點擊藍字 ·??關注我們

UpperHouse?

傲杰嘉苑

烏節林蔭道地鐵站

大華置地

烏節路

★★★★★

? ? ? 新加坡最頂級的地段在哪里？答案是核心區，那么核心區的最頂級地段在哪里？那一定是烏節路。烏節路的這一區域堪比東京的銀座、紐約的第五大道、吉隆坡的武吉免登和巴黎的香榭麗舍大街。?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?烏節路的生活方式

? ? ??這里是國際游客的必游之地，是眾多熱門購物中心的中心。大多數國際奢侈品牌的旗艦店所在之處。蘋果公司在新加坡的首家門店也坐落于此。繁華的景象從早到晚，永不停息。

? ? ? 如果這時有一個高層建筑就在烏節林蔭道的地鐵站旁，俯瞰整個新加坡的繁華景象，東面是優質洋房景觀，南面是植物園，大使館景觀，晚上有城市天際線夜景，那真是俯瞰整個城市，坐擁千萬美景。

? ? ? ? ? ? ? ?360度美景

這樣頂級地段的公寓，即將展開預覽，歡迎預約。

預售期7月

UPPERHOUSE 傲杰嘉苑的邀請卡，掃描預約參觀樣板間。

01

項目要點

UPPERHOUSE

UpperHouse傲杰嘉苑?

烏節林蔭道地鐵站|大華置地開發|烏節路

UPPERHOUSE傲杰嘉苑是位于烏節林蔭道高達35樓的標志性建筑，由UOL華業集團和新加坡置地聯合開發，代表了新加坡現代生活的巔峰。

地理位置優越：位于新加坡核心區第十郵區，烏節路的頂級地段， 核心中的核心。出則繁華，入則寧靜。

便捷交通： 烏節林蔭道地鐵站就在家門口

無與倫比的購物體驗： 步行即可到達東陵購物中心, 百麗宮，義安城等烏節路各大品牌商場。

與優質洋房為鄰： 臨近最尊貴的優質洋房區東陵，與新加坡最有影響里的權貴家庭為鄰。這里不僅有聯合國教科文組織的世界遺產新加坡植物園，還有Tudor court,東陵購物中心和登普西山為顧客提供高品質的餐飲選擇。周邊的擁有一流的醫療資源如鷹格醫院，伊麗莎白醫院等。各國使館區也在附近。

豪華住宅：?1棟35層的大樓301間專屬住宅，提供高端生活方式，配備私人設施，包括首創的養生別墅和商務休息室。

兩大特色系列！

* 典藏系列（270套）

? ?1臥室+書房

? ?2臥室

? ?2臥室+書房

? ?3臥室

* 定制藏品系（限量31套）

? ?4臥室套房，配備私人電梯和專屬停車位

精致內飾，采用Rimadesio，Caccaro 和Ernestomeda 等意大利豪華進口衣櫥和櫥柜。

一流開發商：UOL，打造“穩賺”作品

很多人投資房產，擔心市場起伏、轉售風險。但選擇 UOL 的項目，你幾乎不需要擔心這些問題。

?? 十年零虧損紀錄：UOL 開發的多個市區項目，如 Principal Garden、Meyer House、The Clement Canopy 等，從未有客戶在轉售時出現虧損。

?? 穩健品牌背書：UOL 作為新加坡老牌上市開發商，以保守穩健著稱，選址精準、定價合理，廣受市場信任。

相比烏節路上一些項目在轉售時出現價格倒掛的情況，UOL的項目可謂市場中的“定海神針”，是家庭資產配置中的優質防守型產品。

整個項目由頂級團隊打造，開發商： UOL和Singland; 建筑設計：ADDP Architect; 景觀設計：Ecoplan Asia, 室內設計：Massone Ong;?

發展潛力/出場策略：

根據市區重建局（URA）的最新總體規劃，烏節路區域在不斷的重新發展。

UOL標地價格每平方英尺建筑面積 S$1,616.75，成為烏節/東陵（Tanglin）地區 自2018年以來首個推出的政府住宅地塊。值得注意的是，該地塊的成交價相比 2018年 Cuscaden Road GLS 地塊（當時成交價 S$2,377 psf ppr）低了32%，意味著該項目具備更高的投資價值。

02

項目詳情

項目名稱： UPPERHOUSE 傲杰嘉苑 (D10)?

發展商： ? ?華業集團 UOL和新加坡置地Singland?

區域： ? ? ? ? ?D10 —Tangling/Holland 東陵/荷蘭村

占地面積： ? 7,031平方米

產權： ? ? ? ? ?99年

項目規模：一棟35層高樓，共301間住宅

項目地址：22 Orchard Boulevard

預計交房時間: ?2029年第一季

?UPPERHOUSE傲杰嘉苑 (D10) ?，位于新加坡第10郵區（東陵/荷蘭村) ，屬于核心區CCR的位置，直聯烏節林蔭道地鐵站。

由新加坡頂級發展商 UOL集團 打造，Upperhouse 傲立烏節林蔭道高地，共 301個單位，建筑高達 35層，視野無敵、氣場非凡。

項目主打 1 至 4 房單位與頂層復式，兼顧自住、投資與資產配置需求。每一處細節都展現極簡建筑美學與高端生活質感，低密度布局保障極高私密性，是真正為精英階層打造的奢適人居典范。

?UPPERHOUSE傲杰嘉苑 (D10)將于2025年7月推出，總占地面積7,031平方米，預計2029年第一季拿到入伙證(TOP)。

03

位置及周邊

?UPPERHOUSE傲杰嘉苑位于新加坡核心第十郵區最頂級的位置烏節林蔭道。?緊鄰烏節林蔭道地鐵站，擁有優越的地理位置和便捷的交通，坐擁頂級的教育、商業、醫療和生活資源。完美地體現了現代都市人對生活質量的追求。

傲杰嘉苑直連烏節林蔭道地鐵站（湯申-東海岸線），無縫連接新加坡其他地區。

千金買房，萬金買鄰，傲杰嘉苑擁有頂級的鄰居。烏節路的各個區域各有特色，帶給住戶不同的體驗。

烏節路中心地段是國際游客必游之地，匯集了各大國際奢飾品牌的旗艦店，提供一流的購物體驗。

Somerset是新加坡年輕人的聚集地。五大購物中心（Orchard GateWay、313 Somerset、Orchard Central、Center Point和 Triple One Somerset）為這一地區注入了年輕活力。Trifecta 購物中心和Somerset滑板公園更是備受矚目。它們為年輕人提供了難得的機會，讓他們可以在城市中心沖浪、滑雪和滑板。

Dhoby Ghaut多美歌區域靠近多美歌地鐵站 (Dhoby Ghaut MRT)，從這里可輕松抵達郁郁蔥蔥的福康寧公園 (Fort Canning)。這里是國際游客拍攝 Instagram 照片的熱門地點。附近還有新加坡美術館和新加坡國家博物館。新加坡管理大學的學生每天都會在這座城市校園上課和聽講座。這些景點非常適合家庭和學生。

最尊貴的東陵區域Tanglin長期以來一直是新加坡權貴家族的居住區。這里是新加坡最高檔的優質洋房之一，聯合國教科文組織世界遺產新加坡植物園也坐落于此。都鐸閣、東陵購物中心和登普西山為顧客提供獨特而高品質的餐飲選擇。各個國家的大使館也在附近。

以上各大區域各有特色，形成傲杰嘉苑周邊頂級的居住環境。不僅如此，傲杰嘉苑周邊還有頂級的教育資源，英華小學（ACS Junior),新加坡女子學校（SCGS)，立化小學(River Valley Primary School)。

頂級的醫療資源包括鷹格醫院，伊麗莎白醫院等。

04

項目設計

傲杰嘉苑由一棟35層高樓組成， 地標性設計形成獨特的城市天際線。

小區正門對著烏節路林蔭道，側門靠近地鐵站，有遮蓋走廊，全程不淋雨。整個小區墊高10米，設施在1樓，住宅從2樓開始，相當于5樓的高度，四房單位從4樓起。

小區的角落會建villa風格的會所，包括商務休息室、水療亭等，商業設施在B2。

景觀方面，10層左右視野不錯，東邊是GCB（優質洋房區），北面是植物園和大使館區，白天綠色景觀，夜晚城市夜景。

05

經典戶型賞析

場地圖

1房加書房 實用面積（474方尺）130萬起

兩房兩衛 ?實用面積（700平方米）210萬起

三房 ?實用面積（1012平方尺）320萬起

四房（2056平方尺）690萬起

作者點評

新加坡房產咨詢

總體來看，Upperhouse 是2018年來在整個東陵/烏節路區域的首個政府標地項目，地價1617psf ppr,比當時2018年的cusacaden reserve 的2377psf ppr 低了32%這就創造出了利潤空間。

這塊地就在烏節林蔭道地鐵站的出口處，地理位置超級優越，UOL又是非常受歡迎的開發商，戶型設計上兼顧投資的典藏系列(Masterpiece)，和自住的定制藏品系列(Bespoken) 。

烏節路林蔭道享用的是新加坡頂級富豪的設施，烏節路，植物園，tanglin mall, 鷹閣醫院，住周圍50million gcb的人也是用同樣的設施，定位高端貴氣。烏節林蔭道一直以來都以大戶型為主，缺乏小戶型，特別是500平方英尺的小戶型，UOL的masterpiece小戶型設計填補了市場空缺，也為大眾投資者進入這個區域提供了入場券。

購買新公寓的優勢

1??先發優勢

房產增值或者資本得利(Capital gain) 對于房產的第一任所有者來說通常是最高的。房價下行的風險被最小化，因為第一任所有者通常買在類似的價格，大家有共同的利潤目標，作為一個整體共同努力。

2??供不應求

新公寓庫存在過去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期間政府減少土地售賣，供應現在處于歷史最低水平。

3??未來價格可預見的增長

隨著高需求和供應的減少，開發商之間對土地的激烈競爭意味著土地成本和未來價格是已知的更高。

4??根據工程進度付款

付款模式是根據新項目的施工情況分階段付款。 不僅減少了現金的支出，增強了購買投資的安全系數，同時在建成時有更多選擇。

5??出場策略

新公寓也提供了可以購買隨著政府規劃和周邊設施逐漸完善而增值的資產類型。

資產組合配置

房產市場分析

財務規劃和重組

單位選擇和出場策略