日前，福建長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人發(fā)布公告，將于8月7日-8月8日在阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)進(jìn)行資產(chǎn)公開拍賣活動(dòng)（監(jiān)督單位：長樂區(qū)人民法院）。

本次拍賣標(biāo)的為福建長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下所有位于福州市長樂區(qū)鶴上鎮(zhèn)京嶺路北側(cè)、道慶路西側(cè)的“閩樂家園”項(xiàng)目（推廣名：新力·悅榕首府）土地使用權(quán)與地面在建工程（含售樓部等其他辦公資產(chǎn)，不包括債務(wù)人賬戶內(nèi)現(xiàn)金資產(chǎn)以及商品房預(yù)售資金及應(yīng)收賬款等）。起拍價(jià)為30666.59萬元。

◆ “閩樂家園”項(xiàng)目位于福州市長樂區(qū)鶴上鎮(zhèn)京嶺路北側(cè)、道慶路西側(cè)。該項(xiàng)目已取得國有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為61852㎡（合92.778畝），用途為住宅與商業(yè)用地。

◆ 該項(xiàng)目建設(shè)分為一期、二期工程，其中一期項(xiàng)目1#、2#、3#、7#規(guī)劃總層高為33層，1#主體完成至18層，2#樓完成至20層，3#完成至16層，7#完成至10 層，其余樓棟暫未動(dòng)工。目前項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。

上述4棟已取得預(yù)售許可證，預(yù)售許可銷售面積50571.33㎡。原已對(duì)外銷售205套，在建1#、2#、3#、7#樓已在不動(dòng)產(chǎn)中心備案的預(yù)售面積為17913.07㎡（其中住宅預(yù)售174套，面積為17466.46 ㎡、商業(yè)預(yù)售3套面積為446.61㎡），已簽訂預(yù)售合同或商品房認(rèn)購書但尚未在不動(dòng)產(chǎn)中心備案面積為3185.17㎡（均為住宅，共31套）。

本案破產(chǎn)受理以來，因債務(wù)人已被人民法院宣告破產(chǎn)，無法向購房業(yè)主繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，大部分購房業(yè)主已向管理人主張解除《商品房買賣合同》，但仍有部分購房業(yè)主至今尚未提出解除《商品房買賣合同》，或有部分要求繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，涉及尚未解除《商品房買賣合同》的戶數(shù)約為81戶，上述未解除業(yè)主面積存在不確定性，可能在拍賣期間、拍賣成交后要求解除《商品房買賣合同》，實(shí)際數(shù)量以最終拍賣成交并移交時(shí)為準(zhǔn)。

◆ 競買人競得拍賣土地和在建工程后，需接受長新公司與長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《補(bǔ)充合同》的約束，承擔(dān)合同項(xiàng)下開發(fā)商方面的全部責(zé)任與義務(wù)。

受讓人須建設(shè)建筑面積6100㎡的商業(yè)，按照5040元/㎡銷售，由長樂區(qū)政府指定的村集體購買；受讓人須建設(shè)建筑面積30000㎡的安置型商品住房，由長樂區(qū)土地發(fā)展中心按2458元/㎡回購。

◆ 本項(xiàng)目原由施工方福建創(chuàng)鑫源建設(shè)工程有限公司建設(shè)施工，破產(chǎn)受理前發(fā)生的與標(biāo)的物相關(guān)的負(fù)債（包括工程欠款、職工欠薪、歷史欠稅）與買受人無關(guān)。破產(chǎn)清算期間，管理人未對(duì)在建工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定，為保障建筑質(zhì)量合格與保修責(zé)任的延續(xù)性，管理人未解除與施工方的《建設(shè)工程施工合同》。

新力長樂項(xiàng)目2021年停工至今
原計(jì)劃2023年底交房

據(jù)了解，作為昔日江西地產(chǎn)“一哥”及千億房企，新力地產(chǎn)在福州（含平潭）曾開發(fā)布局3子。其中，2019年6月，新力分別在平潭與國企鼎新合作開發(fā)悅海灣、金海灣兩個(gè)項(xiàng)目，后被鼎新接管。

新力·悅榕首府（備案名：閩樂家園）是新力地產(chǎn)進(jìn)駐福州城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目。2020年4月14日，新力地產(chǎn)斥資7.59億拿下長樂2020拍-4號(hào)鶴上京嶺路北側(cè)地塊，溢價(jià)率105%，可售樓面價(jià)約7186元/㎡。

項(xiàng)目緊鄰地鐵6號(hào)線沙京站，占地近百畝，規(guī)劃10棟高層住宅（含2棟安置房），主力戶型為89-121㎡三至四房。項(xiàng)目于2020年底開盤，在建4幢共492套商品房中目前已認(rèn)購205套，原計(jì)劃2023年底交房。

然而，因新力集團(tuán)經(jīng)營資金出現(xiàn)問題，導(dǎo)致新力悅榕首府項(xiàng)目自2021年10月開始停工，原開發(fā)商新力集團(tuán)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了債權(quán)方寧波觀石投資有限公司，但未有具備實(shí)力開發(fā)商意向接盤。

由于項(xiàng)目涉及多起司法訴訟及項(xiàng)目資不抵債，只能通過項(xiàng)目破產(chǎn)重整的方式解決該問題。2023年，長樂區(qū)政府研究成立閩樂家園項(xiàng)目破產(chǎn)重整“清算小組”，通過與長樂區(qū)法院溝通協(xié)調(diào)，幫助梳理協(xié)調(diào)重整過程中遇到的問題，依法依規(guī)推進(jìn)項(xiàng)目破產(chǎn)重整有關(guān)工作。

同時(shí)，長樂區(qū)住建局正在聯(lián)合社會(huì)各方力量，參考省內(nèi)同類型案例，嘗試多途徑解決問題，相關(guān)工作正穩(wěn)步推進(jìn)中。

在此，我們也希望新力悅榕首府項(xiàng)目能早日實(shí)現(xiàn)復(fù)工，不要讓業(yè)主們辛苦攢的購房款付之東流。

來源：藍(lán)房網(wǎng)