即使該拍賣標的仍由委托人、其他第三方或本行代為保管，委托人、其他第三方或本行對任何原因所致的該拍賣標的的毀損、滅失，不負任何責任。
十四、拍賣注意事項：
（一）本次拍賣標的為銀川新天地項目1#（略）部分在建工程，（略）37套（建筑面積3894㎡）、（略）5套（建筑面積1194.84㎡）不屬于本次拍賣范疇，請競買人注意。
（二）本次拍賣的銀川新天地項目1#（略）在建工程，原產權人進入破產程序前抵頂債務等原因，共有38套房屋已備案至第三方名下，面積共計4014.78㎡。管理人經審查認定，上述房屋權屬應為原產權人所有，后續可能存在第三方確權訴訟及撤銷房屋合同備案手續等問題，請競買人注意。
（三）拍賣標的銀川新天地項目1#（略）在建工程所占用銀國用（2013）第60137號土地的《國有建設用地使用權出讓合同》顯示“建筑容積率不高于3.6”，《（略）新天地項目規劃總平面圖》顯示容積率為4.89，根據《（略）房產測繪成果報告書》(預測)顯示目前總建筑面積為41905.56㎡。后續可能存在補繳土地出讓金和罰款的風險，由此產生的包括但不限于土地出讓金、罰款等所有費用均由買受人自行承擔。競買人應在拍賣前自行調查了解，并充分評估，自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。
（四）因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權屬登記、變更手續等造成的包括費用增加等后果亦由買受人自行承擔，管理人不作權屬變更的任何承諾。標的物后續可能產生的補辦證照、續費等一切費用均由買受人承擔。具體費用請競買人向相關部門自行咨詢了解。
（五）為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
（六）（略）的特殊性，網絡競拍仍然存在多種風險，這些風險包括但不限于：系統故障、設備故障、通訊故障、停電、網絡故障、病毒、數據中斷延時、數據錯誤、黑客攻擊、自然災害等不可抗力因素，本行不承擔由此帶來的任何損失。（略）上競價，（略）絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現（略）、拍賣師的主持和拍賣成交價的確認。
（略）絡、設備、（略）上競價可能存在著不同于現場競價所帶來的風險。因此，當出現以下（包括但不限于）情形，（略）不承擔任何責任：
（1）競買人未能通過審核、（略）及密碼使其無法參與競價；
（2）競買人自身原因使其競買賬戶信息泄露而引起的一切后果；
（3）競買人因遺忘密碼、（略）絡異常導致無法正常報價；
（4）競買人未按規定正確操作；
（5）因網絡癱瘓、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致無法繼續報價的；或者司法部門、政府監管部門緊急要求停止報價的；或者其他不可抗力因素導致報價中斷的；
（6）拍賣師中止或終止拍賣的；
（7）（略）絡故障，使其無法得到本行的通知信息。
十五、特別提示：競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《國眾聯評報字（2025）第2-0671號資產評估報告》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、繳款方式：（略）
管理人監督電話：原律師（略）
拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（（略））
聯系地址：（略）
聯系電話：（略）
李女士（略）（略）