（略）晉興職業中專學校（張（略））校園生活服務部年租賃權公開招租項目
受委托，（略）（以下簡稱“本中心”）采用一次性競價方式：（略）
1.標的名稱：（略）
2.標的地址：（略）
3.標的面積：81.8㎡
4.標的現狀：生活服務部內部有商品展示架、空調、（略）等。
5.掛牌價：（略）/年
6.租賃期：自合同簽訂之日起至2026年7月31止（競價結果公示結束后5個工作日內簽訂合同，否則取消中選資格，交易保證金不予退還。）
7.裝修期：15天。
8.租金支付方式：（略）
9.租金遞增方式：（略）
10.租賃用途：校園生活服務部。
11.押金：（略）。
12.標的限制：所售商品應為師生在校期間學習、生活日常平價必需品；食品方面只售賣純凈水、礦泉水、預包裝面包、牛奶、新鮮水果和上級明文規定可入校售賣食品，不得售賣高鹽、高糖、高脂食品和功能性飲料、含酒精飲料；嚴禁采購、貯存和售賣包裝或標簽具有色情、暴力、不良誘導形式或內容危害未成年人身心健康的商品；不得售賣玩具、香煙；不得售賣加工烤腸及自制冷飲、奶茶、豆漿等食品；不得售賣“三無產品”、管制用品、假冒偽劣商品、過期變質商品；其他出租方認為不得在晉興職校校園出售的商品。售賣的食品和非食品要分開儲存、分架擺放、嚴禁混放。食品必須符合食品安全標簽規定的貯藏條件要求。承租方必須建立商品臺賬、保存完整的進貨記錄及安全檢驗檢疫證等，供校方檢查。承租方可在學校內指定位置投放不多于2處的自動售賣機經營。經學校允許的正常教學、實踐活動及創新創業項目和新生入學統一辦理日常生活用品項目，承租方不得干涉。報名競標人應先到校充分了解學校情況及學校生活服務部經營范圍。13.交易保證金：（略）。
（1）交易保證金繳交方式：（略）
（2）若競租成功，由承租方繳納履約保證金匯入出租方指定賬戶。本中心在確認出租方已收履約保證金后3個工作日內將承租方交易保證金按原匯入渠道無息退還。
（3）未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方之日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。
若意向競租人交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。
14.交易保證金賬戶：

（1）開戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）（略）支行
（略）：（略）566770
（2）開戶名稱：（略）
開戶銀行：興業銀行晉江青陽支行
（略）：（略）（略）

（3）開戶名稱：（略）
開戶銀行：招商銀行晉江支行
（略）：（略）088801

（4）開戶名稱：（略）
開戶銀行:中信銀行泉州晉江支行
（略）:（略）（略）


15.公告時間：（略）至（略）。
16.競價時間及加價幅度：
（1）自由報價階段從（略）開始，限時報價開始時間：（略）：00，限時報價周期為60秒。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結束后，所有競租人即進入限時報價階段。報價時間結束后即進入優先權行權時間，行權時間為10分鐘。
（2）報價只要不低于掛牌價即為有效報價；
（3）加價幅度：
（4）本中心有權就競價時間作出調整，（略）網站進行公告。
17.（1）看樣時間：（略）至（略）；（僅上班時間）
（2）看樣聯系人：（略）
18.（1）交易保證金匯達截止時間：（略）至（略）：00。
（2）項目報名截止時間：（略）至（略）：00。
（3）（略）
（網址：http://（略）)注冊用戶名，并于報名截止時間前自行辦理項目報名手續。

19.報名方式：（略）
20.特別提示：
（1）原租賃合同到期日：-年-月-日。若競租成功，標的將在《租賃合同》簽訂之日起7日內移交；
（2）本次公開競價采用動態報價方式：（略）
（網址：http://（略））進入本項目標的進行報價，按價高者得的原則確定承租方；
（3）電話、（略）絡由承租方單獨立戶安裝，自行繳費；
21.意向承租人應當具備的基本條件：
（1）必須是資信良好的企業法人。競租人被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參與本項目競價，需提供“信用中國”網站查詢截圖；（營業執照、信用查詢截圖）；
（2）因經生活服務部經營要求嚴苛、學校內部經營情況特殊，建議承租人務必實地勘察出租標的情況，充分了解校園生活服務部的經營情況及要求。
（3）承租人必須依法取得營業執照、食品經營許可證等相關許可資質方可營業。校園生活服務部從業人員無違法犯罪記錄，從業人員每年必須進行健康檢查，取得有效的健康合格證明，持有效的健康證上崗（相關證件經核對后提交復印件供出租方存檔）。
（4）對于惡意競價并在中標后不簽訂合同者，交易保證金不予退還；簽訂合同不履行合同者，履約保證金不予退還，并列入競租黑名單。
在報名截止前，請把營業執照、（略）。
22.對承租方的主要要求：
（1）需守法經營，遵守國家政策法規，自行承擔經營中的所有法律、經濟責任，做好經營場所及門前三包。。
（2）在承租期間不得在租賃物內從事任何違反國家法律法規的經營活動和不得從事任何違法犯罪活動。
（3）承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經營活動而產生的各種稅費(包括治安衛生費、市政城管費、稅費等)，均由承租方承擔。
（4）承租期間承租方經營活動所發生的水、電、氣、電信等相關費用均由承租方承擔；水電費按供應單位：（略）
（5）承租人應加強所屬員工的安全教育，配齊滅火器等安防設備，做好消防安全工作，對租賃期間的人員傷亡和財產損失負全責。
承租方對承租場所只有使用權，不得改變用途，不得以任何形式轉租轉讓。
（6）承租人經營過程中未發生過集體食物中毒事件或學生群發性事件。（須提供書面承諾，格式自擬）
23.承租方的權利與義務
（一）權利
（1）承租方因經營等需要，有權要求出租方出具所租賃房屋的權屬證明文件。
（2）（略）晉興職業中專學校校園生活服務部承租方可以根據自身企業需要，另起店名。
（二）義務
（1）承租方應主動提供《食品經營許可證》《工商營業執照》等一切有關經營手續。
（2）承租方責任人應執有經營商品流通企業的所有相關證照。
（3）承租方簽訂合同時，須向出租方交納10萬元作為履約保證金。承租方在經營期間無違約行為，合同期滿后，履約保證金無息退給承租方。
（4）生活服務部經營范圍：所售商品應為師生在校期間學習、生活日常平價必需品；食品方面只售賣純凈水、礦泉水、預包裝面包、牛奶、新鮮水果和上級明文規定可入校售賣食品，不得售賣高鹽、高糖、高脂食品和功能性飲料、含酒精飲料；嚴禁采購、貯存和售賣包裝或標簽具有色情、暴力、不良誘導形式或內容危害未成年人身心健康的商品；不得售賣玩具、香煙；不得售賣加工烤腸及自制冷飲、奶茶、豆漿等食品；不得售賣“三無產品”、管制用品、假冒偽劣商品、過期變質商品；其他出租方認為不得在晉興職校校園出售的商品。所售賣商品按學校依照管理制度確認的可售賣品類清單（附件5）和價格公示制度嚴格執行。
（5）承租方可在學校內指定位置投放不多于2處的自動售賣機經營。經學校允許的正常教學、實踐活動及創新創業項目和新生入學統一辦理日常生活用品項目，承租方不得干涉。報名競標人應先到校充分了解學校情況及學校生活服務部經營范圍。
（6）承租方必須嚴格履行合同要求，不得在承租后任何時候轉包轉租他人經營，一經發現，終止合同并取消其經營資格。未經學校同意，承租方不得擅自搭建其他設施，不得占用公共場所，若出現搭建其他設施、占用公共場所的，學校有權拆除所搭建設施或中止經營合同。在經營期內不得破壞房屋結構，因經營服務需要欲對經營場所進行改造裝修，須書面報告征得學校同意后方可實施，并承擔所有費用，所有設施建設費用由承租方承擔。
（7）承租方應樹立為全校師生服務的思想，體現學校生活服務部的公益性，堅持服務育人。生活服務部經營應服從學校管理，遵守學校規章制度，制訂配套的內部管理制度，嚴禁出現任何破壞學校教學秩序的行為。以服務學生，讓利學生的原則。文明經營，禮貌待客；恪守經營項目、范圍，不得違法經營和超范圍經營。一律實行明碼標價，校園生活服務部所售商品價格須低于本地大型商超同類同品同質商品售價。經營過程中，如發現違規，將罰款，第一次罰款200元，第二次罰款500元，第三次罰款（略），并責令停業整頓或終止協議，學校有權單方面終止合同并取消其經營資格，所造成的損失由承租方自行承擔。
（8）承租方嚴格落實進貨查驗、索票索證制度，建立商品進貨臺賬。進貨渠道必須正規，確保進貨來源可追溯、安全有保障，符合國家有關質量、衛生要求，能提供相關的索證手續。售賣的食品和非食品要分開儲存、分架擺放、嚴禁混放。食品必須符合食品安全標簽規定的貯藏條件要求。
（9）承租方須與出租方簽訂經營協議書和安全衛生責任書。承租方在經營期間應自行做好生活服務部的安全及衛生工作，禁止使用明火、煤氣，儲藏污染性、易燃易爆物，如發生安全、衛生等事故，造成的一切損失皆由承租方承擔，承租方并承擔由此引起的一切經濟和法律責任。
（10）生活服務部使用的水、電費價格按同期供電、（略）對出租方收取的標準執行。水、電費由承租方全額承擔，并在每月的28日前進行結算，承租方接到繳款通知單之日起五天內把水、電費繳交回執單交到學校總務處，逾期交納，出租方按結算金額的1%/日收取滯納金。如人為損壞計量裝置或偷電，造成的后果由承租方自負，學校將按電表價格的10倍對承租方進行罰款；如因儀器本身原因造成電表失靈，應及時報修，否則學校將按承租方以前使用電表的最高數收取電費。
（11）承租方應認真聽取學校、學生會及師生、衛生部門及上級主管部門的各種意見和建議，及時組織工作人員落實整改。學校按《校園生活服務部日常考核表》、《校園生活服務部退出機制》對承租方進行考核管理，違反規定的，進行約談、整改、處罰直至終止合同。
（12）承租方在經營期間所產生的債權、債務由承租方自負。
（13）承租方要愛護出租方提供的房產和相關設施等財產，全權負責保管和維修，若丟失或損壞，負賠償責任。承租方自行出資購置的經營設備設施或建設設施等，在經營期結束或終止合同后歸學校所有，出租方不承擔任何補償。承租方不能改變生活服務部原建筑結構。
（14）承租方須使（略）（略），憑商品條碼掃碼收銀，對售賣商品的價格定價要精確到角、分。不得發放各種形式的購物券，不得采用現金方式：（略）
（15）承租方負責生活服務部的飲食安全衛生，出租方嚴格執行事故責任追究制度，如在經營期內發生食物中毒等重大責任事故，損害學生身體健康，影響學校聲譽，承租方必須承擔由此造成的一切責任（包括法律責任）和經濟損失，出租方有權無條件終止合同，并沒收承包金和履約保證金。涉嫌違法犯罪的，交由有關機關追究相應的法律責任。
（16）承租方負責所有從業人員的工資、醫社保、福利、勞保、用品、獎金等待遇，同時負責從業人員工作過程中的安全責任。如用電、用水等不注意安全引起生產事故，或發生意外傷亡事故，承租方承擔全部責任和經濟賠償，學校概不承擔任何責任。情節嚴重的，依法處理，終止合同，并沒收租金和履約保證金。
17.固定員工數量應滿足生活服務部正常運行需要，經營過程中，若員工有變換的，應及時上報學校備案。員工若違反學校規定，學校有權責令承租方辭退并在一周內完成更換。生活服務部員工必須辦理學校出入證。
（17）固定員工數量應滿足生活服務部正常運行需要，經營過程中，若員工有變換的，應及時上報學校備案。員工若違反學校規定，學校有權責令承租方辭退并在一周內完成更換。生活服務部員工必須辦理學校出入證。
（18）承租方自行解決從業人員的住宿問題，學校不提供住宿場所。同時，校園生活服務部所有從業人員均必須接受學校對其違反犯罪記錄信息前置審查。
（19）應遵守學校的作息時間，上課、晚自修期間不得向學生經營，不得在晚間熄燈后經營，承租方及從業人員不得在校內吵鬧、聚眾賭博、酗酒等。以上違規行為每發現一次罰款500元，若發現第二次違規，出租方有權單方解除合同、要求承租方辭退從業人員。
（20）承租方在經營期結束或中途終止合同后一周內必須全部搬離學校，逾期按500元/天進行罰款。上述涉及到終止合同的條款中，凡未說明沒收租金的，按以下兩種情況處理：①在相應學年度經營時間未超過一半，沒收租金的一半；②在相應學年度經營時間已超過一半，沒收全部租金。
資產維護要求（如門前三包等）：承租方應合理使用房屋及其附屬設施、設備，并做好日常維護與修繕工作；除不可抗力及出租方責任外，由于承租方及其他原因造成房屋及其附屬設施、設備發生損壞，由承租方承擔修復和賠償責任。風險提示（如房屋破損情況，水電情況，實際使用面積等）：1.根據上級文件精神，嚴禁“三高食品"（高鹽、高糖、高油）和“三無食品"（無生產日期、無質量合格證或生產許可證、無生產廠名稱：（略）
2.學校學生實踐活動，部分實踐的范圍與生活服務部經營范圍重合，將影響生活服務部業績。特別約定事項：1.若遇到法規或上級政策性的變更規定而必須提前解除合同，出租方不承擔違約責任，按月結算退還剩余的承租金和履約保證金。
3.承租后，因經營（運營）需要的相關證照由承租方自行辦理，出租方提供相關手續資料的配合。
4、（略）晉興職業中專學校校園生活服務部出租因為房屋產權手續辦理原因未能出示房產證，本單位：（略）
24.澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價文件》進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。（略）可以在限時報價開始前一個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。
25.交易服務費：\。
（略）聯系人：（略）
報名咨詢電話：（略）、（略）、（略）、（略）

（略）