Lumena 是迪拜開發(fā)商 Omniyat 打造的顛覆性超高端辦公地標(biāo)，以創(chuàng)新設(shè)計、奢華配套和可持續(xù)理念重新定義未來商務(wù)空間。

項目概況

基本信息

位置：迪拜謝赫扎耶德路商業(yè)灣入口，緊鄰哈利法塔、迪拜市中心及朱美拉海灘，占據(jù)核心商務(wù)區(qū)黃金地段。

規(guī)模：高260米，共48層（部分資料顯示為49層），總建筑面積約54,100平方米，包含91個獨(dú)立辦公單元。

竣工時間：計劃于2029年第三季度交付。

開發(fā)商：Omniyat（成立于2005年），以打造標(biāo)志性奢華物業(yè)聞名，代表作包括The Opus（扎哈·哈迪德設(shè)計）、The Pad（傾斜6.5°的高樓）等。

命名與理念

名稱“Lumena”融合拉丁語“Lumen”（光）與日語“Ena”（祝福），象征“光之恩典”，寓意建筑如光般照亮未來商務(wù)愿景。

OMNIYAT has launched its boldest commercial vision yet, LUMENA by OMNIYAT. Drawn from Lumen, the Latin word for illumination, and Ena, a Japanese name that whispers of blessings, LUMENA’s name glows with quiet power and luminous beauty. Designed for those who define what’s next, LUMENA’s sculpted, aerodynamic form reflects both architectural mastery and the effortless flow of ideas, ambition, and enterprise.

OMNIYAT 推出了迄今為止最大膽的商業(yè)愿景——LUMENA by OMNIYAT。LUMENA 的名字源于拉丁語“Lumen”（意為“照明”）和日語中寓意祝福的“Ena”（意為“祝福”），散發(fā)著靜謐的力量和璀璨的美感。LUMENA 專為引領(lǐng)未來發(fā)展方向的人士打造，其雕塑般的流線型造型既體現(xiàn)了建筑的精湛技藝，也體現(xiàn)了創(chuàng)意、雄心和進(jìn)取心的流暢流動。

設(shè)計特色

未來感建筑形態(tài)

多曲面造型：塔樓從基座到頂部逐漸收窄，形成優(yōu)雅的垂直輪廓，部分樓層通過懸挑結(jié)構(gòu)延伸至空中，優(yōu)化自然采光并增強(qiáng)視覺沖擊力。

光影藝術(shù)：外立面采用雕刻式幾何線條與雙層挑高玻璃幕墻，隨日照變化折射出動態(tài)光影，結(jié)合沙漠陽光與哈利法塔、阿拉伯灣的景觀，賦予建筑“會呼吸”的立體感。

親生物設(shè)計：垂直森林式空中花園、智能遮陽系統(tǒng)與3米凈高空間，營造自然與科技共生的環(huán)境。

空間布局

靈活辦公單元：提供59間高端辦公室（平均376㎡）、30間半層辦公室（平均785㎡）及2間全層辦公室（1200-1573㎡），柱距極少，后置核心筒布局最大化空間利用率。

分離動線：底層設(shè)置獨(dú)立訪客、租戶及員工入口，提升安全性與效率；零售面積達(dá)4,143㎡，滿足商業(yè)與生活需求。

Its silhouette commands attention – pure, vertical, and powerful. Inside, discover interiors that unfold with modern luxury: intelligently designed spaces, first-of-their-kind amenities, and expansive vistas that place the city and the future at your feet.

其輪廓引人注目——純粹、垂直、強(qiáng)勁。步入內(nèi)部，探索充滿現(xiàn)代奢華氣息的室內(nèi)設(shè)計：精心設(shè)計的空間、一流的配套設(shè)施以及將城市和未來盡收眼底的開闊視野。

From within, unparalleled experiences and visionary workspaces redefine a new dimension of working life. Outside, LUMENA's architectural clarity and radiant form will become an icon in its own right.

在內(nèi)部，無與倫比的體驗和富有遠(yuǎn)見的辦公空間重新定義了工作生活的全新維度。在外部，LUMENA 清晰的建筑結(jié)構(gòu)和光彩奪目的外形將成為其標(biāo)志性的標(biāo)志。

酒店級配套

空中設(shè)施

天空劇院：配備先進(jìn)音響系統(tǒng)與LED屏幕，可舉辦商務(wù)活動、展覽及發(fā)布會，觀眾可俯瞰迪拜天際線。

懸挑空中泳池：全景玻璃環(huán)繞，結(jié)合自然光與隔音設(shè)計，打造私密休閑空間。

健身與社交區(qū)：現(xiàn)代健身房、瑜伽室、咖啡休息室及戶外露臺，提供高端生活體驗。

智能化與可持續(xù)性

獲LEED鉑金認(rèn)證，采用雨水回收、節(jié)能幕墻及可再生能源技術(shù)，兼顧環(huán)保與高效運(yùn)營。

Lumena by OMNIYAT is a bold new commercial icon in Business Bay, redefining the future of work. Rising 260 meters with 91 offices, Omniyat Lumena Business Bay sculptural design blends light, clarity, and modern ambition. With landmark views of Burj Khalifa, Burj Al Arab, and the Arabian Gulf, Lumena features flexible shell & core office spaces, landscaped terraces, curated retail, and an Executive Wellness Suite with a sky pool. Smart, sustainable, and service-driven, Omniyat Lumena Dubai offers direct connectivity across Dubai and is targeting LEED Platinum, WiredScore, and SmartScore certifications—delivering a workspace beyond imagination.

OMNIYAT 的 Lumena 是商業(yè)灣 (Business Bay) 的全新商業(yè)地標(biāo)，重新定義了辦公空間的未來。Omniyat Lumena 商業(yè)灣高 260 米，擁有 91 間辦公室，其雕塑般的設(shè)計將光線、清晰度和現(xiàn)代感完美融合。Lumena 坐擁哈利法塔、阿拉伯塔和阿拉伯灣的標(biāo)志性景觀，擁有靈活的核心辦公空間、景觀露臺、精心設(shè)計的零售空間以及帶空中泳池的行政健康套房。Omniyat Lumena 迪拜秉承智能、可持續(xù)和服務(wù)導(dǎo)向的理念，提供迪拜各地的直達(dá)網(wǎng)絡(luò)連接，并致力于獲得 LEED 白金級、WiredScore 和 SmartScore 認(rèn)證，打造超乎想象的辦公空間。

投資價值與市場前景

需求與回報

迪拜甲級寫字樓租金2024年同比上漲22%，預(yù)計2025年再增10%-12%，核心區(qū)域長期“供不應(yīng)求”。Lumena租金回報率預(yù)估超10%，遠(yuǎn)高于全球一線城市。

稅收優(yōu)勢：企業(yè)所得稅9%，無資本利得稅及個人所得稅，吸引跨國企業(yè)入駐。

戰(zhàn)略地位

作為迪拜“垂直社區(qū)”典范，Lumena將辦公、休閑與社交融合，推動商務(wù)空間向“全方位生活體驗”轉(zhuǎn)型，成為全球投資者關(guān)注的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

開發(fā)商背景

Omniyat 是迪拜頂級開發(fā)商之一，以奢華物業(yè)與地標(biāo)項目著稱，合作建筑師包括扎哈·哈迪德、Foster + Partners等。其項目注重藝術(shù)性與功能性，如The Opus（哈利法塔區(qū)鏡面玻璃大廈）和The Pad（傾斜設(shè)計住宅），均成為迪拜天際線的標(biāo)志。

總結(jié)

Lumena 不僅是迪拜超甲級寫字樓的標(biāo)桿，更通過創(chuàng)新設(shè)計與生態(tài)理念重新定義了未來商務(wù)空間。其集高端辦公、藝術(shù)體驗與可持續(xù)性于一體，結(jié)合迪拜強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)與稅收政策，成為國際投資者與企業(yè)的理想選擇。