（略）房地產的拍賣公告
（略）人民法院將于2025年7月26日10時起至2025年7月27日10時止（延時的除外）（略）上（網址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、浙江（略）架空層一間，土地使用權面積39.94平方米。財產范圍包括建筑物（含固定裝修）、所分攤的土地使用權，不包括動產及債權債務等其他財產或收益。未騰空，拍賣成交后1個月交付（詳見評估報告）
（一）區位狀況
拍賣對象位于（略），（略）交匯處，東臨通道，南臨通道，（略），（略）。附近有錦繡國際幼教集團凱旋幼兒園、（略）第八中學、黃大仙文化公園、（略）（略）、（略）點等生活服務設施及公共配套設施，周邊有（略）紫竹村、嘉寶桃源欣城、浙江中星等住宅，周（略）聚集程度高，居住氛圍好，人文環境、自然環境及周邊景觀一般。附近邑厲壇、鄰（略）公交站點21路、22路、23-A/23-B路、808路、550路、551（略）通過，公共交通便捷。
（二）權益狀況
1.建筑物權益狀況
拍賣對象權利人為柳某某，（略）碼為（略）、蘭國用（2005）第（略）號，用途為城鎮住宅用地/成套住宅、閣樓、附房，權利性質為出讓，混合結構，建筑年份2004年，共5層，所處第5層、閣樓及架空層，主房建筑面積144.32平方米，低于2.2（略）一套及A15號架空層一間。土地使用權面積39.94平方米，土地使用權終止日期2072年02月28日止。
2.抵押狀況
根據《不動產權屬查詢結果單》記載，拍賣對象權屬已設定抵押權，他項權利情況如下：
他項權利
（略）
抵押信息
1
（略）：浙（2018）（略）
抵押方式：（略）
被擔保債權數額：180萬元
債務履行期限：2018年11月02日起2019年06月02日止
抵押權利人:黃某某
3.查封狀況
根據《不動產權屬查詢結果單》記載，拍賣對象被（略）人民法院、（略）人民法院查封。
在價值時點，拍賣對象權屬清楚。
（三）實物狀況：
1.建筑物實物狀況
拍賣對象為混合結構，南北朝向，共5層，所處第5層、閣樓及架空層，混合結構，建筑年份2004年，主房建筑面積144.32平方米，低于2.2（略）一套及A15號架空層一間。
建筑物外立面為噴砂，整體配鋁合金窗。（略）梯房（單元1梯2戶），進戶門為防盜門，內部戶型第5層為4室1廳2衛，閣樓為1室1廳1廚1衛帶露臺。
裝飾裝修：室內普通裝修。第5層廳木地板地面，墻面乳膠漆，天棚乳膠漆、吊頂，安裝固定柜，設電視背景墻；房間木地板地面，墻面乳膠漆，天棚乳膠漆局部吊頂，安裝固定柜；衛生間地磚地面，墻面貼墻磚，天棚扣板吊頂，安裝洗漱臺、坐便器等衛生潔具。
（略）（坡屋頂），廳地磚地面，墻面乳膠漆，天棚杉木吊頂；房間地磚地面，墻面、天棚乳膠漆；廚房地磚地面，墻面貼墻磚，天棚乳膠漆，設置櫥柜；衛生間地磚地面，墻面貼墻磚，天棚吊頂，安裝洗漱臺、坐便器等衛生潔具。露臺地磚地面，建有觀賞池。
附房：位于地上一層，卷簾門，現狀白坯。
拍賣對象屬封閉式住（略）內實物狀況以交付時為準，宗地周圍基礎設施及配套設施齊全，對外交通便利。
2.土地實物狀況
該宗地塊形狀規則，地形平坦，地勢與周圍土地齊平，地質水文狀況較好，基礎設施完備程度較高，基本無積水、淹水之虞，實際開發程度為宗地外“六通”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣），宗地內“六通一平”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及場地平整）。
生效判決文書：（2022）浙0781民初2072號
評估價：136萬元,起拍價：77萬元，保證金8萬元，加價幅度：0.5萬元及其倍數。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續，經法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀進行確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。（具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：12366）。
買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付稅（費）。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起30日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據申請退費的，本院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。土地使用權類型為劃撥的，其費用由買受人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月22日與本院聯系。
十、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物若存在優先購買權，公示滿5日視為已通知。享有優先購買權人請于規定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份競拍。
十一、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月16日17時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
1、（略）蘭溪支行聯系。聯系人：（略）
2、（略）蘭溪支行聯系。聯系人：（略）
3、（略）（略）支行聯系。聯系人：（略）
4、浙商銀行聯系。聯系人：（略）
5、（略）聯系。聯系人：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本公告最終解釋權歸（略）人民法院所有。
咨詢、展示看樣：（略），聯系電話：（略）
（略）拍輔助機構咨詢電話：（略）2；
承辦法官咨詢電話：（略）9；
監督電話(監察室)：（略）3；
聯系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年七月十日
浙江（略）房地產
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