公示欄
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法變賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
請意向競買人對變賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年7月25日10時起（延時的除外）（略）：（https://（略）；戶名:（略）（略）人民法院），進行為期60天的公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：（略）1-8房屋
據評估報告載明：（略）：渝（2016）（略）內清水，現空置。
注：1、標的物所（略）為“麟龍苑”，處于空置狀態；具體情況請競買人自行前往現場核實。
2、本次拍賣范圍含房屋所有權及其占用范圍的土地使用權，包括房屋正常使用下不可分割的共用設備設施、室內固定裝飾裝修，不包含可移動家具電器、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
3、本次勘驗未能查詢到相關水、電、氣、物業等費用的欠費情況，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
請各競買人仔細查閱變賣公告、變賣須知、評估報告等，具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。以上情況請各競買人自行了解、核實，并承擔由此可能造成的風險。
評估價：22.56萬元，變賣價：12.6336萬元，保證金：1.3萬元，增價幅度:（略）(以及其整倍數)。
二、組織看樣：（略）在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，根據預約情況由輔拍機構安排分時段單獨看樣，意向競買人如需看樣，（略）確認看樣時間。（略）聯系電話：（略）
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，且須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；若競買人屬聯合競買人，應當委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，且須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托代理人的委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、延時出價：本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、變賣方式：（略）
1、本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。
（略）絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（即起拍價），才能取得變賣參與資格；競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
3、買受人在變賣公告確定的期限內未繳納變賣成交尾款或者逾期繳納變賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的，法院依法重新變賣，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，原買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。（保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）。
六、特別提醒：
1、個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法變賣，（略）絡變賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加變賣。變賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，變賣成交后買受人亦無需承擔任何變賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。
2、本次勘驗未查詢到相關水電氣等費用的欠費情況，不排除實際有其他所欠費用的情形，上述欠費僅供參考，詳情請各競買人自行核實，（略）及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。
3、變賣標的物現空置，其他相關情況請參見評估報告。
4、若涉及標的物結構調整，受到相關行政機關處罰，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用（包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔，本院不承擔變賣標的物的瑕疵保證。
5、本次變賣范圍為產權證載范圍，變賣成交后按照現狀交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
6、輔助機構所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》及附件所載明材料所披露的內容，實地走訪了解變賣標的物的具體情況，本院及變賣輔助機構不承擔對上述變賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人參拍前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。
7、標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。
8、標的物移交時可能所涉及相關安全責任均由買受人自行承擔。
9、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，（略）不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
10、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前七日（略）人民法院申請，（略）人民法院確認。
11、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
12、法院有權依法定事由中止、撤回、暫緩、撤銷變賣。
13、（略）和支付寶上進行實名登記注冊，（略）和支付寶的提示進行操作。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后10日內繳入法院指定賬戶，（略）上支付，詳細請咨詢法院：（1）、銀行付款方式：（略）
司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本規則其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
（略）：（略）（略）（略）人民法院咨詢電話：王法官（略）
（略）（略）人民法院監督電話：（略）
聯系地址：（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）
（略）監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）

附件：
1、《評估報告》
2、《執行裁定書》

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月九日