浙江省（略）中級人民法院將于2025年08月10日10時至2025年08月11日10時止（延時的除外）（略）上(網址：（略）_court.htm?spm=（略）&user_id=（略）；戶名：浙江省（略）中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物:（略）商業不動產。
1、標的物權益狀況
（1）房屋權利狀況
根據《房屋所有權證存根》、《不動產登記查詢證明》復印件記載，房屋權利登記狀況如下表：
房屋權利登記狀況表
權利人
（略）
坐落
結構
所在層/總層數
建筑面積（㎡）
設計用途
抵押查封登記情況
朱XX
F（略）
（略）29號12號店面
混合
1/7
45.2
商
房產：有查封，無抵押；宗地：無查封，無抵押
（2）土地權利狀況
根據《土地使用權登記審批表》復印件記載，土地權利登記狀況如下表：
土地使用者
（略）
土地座落
使用權類型
土地登記類別
權屬性質
使用權面積（㎡）
（略）
使用期限
朱XX
國用（2005）1-5051
（略）29號12號店面
出讓
變更登記
國有土地使用權
9.2
1-（略）
1996年4月15日至2036年4月14日
（3）他項權利狀況
現場勘查時，標的物均處于出租狀態，現因涉及司法糾紛已被司法限制，根據《不動產登記查詢證明》記載，標的物查封情況如下：
（略）29號12號店面的房產及土地已于2024年12月18日被（略）中級人民法院查封。
2、標的物實物狀況
（1）建筑物實物狀況
（略）29號12號店面，建筑物總層數為7層，所在層為1層，建筑結構為混合結構，建筑物外立面為墻磚、涂料、鋁合金窗等。
（略）29號12號，房屋建筑面積為45.2㎡，登記和現狀用途均為商業，室內凈高約4.5米，入室門為玻璃推拉門、卷簾門，內部地面鋪設木地板，墻面為涂料（局部貼墻磚），頂棚為扣板吊頂。
標的物房屋約建成于1996年，配備供水、排水、供電、通訊等設施。現場勘查時處于出租狀態，房屋結構完好，門窗開關較靈活，通風、采光、日照、消防情況一般，維護保養狀況一般，屬完好房。
（2）土地實物狀況
（略），（略），（略），（略）。土地現狀用途為商業用地。宗地形狀較規則，地勢與相鄰土地、道路齊平，自然排水狀況一般，土壤、水文狀況一般，未發現明顯污染，地質堅實，適用于承載建筑物。開發程度為宗地紅線外“六通”（（略）、通電、通上水、通氣、通排水、通訊）、宗地紅線內“場地平整”。
（標的物詳細情況請見附件《評估報告》）
評估價：（略），起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度（略）（或整倍數）。
特別提醒:
1.限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當地限購政策，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任；
2.根據有關規定，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。（有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門了解）；
3.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；
4.該標的可能存在其他的物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；
5.目前標的物上存在租賃情況，租期為2023年8月15日至2025年8月14日止，租金年付，一年租金為（略）整，每年租金應于8月14日前支付。此次拍賣為帶租拍賣，一旦買受人買受后，上述租賃合同對新買受人具有約束力，詳見附件；
6.本次拍賣信息已通過郵寄等方式：（略）
7.具體交接手續流程視法院工作情況決定；
8.上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
本院已委（略）國立公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（本院不組織統一看樣，意向競買人請自行前往。）聯系電話：（略）
三、報名方式：（略）
（略）標的物頁面中繳納完相應的保證金即可生成競拍代碼，待標的物拍賣開始即可參與競價。（略）客服。
（略）鎖定競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況提前安排。
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律禁止參與競買的除外）；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同于拍賣開始前3個工作日內到我院辦理委托備案手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位：（略）
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、拍賣方式：（略）
設有保留價的增價拍賣方式：（略）
拍賣標的物以實物現狀進行拍賣，以移交時的實物現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本次拍賣是經法定公示期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知情況已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、競價成功確認書
拍賣成交后，（略）上公示。
六、轉移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
水、電、煤等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。
水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。
交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等稅費。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址：（略）
七、余款繳納
買受人繳納拍賣余款須在拍賣成交后20日內繳入法院指定賬戶（收款單位：（略）
（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
八、逾期付款及悔拍責任
特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
九、優先購買權
本標的物優先購買權人及相關權利人說明：有優先購買權人，優先購買權人為租賃戶。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣日的5日以前向本院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
十、異議
對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前5日與本院聯系。
十一、利害關系人參與競拍
與本次拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍（法律禁止參與競買的除外），不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、其它說明
1、（略），不收取任何傭金費用。根據省高院《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規定，本院確（略）國立公證處為本次拍賣提供輔助服務的第三方，該機構根據上述規定的收費標準收取費用，該費用由被執行人承擔，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
2、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
https://（略）-qa-jump
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）5(應法官)
（略）0（浙江省（略）國立公證處）
本規則其他未盡事宜，請撥打（略）咨詢。
監督電話:（略）0
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）


（略）中級人民法院
二〇二五年七月十日