戴振楷名下位于（略）劉宅村的房地產（第二次拍賣）
拍賣公告

浙江省（略）人民法院將于2025年7月28日10時至2025年7月29日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動(戶名：（略）人民法院，網(wǎng)址：http：//（略）)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：戴振楷名下位于（略）劉宅村的房地產，（房產登記為（略）劉宅村），磚木結構，總層數(shù)2層，位于第1-2層。
房屋所有權證：（略），建筑面積83.4平方米，住宅用房，登記日期2014年7月11日。
土地使用權證：瑞集建（96）字第276018號，土地使用權面積75.1平方米，住宅用地，集體建設用地使用權，批準撥用，登記日期1996年10月2日。
限購對象：限于（略）〕為農業(yè)戶口的人員購買。
特別提示：1、如因買受人資格原因造成本次拍賣不成的，視為買受人違反本院關于限購對象的特別約定，因此被撤銷本次拍賣的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
2、本拍品房屋南、北首均搭建有違法建筑，但不在本次拍賣范圍內。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：（略）

五、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，本院上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

六、費用負擔情況：標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，但原權利人負擔部分由買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的票據(jù)，在規(guī)定時間內向本院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費，法院不負責提供相關稅務發(fā)票等票據(jù)憑證；
可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。

七、辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

八、特別提示：民宅、商鋪等不動產買受人應于拍賣成交裁定書等送達之日起10日內向有關部門申辦過戶，并于此后10日內向本院提交稅費繳交憑證用于抵扣。如確因客觀原因不能如期提交稅費繳交憑證的，至遲應于上述期限滿前一個工作日向瑞安法院執(zhí)行局書面請求展期。未請求展期又未如期提交稅費繳交憑證的，則視為買受人自行承擔本次拍賣過戶過程中所產生的所有稅費；工業(yè)廠房的買受人應于拍賣成交裁定書等送達之日起10日內有關部門申辦過戶。若未如期申辦過戶的，則由買受人自行承擔包括不能辦理過戶在內的風險。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月23日前向本院提出。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

十二、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在第十三條規(guī)定時間內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、拍賣成交后的余款交納時間，成交價低于200萬元（不含本數(shù)）的拍品，買受人應于拍定之日起10日內全額繳清買受款；成交價界于200萬元至1000萬元（不含本數(shù)）間的拍品，買受人應于拍定之日起20日內全額繳清買受款；成交價高于1000萬元的拍品，買受人應于拍定之日起30日內全額繳清買受款。（略）成交日，并非簽署成交確認書的日期。

十四、如買受人未能在規(guī)定時間內支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣，（略）絡司法拍賣，并要承擔相應的責任。
重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：http：//（略）-（略）.htm。

十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。

十七、競買人報名時，（略）絡提交的地址：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）0
監(jiān)督電話：（略）8、（略）
淘寶技術咨詢：（略）
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詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）人民法院
二0二五年七月十日