拍賣公告
（略）人民法院將于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（（略）址：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.IYrtfz&user_id=（略）），現(xiàn)公告如下
一、拍賣標的：（略）的工業(yè)房地產
（略）的工業(yè)房地產。廠區(qū)內八幢有證建筑物的證載建筑面積合計4666.59平方米，（略）碼為東房權證六石字第213258、213259、213260、213261、213262、213263、213264、213265號。東房權證六石字第213264號建筑物上有無證建筑物，面積為64.16平方米。廠區(qū)內搭建有鋼棚，面積合計約為490.4平方米（僅供參考，以實際為準）。土地使用權面積5027.5平方米，（略）碼為（略）廠房內的空調設施、變壓器等。
（一）房產登記信息：
（略）
（略）碼
所在層/總層數(shù)
建筑結構
建筑面積（M2）
用途
建筑年份
發(fā)證日期
1
東房權證六石字第213258號
1-2/2F
混合結構
1555.67
非住宅
1999
（略）
2
東房權證六石字第213259號
1/1F
磚木結構
364.85
非住宅
1999
（略）
3
東房權證六石字第213260號
1-2/2F
混合結構
966.55
非住宅
1975
（略）
4
東房權證六石字第213261號
1/1F
混合結構
286.41
非住宅
1975
（略）
5
東房權證六石字第213262號
1/1F
混合結構
404.42
非住宅
1999
（略）
6
東房權證六石字第213263號
1/1F
混合結構
59.84
非住宅
1999
（略）
7
東房權證六石字第213264號
1/1F
磚木結構
400.3
非住宅
1999
（略）
8
東房權證六石字第213265號
1-2/2F
混合結構
628.55
非住宅
1986
（略）
合計
4666.59




（二）土地登記信息：
（略）碼
（略）
不動產坐落
（略）六（略）張麻車居（略）
用途
工業(yè)用地
權利性質
出讓
使用權面積（M2）
5027.5
土地使用結束時間
2049年12月21日
發(fā)證日期
（略）

拍賣標的中無證部分及有證部分中的搭建部分法院不負責辦理所有權初始登記和轉移登記，請自行向相關部門咨詢。
有租賃，未騰空（廠區(qū)內租戶承諾拍賣成交后三十日內騰空，廠區(qū)外部店面租金已收至2025年10月底）。
評估價：1313萬元，起拍價：919.1萬元，保證金：183萬元，增價幅度：4.5萬元（或整倍數(shù)）。
二、競買人條件：工業(yè)用地不得轉讓自然人。競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)等政策對競買人資格、條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格、條件。參與競買的企業(yè)應使用自己企業(yè)的淘寶賬戶進行競拍。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具有完全民事行為能力的自然人）進行，但在競買開始前24小時內須向法院辦理委托手續(xù)（委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、法定代表身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位：（略）
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當?shù)叵拶徴?，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續(xù)的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定。因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
三、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年8月11日15時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。
※情況說明：
（略）的不動產控制性詳細規(guī)劃土地用途部分已調整為商住用地，部分調整為石馬溪沿線綠地。因上述不動產所涉土地實際用途（工業(yè)用地）與控制性詳細規(guī)劃用途不符，拍賣后買受人將無法按工業(yè)用地申請辦理廠房拆建、改建、擴建的建設工程規(guī)劃許可手續(xù)，也無法按調整后規(guī)劃用途自行辦理土地性質變更手續(xù)。
（略）經濟和信息化局回函：1.該不動產準入產業(yè)為服裝針織、機械制造、工藝品制造以及日用品制造，建設投產期限為1年，建成投產后畝產稅收至少應達到《浙江省制造業(yè)行業(yè)新增項目產出效益規(guī)范指南》相應的行業(yè)標準，其中省定行業(yè)標準高于20萬元/畝的，按照省定行業(yè)標準，省定行業(yè)標準低于20萬元/畝的，應達到20萬元/畝。2.該不動產成交后，拍受人須與經濟（略）簽訂《（略）工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》，納入工業(yè)用地全生命周期管理。投產次年開始該宗地連續(xù)兩年被評為（略）工業(yè)畝產效益綜合評價D類企業(yè)或連續(xù)三年被評為（略）工業(yè)畝產效益綜合評價C類企業(yè)（含）以下的，（略）自然資源和規(guī)劃局有權解除土地出讓合同。3.該地塊控規(guī)部分已調整為商住用地，部分調整為石馬溪沿線綠地。因上述不動產所涉土地實際用途（工業(yè)用地）與控制性詳細規(guī)劃用途不符，拍賣后買受人將無法按工業(yè)用地申請辦理廠房拆建、改建、擴建的建設工程規(guī)劃許可手續(xù)，也無法按調整后規(guī)劃用途自行辦理土地性質變更手續(xù)，故競買前請咨詢東陽經濟（略）管委會，聯(lián)系人：（略）
特別提醒：
競買人對拍賣標的競買成交后及土地使用過程中，政府相關職能部門將按照《浙江省制造業(yè)行業(yè)新增項目產出效益規(guī)范指南（2019版）》的規(guī)定對產業(yè)準入、投資強度、建設期限、畝均產出等項目指標進行后續(xù)監(jiān)管，具體內容：
（1）本標的為工業(yè)用地，未經審批，不得另作他用；
（2）禁止國家相關政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產業(yè)使用本工業(yè)用地，相關產業(yè)應符合國家安全和環(huán)保要求；
（3）根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，買受人應繼續(xù)履行原出讓合同和投資協(xié)議約定的義務；
（4）準入產業(yè)要求為服裝針織、機械制造、工藝品制造以及日用品制造，建設投產期限為1年，建成投產后畝產稅收至少應達到《浙江省制造業(yè)行業(yè)新增項目產出效益規(guī)范指南》相應的行業(yè)標準，其中省定行業(yè)標準高于20萬元/畝的，按照省定行業(yè)標準，省定行業(yè)標準低于20萬元/畝的，應達到20萬元/畝。
（5）如買受人未能按監(jiān)管要求履行，政府相關職能部門有權要求買受人承擔相應責任，直至收回土地使用權。
拍賣人對競買人是否符合相關要求不進行審核，不構成對競買人條件的限制。但買受人成交后如有不符合監(jiān)管要求的行為，應自行承擔相應責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣（不包括可拆移的動產），建議競買人現(xiàn)場看樣，以現(xiàn)場實物為準。其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照法律規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅等。具體以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
七、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、（略）鎖定競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣剩余價款請在2025年9月11日前繳納，（略）上支付（支付寶付款的第二天到賬，成交確認手續(xù)需到賬后方可辦理）：
1.銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）營業(yè)部
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十二、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與銀行聯(lián)系
1、（略）東陽支行。聯(lián)系人：（略）
2、（略）金華東陽支行。聯(lián)系人：（略）
3、（略）東陽支行。聯(lián)系人：（略）
4、（略）東陽支行。聯(lián)系人：（略）
5、（略）東陽支行營業(yè)部。聯(lián)系人：（略）
6、（略）。聯(lián)系人：（略）
7、（略）東陽支行。聯(lián)系人：（略）
如本拍品按揭貸款的，付款時間可延長10日，但銀行必須在成交后二十日內向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
十三、（略），不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院拍賣咨詢電話：（略）1（拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等）
承辦法官電話：（略）7（蔣法官）
舉報監(jiān)督電話：（略）。
淘寶技術咨詢：（略），詳細信息可在“人民法院訴訟資產(（略）.cn)”上查詢。


（略）人民法院
二〇二五年七月九日