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2025年曹二商廈公寓租賃使用權
公開競投公告
為推行村務公開，體現公平、公正、公開的辦事原則，廣東省（略）曹二商廈東、西側5-17層185套公寓，詳見附表[不含17套保障性住房人才住房、6套已出租的公寓，詳見附表]（以下簡稱“本租賃物”）。歡迎有意參投的各界人士踴躍前來報名。有關租賃使用權競投方案事項如下：
一
租賃物概況
（一）本租賃物是按現狀交付出租的，參加投標者請自行前往查看實際情況后再參與，無論實際面積差異多少，均不作任何調整（包括成交價、物業現狀等）若中標方對本租賃物進行裝修、維修或重置的，所需費用由中標方自行承擔，與招標方無關，并且中標方不得以此為由向招標方申請租金減免或延期繳交租金。
（二）參投人員應提前到場查看相關情況，（略）梯間、公共電梯等（略）域不得改變用途，禁止用于商業行為，必須保持暢通，未經招標方書面同意擅自封鎖或堆放物品影響出入的視為根本違約，招標方有權單方面扣除保證金，終止合同。違反消防規定的，依法追究中標方的責任。
（三）中標方負責本租賃物中的第5-17（略）梯以及東北角和西北角（略）梯間的清潔、電梯日常維護和年檢、公攤面積的水電費等所需費用。如有變更實際解釋權歸招標方。
（四）上述租賃物整體出租，計租面積13133.6平方米（含公攤面積）。
（五）本租賃物內用電、用水設施及設備安裝、維修等由中標方自行架設和維護。
（六）本租賃物自交付之日起由中標方自行保管和管理。
二
租賃年限及經營項目范圍
（一）本租賃物的租賃期限為15年，即2025年08月01日至2040年07月31日，其中2025年08月01日至2026年07月31日為中標方的裝修期，免收租金，用于中標方對本物業的裝修改造。招標方有權根據本物業的建設實際情況延后租賃物的交付日期，計算時間最終按招標方交付本物業的時間作準，招標方不作補償。
（二）本租賃物只能用作合法的證照齊全的住宿行業。涉及其他行業的經營須經招標方書面同意后方可經營。
三
報名事項
（一）報名方式：（略）
1、（略）上報名，（略）（網址https://（略））或“（略）”微信：（略）
▲點擊進入
“（略）”微信：（略）
2、報名時間為發布該公告起至2025年7月23（略）上報名時，必須及時繳納競投保證金并上傳保證金的銀行回單（或銀行憑證）。（競投保證金于2025年7月23日17:00前轉入到指定賬戶，以到賬信息為準。（略）能及時獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
（二）報名人資格要求：
1、競投人必須是實際經營方并在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外；
2、競投人應具有完全民事行為能力的自然人或具有合法經營資格并已登記辦理物業管理營業執照且有1年以上公寓經營經驗的法人單位：（略）
3、被列入廣東省失信名單（失信被執行人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體名單、統計領域嚴重失信企業名單、拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單）的不得報名。
4、五年內拖欠古鎮鎮各村集體租金的單位：（略）
5、下列人員不得參與投標：①被列入“（略）”“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”記錄名單；②尚在服刑人員（含監外執行、緩刑考驗期未滿人員）；③?存在違法行為的人員?：在招標投標過程中存在串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為的人員；④被列入廣東省失信名單（失信被執行人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體名單、統計領域嚴重失信企業名單、拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單）的不得報名。
6、如競投人在中標后被發現有違反上述行為的，招標方將沒收競投保證金，廢除中標資格。
（三）新用戶注冊要求：
（略）注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，（略）進行用戶注冊，根據用戶實際情況按企業、個體戶或個人身份進行注冊，（略）注冊。
（四）報名流程：
（用戶注冊→審核通過→網上報名→資格審核通過→獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
1、（略）或“（略）”微信：（略）
2、選中意向項目后，進行報名資格審核，獲取：（略）
3、對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，（略）審核不通過的，則不具備該項目的優先權。
4、其他事項：（略），競投用戶如需競投多個交易項目，（略）。（略）上競投方式：（略）
（五）投標保證金交納：
1、各競投意向人通過銀行轉賬（拒收現金存款、支付寶轉賬、微信：（略）
2、競投保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。競投保證金如需退回競投人的，（略）退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。
3、保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金（由于轉出保證金后可能會出現2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向者提前2個工作日或以上的時間轉賬并確保保證金到賬），（略）上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。
四
競投時間
2025年7月24日（星期四）上午10:00時在“（略）”公開競投。
五
競投方式：（略）
（一）（略）上競投方式：（略）
（二）本租賃物項目的競投時間為30分鐘，若30分鐘內沒人競價，按流標處理。若待競投時間不足3分鐘時，競投人才報價，（略）會自動進行3分鐘倒計時，循環至3分鐘倒計時內無人再出價，競投會結束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。
六
投標底價、每次競投單位：（略）
（一）網上電子競投，公開競價，價高者得，中標價不含稅，如開具發票所需的全部租賃稅費由中標方承擔。
（二）該租賃物的競投保證金：100萬元/宗。
（三）投標底價10元/平方米/月（不含物管費）。本物業的物業管理費為2元/平方米/月（如因物價部門對管理費進行調整的，則按新的標準執行），（略）簽訂相關協議。
（四）每次競投單位：（略）
（五）本租賃物的租金每5年遞增5%，即從第6年、第11年租金需要進行遞增。
七
中標后簽約方式：（略）
（一）中標方必須在結果公示結束的三個工作日內到曹二村委會經濟辦公室簽訂租賃合同及相關文件。
（二）租金為半年一繳，先交租金后使用。中標方所繳交的競投保證金將自動轉為中標物的合同履約保證金。中標方必須在結果公示結束的三個工作日內繳交2026年08月01日至2027年01月31日的租金（2025年08月01日至2026年07月31日為免租期，免收租金），詳見合同公示版本。
（三）若中標方未能按時簽訂租賃合同及其他相關文件，合同履約保證金、不全額支付租金的，或有其他違反本方案或相關文件的行為的，則視為中標方放棄中標，招標方有權沒收其競投保證金，收回該租賃物的使用權另行處理，并保留追究當事人法律責任的權利。
（四）已按時繳交競投保證金的投標者，如在投標當天沒有參加競投的，則視為自動棄權。
（五）已交競投保證金的投標者沒有中標或沒有參加競投的，平臺將于公開競投之日起7個工作日內無息退還競投保證金給投標者。
八
稅費、經營期費用承擔及維護保養義務
合同之租金均不含任何稅費，租賃期間一切稅費由中標方承擔及因租賃關系發生的一切相關費用由中標方負責，包括但不限于房屋租賃稅、營業稅、所得稅、行政事業收費、水電費、通訊費、保險費、設施維護保養費、設備維修費、設施檢驗費、治安費及衛生管理費等。中標方負責租賃物和附著物所在設施的一切維護保養、維修、管理事項、費用、安全責任、治安責任、消防責任（含安全生產責任）。
九
租賃物的保險條款
（一）中標方負責本出租物業范圍內公用物業的財產保險，由中標方為本物業購買（略）域的公眾責任險。
（二）租賃期間，中標方必須每年為標的物及其附屬設施設備等購買財產綜合保險（含房產保險，保額不低于5000萬元）并必須把招標方作為第一受益人，每年應向招標方遞交保險單復印件并檢驗原件。
（三）租賃期間，中標方須對自行投入的資產及中標方經營有關的財產自行投保并承擔保險費用。如需進行二次裝修的，還必須購買裝修期間相應的保險險種（包括建筑工程一切險和建筑工程團體意外險等）及投保足夠之保險金額。同時，中標方須購買承租物業范圍內的公眾責任險。中標方投保公眾責任險每年保額不低于1000萬元，投保期不得短于租賃期。中標方應保證在租賃期間上述保險持續有效，且保單內須注明，未經招標方書面同意，該保險不能取消、修改或限制。
十
租賃物的交付
中標后，中標方須于招標方通知之日起3日內完成交付（電話、短信或書面通知等均有效）接收本物業，逾期辦理視為中標方已接收該租賃物。
十一
租賃物的改造要求
租賃物按現狀交付給中標方，中標方必須維護招標方出租物結構的完整，如需對租賃物進行改造的，中標方在裝修過程中應當遵守國家有關規定及物業管理相關規定。所有的消防、水電及建筑結構的增改、招牌的安裝及其他任何裝修或改建須有具合法資質的涉及單位：（略）
十二
租賃物返還
租賃期滿或中標方違約導致招標方解除租賃合同的，中標方須于招標方通知之日起3日內完成不動產及人員的搬遷清理工作。租賃物范圍內原建筑物不動產、經營中增建的建筑物、相關設施設備及裝修物不得拆除，全部無條件歸招標方所有，招標方不需作任何補償，上述不動產包括但不限于電力、給排水、消防設施、網格管線、燃氣管道、電梯等。中標方逾期未搬遷完畢的，視作放棄租賃物內動產，招標方有權以任何方式：（略）
十三
提前收回租賃物或清拆
在租賃期內如涉及政府征地、收儲或村開發利用（含三舊改造），雙方簽訂的租賃合同自接到招標方通知之日起解除，因政府征地、收儲導致本合同解除的，土地及地上建筑物相應補償歸招標方所有，中標方應得的補償由中標方自行與政府協商處理；因村開發利用（含三舊改造）導致本合同解除的，中標方確認自愿放棄向招標方主張賠償或補償的權利。招標方均應當預留一個月的合理期限給予中標方進行搬離。招標方已經收取的租金按照使用時間計算，扣除已經承租時間的租金及相關費用，剩余金額招標方無息退還中標方，中標方應在一個月的搬離期限屆滿前清繳所有相關的應付款項，將本物業恢復原狀、搬離本物業并與招標方或招標方指定的人員共同驗收本物業，簽署書面驗收記錄，交回本物業大門及其它所有鑰匙，確保招標方于本物業內所安裝的固定設備設施在完好無缺可供使用的狀態下交還招標方（自然折舊的除外），并應當按照租金標準向招標方支付搬離本物業期間的占有使用費，招標方書面同意按現狀收回本物業的，中標方無需將本物業恢復原狀。
十四
其他注意事項
（一）未經招標方書面同意，中標方不得將本物業的全部或部分，以轉租、分租、無償或以任何其他方式：（略）
（二）如本租賃物須延期交付的，租賃期限相應后延。招標方因故逾期交付的，中標方自愿放棄要求招標方承擔違約責任的權利。
十五
合同公示
中標后將簽訂的租賃合同樣式已在曹二村委會公告欄公示，若您參與本競標活動則表明您已知曉并接受本競投方案及將簽訂的租賃合同的條款。
十六
相關公告發布的媒體
（略）（https://（略））、（略））。
十七
聯系方式：（略）
招標方：廣東省（略）曹二村民委員會
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
項目監督：凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：（略）2。
本投標說明最終解釋權歸（略）曹二村民委員會。
每日文化思想金句★
市民文明素質決定（略）文明程度?！笆忻袼刭|高一分，城市形象美十分”。要看到，目前一（略）亂搭濫建、亂扔垃圾、排隊加塞、公共場所大聲喧嘩現象較為普遍，映射出的是（略）民文明素質不夠的問題。文明素質培養和提高需要一個長期過程，但也要從一些小事抓起，持之以恒，久久為功。
——***2015年12月20日在中（略）工作會議上的講話
撰稿：李銀敏
編輯：梁慧兒
一審：鄧穎堅
二審：鄧翠瓊
三審：陳春和
素材來源：曹二村經濟辦公室
部分圖片，（略）絡，如有侵權請聯系刪除。
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