詢價函
因工作開展需要，就高標倉項目消防維修保養進行詢價，歡迎各單位：（略）
一、項目概況
項目名稱：（略）
項目概況：高標倉項目位于（略）東側、（略）南側，建筑面積約7.83萬㎡，該（略）入駐企業主要為倉儲類，對消防要求高，（略）進行維保服務。付款方式：（略）
本項目服務時間：本次采購服務時間從合同簽訂之日起至2026年6月9日，時間不足扣除相應天數費用（一年按365天計）。
二、控制價
本項目設最高招標控制價：人民幣4.7萬元（含稅）。超過此限價做無效標處理。報價含材料費、人工費、運費、裝卸費、安裝費、倉儲費、稅金、利潤以及質保期內的免費維護及各種風險等完成本項目的一切費用。
三、供應商復函需知：
1、報價函應按提供的格式進行報價，并由貴單位：（略）
2、報價單位：（略）
3、委派技術人員需具有消防設施操作證書，無重大違法記錄和失信行為（需提供承諾函或相關證明）。具有2年以上消防設施維護保養經驗。
4、合同由成交單位：（略）
四、評標、定標方式：（略）
本項目采用經評審的最低投標價法進行評標、定標，對滿足詢價函實質要求的報價函，按照經評審的投標價由低到高的順序推薦中標候選人。如出現最低報價相同時，則最低報價的單位：（略）
五、報價時間及地址：（略）
1、報價時間：2025年7月15日上午10:30。
2、地點：（略）
3、流程聯系人：（略）
事項聯系人：（略）
（略）
2025年7月9日
報價函
（略）：
1、在研究了高標倉項目消防維修保養的詢價函后，我方愿意以：單價人民幣
元（含稅價）（大寫：（含稅價））的報價，按合同約定完成本項目規定的所有工作內容。
2、項目負責人姓名：，（略）：，聯系方式：（略）
3、如果我方中標，我們保證在接到通知后立即做好準備工作，立即開展工作。
4、我方承諾在本報價函有效期內，本報價函對我方具有約束力，并隨時接受中標。
5、在合同協議書正式簽署生效之前，本報價函連同你方的中標（成交）通知書將構成我們雙方之間共同遵守的文件，對雙方具有約束力。
6、在此我方鄭重承諾：我方將按貴方的要求提供高質量的后續服務。
7、我方理解，你方不負擔我們的任何競標費用。
附：營業執照復印件、設備主要參數清單
報價人：（蓋單位：（略）
法定代表人或其委托代理人（簽字）
地址：（略）
電話：
郵政編碼：
年月日
附件：
高標倉項目消防維護保養合同
甲方：（略）
乙方：
乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消防法》等有關法律法規，結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守。
一、消防維修保養項目名稱：（略）
1.項目名稱：（略）
2.項目位置：江蘇（略）東側、（略）南側。
3.項目規模：建筑面積約7.86萬㎡。
二、功能檢查、維修保養范圍
1.（略）
項目所有火災自動報警控制器、探測器、控制模塊、手動報警按鈕等觸發裝置。
2.（略）
項目所有濕式報警閥、水流指示器、（略）閥、壓力開關、噴淋泵、噴淋頭、（略）各種閥門的維護、保養。
3.（略）
項目所有聯動啟動裝置、手動啟動裝置、火焰探測器、防火閥裝置、溫感探測器、氮氣聯動裝置等。
4.（略）
項目所有室內外消火栓、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、（略）各種閥門的維護、保養。
5.項目所有防排煙、（略）的設施設備。
6.項目所有消防電話、應急廣播、（略）的設施設備。
7.消防聯動設備的電氣控制部分（不包括電梯、空調等設施本身，如乙方發現設備本身發生故障，應及時書面通知甲方，并協助甲方處理）。
8.噴淋泵控制柜及其內部元件，消防泵控制柜及其內部元件，消防控制柜及其內部元件。
9.項目所有消防供水設施、（略）。
三、首次及常規維保要求
1.乙方在第一次進場時，（略）進行全面檢測一次，對所發現的問題和運行狀況，用表格和書面形式報告甲方，（略）進行維護、保養，確實無法保養的設備，報上建設性方案，由甲方選定實施。如未檢測上報甲方，（略）工作正常，產生問題由乙方負責。
2.每周對整（略）巡檢不少于1次，每周不定期巡查抽檢10%的設備，每月定期抽測50%的設備，每月巡檢頻次：（略）每月3次；水系統每月2次；（略）每月2次；應急照明、滅火器等每月2次。全系統年度檢測4次。對所發現問題進行及時、全面處理，堅持做到發現一處解決一處，（略）正常運行。每次檢測、巡檢或排故完畢后，由雙方指定人員在檢測報告上簽字認可，檢測報告由甲方存檔。
3.甲方發現故障不能自行排除時，乙方在與甲方聯系確認后30分鐘內，技術人員必須攜帶必要工具和備件到現場進行處理，需其他維護人員參與實施維護的，應在兩小時內趕到現場處理。（略）的大故障，乙方須在2天內排除故障，（略）正常運行；特別重大故障需提供書面分析報告及解決方案。據實填寫維護記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后雙方分別存檔。
4.乙方需根據范要求定期保養，主要進行清潔、潤滑、調系統特點和規整、緊固、更換易損件等預防性維護工作。例如：探測器清潔、報警主機除塵、水泵盤車及潤滑、閥門啟閉測試與潤滑、壓力表校驗、滅火器稱重/壓力檢查及更換藥劑/維修、應急燈充放電測試等。
5.對日常工作中，發現不能工作的設備，采取修復為主，換件為輔的原則；如遇甲方有重大安排（包括會議、演練等），乙方應根據甲方安排，進行跟蹤服務；重大節假日，甲方應提前通知乙方，乙方在接到通知同時應向甲方送達維護值班表，保證隨叫隨到、隨時服務。
6.（略）進行2次100%覆蓋的全面功能檢測和聯動測試，并出具符合消防部門要求的《建筑消防設施檢測報告》。
四、合同執行期限
本次采購服務時間從合同簽訂之日起至2026年6月9日，時間不足扣除相應天數費用（一年按365天計）。
五、維保費用及付款方式：（略）
1.本合同總金額(含稅)為：元(大寫：)。
2.按季度支付，經月度考核合格后20個工作日內支付季度合同價的80%，季度合同價的20%作為維保單位：（略）
注：合同價格含稅。前述總計含稅金額已包括了乙方向甲方提供本合同所述設施設備維修保養甲方所需支付的全部金額，包括但不限于維修保養、更換部件、人工費、運輸費、等一切費用，乙方不得以任何理由要求甲方支付任何額外費用。
3.發票付款前乙方需提交符合甲方要求的增值稅專用發票，且乙方提供的增值稅專用發票須通過甲方主管稅務機關認證，否則甲方有權拒絕付款。
4.履約保證金：乙方需支付履約保證金：（略）整(大寫：叁仟圓整)，待合同全部履行完畢后30個工作日內乙方辦理履約保證金結算手續，甲方在按合同約定扣除合同期內應由乙方支付的各類款項和違約金后，向乙方無息返還，乙方應將相應的收據交還甲方。
六、維保效果評估及處罰
1．甲方有權對乙方維保服務工作進行檢查、監督、評價，根據合同約定考核、評價乙方服務質量。
2．甲方對乙方未達到合同要求的工作有權提出質疑、批評、投訴，并建立《消防維保月度考核表》，如未按維保細則進行，因漏檢、漏保養、（略）運行不正常，影響使用的，須接受甲方的處罰：
3.如果乙方未按照合同約定履行維保服務或未達到維保效果，甲方有權根據《建筑消防設施檢測技術規程》、《建筑消防設施的維護管理》、《維保合同》約定，每次或每項扣除乙方履約保證金200元，或不支付維護費用處理，乃至終止合同。
七、甲方責任及義務
1.甲方應提供給乙方有關消防設備、（略）的資料、圖紙、說明書。
2.甲方須按合同約定支付維保費用，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生非乙方原因借故拖欠款項現象，除按相關法律規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，本著負責的精神，乙方仍將按正常作業程序進行維護工作，但在待工期間該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。
3.消防值班管理人員應注意觀察設備運行狀態，如發現設備有故障，應及時通知乙方進行處理。
4.乙方在檢查、維護設備中，甲方需派員配合乙方進行維護，維護現場使用的工具由甲方無償提供（如：梯子、工作燈等），維護所需的儀器、儀表、工具及交通工具由乙方自理。
八、乙方責任及義務
1.乙方應嚴格按照《建筑消防設施檢測技術規程》、《建筑消防設施的維護管理》、《維保合同》（略）設備進行檢查、調試、維護，（略）一直處于正常運行狀態
2.依據有關消防技術規范中相關的檢驗方法，（略）全面維修保養和檢查，保證其正常運行，并于每次檢查完畢后3日內向甲方出具《建筑消防設施維修保養表》。
3.乙方在每年、每季度、每月及每周的檢測工作完成后，應填寫“消防維護檢匯總表”。由甲、乙雙方簽字蓋章后存檔備查。同時，還應與甲方共同作出檢測維護報告書，雙方簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現場，乙方應在30分鐘內到達現場，乙方不按時到達現場處理故障的視為違約，由此造成的損失由乙方負責。重大活動期間，要求乙方維護人員駐場（甲方可提供場所），及時有效的處理各種故障，（略）正常運行。乙方維護人員如遇不可預測的意外情況，應經甲方同意采取應急措施，并填寫維修記錄。
4.乙方在維護中，免費提供的常規耗材（如探測器清洗、少量潤滑脂、密封墊等），如發現消防產品、設備有問題，乙方負責免費排查出具體問題及點位，（略）設施、設備維修中所需要更換零配件的，零配件300元（單件單次）以下的由乙方承擔并免費安裝（不含人工費），全年維修、更換配件不超過合同總價的20%；零配件超過300元（單件單次）以上的由乙方以書面形式報甲方審批后方，由甲方自行解決或委托乙方購買，乙方負責免費安裝（不含人工費）。零配件價格需經乙方確認，且乙方承諾不高于同類（略）場價。乙方未按合同約定完成工作的，造成甲方損失，應由乙方承擔全部責任。。
5.乙方保證項目內的消防設備設施工作正常，保證通過消防部門的消防設施設備的各類檢查，及時排除各類故障，故障排查過程中產生的人工費用由乙方承擔，若由此產生的處罰（包括消防及相關部門對甲方的處罰）及法律責任由乙方承擔責任。
6.乙方在本合同期內提供不低于3（略）培訓，甲方根據實際需求確定時間。乙方簽定合同后應向甲方提供全年維保計劃，甲方應在10個工作日內批準或提出修改意見，逾期即可認為已經批準。乙方必須按批準的進度計劃組織進行，接受甲方對進度的檢查監督。
7.乙方嚴格執行甲方施工現場管理的有關規定，現場無污染和投訴事件發生。乙方應配備固定的、經驗豐富的項目負責人和技術團隊，現場維保人員必須持有有效的消防設施操作員職業資格證書（中級或以上，（略）復雜程度要求）或其他相關有效資質，人員需經過專業培訓，熟（略）（略）。乙方在消防檢測和維保過程中不應干擾甲方（略）的正常管理以（略）商戶的正常經營，也不得影（略）各類設備、系統的正常運營。甲方有權對乙方不稱職的技術人員提出更換要求，乙方必須在3個工作日內給予更換人員。重要節假日前應對消防進行全面檢查并向甲方出具檢查結果報告。
8.甲方在檢查中發現乙方降低服務質量，未按周檢、月檢、季檢、年檢標準、頻次進行檢查，未按維護細則進行保養甲方設備或漏保養，或不及時排除故障，影響使用，視情況每次扣除全年保養費5%—20%（總額不超過20%），甲方有權單方面終止合同，并不再支付未付款項。
9.乙方必須滿足消防主管部門的對本項目的消防檢測要求并出具檢測報告，負責配合消防主管部門檢查，對檢查出的問題，進行處理并負責定期送檢消防維護表及所有檢查記錄表，報至消防主管部門。
10.由于乙方維護人員未能按合同約定檢（略）不能及時報警，聯動設備未能及時啟動而造成的損失由乙方承擔（責任判定以消防報警主機事件記錄為準，由甲乙雙方確認；若不能達成一致由消防監督部門裁定）。
11.在合同有效期間，如甲方由乙方維護保養的消防設備經消防和相關部門檢查不符合消防設備設施運行要求而受到消防和相關部門的任何處罰，乙方對甲方由此遭受的一切損失承擔賠償責任。
12.在合同有效期間，若因為乙方不按照合同維保計劃要求進行維護，應發現的安全隱患，在維護中沒有發現，而導致甲方的任何安全事故，乙方對甲方由此遭受的一切損失承擔賠償責任。
13.乙方應依法、安全開展相關作業活動，乙方全面負責本合同實施中的全部安全工作，乙方承諾所提供標的物及其設施、設備的安裝、調試、維修保養等服務內容，符合國家安全質量標準，且采取了必要的固定措施和安全防護措施。如因任何原因導致造成乙方人員或甲方或任何第三方人身、財產損害的，由乙方承擔全部法律及經濟責任。如因此導致甲方對第三方賠償的，甲方有權向乙方追償，且甲方有權從應向乙方支付的保證金及合同款項中直接扣除。乙方應保證維保工作符合國家及江蘇省相關規定要求，保證政府相關部門檢查合格，否則，如因任何消防問題導致甲方收到政府相關部門的行政處罰，由乙方承擔全部責任，如因此給甲方造成任何損失的，乙方應予以賠償，甲方有權從應付的任何款項中直接扣除。
（略）建立并更新完善的電子和紙質技術檔案，每次巡檢、保養、檢測、維修、更換均需詳細記錄，形成規范的工作單，經雙方簽字確認。協助甲方應對消防部門的日常監督檢查、年度檢查，提供必要的技術支持和文檔。在新改擴建項目消防驗收時提供配合。15.乙方需定期對消防主機軟件進行維護，包含必要的軟件維護、數據庫備份與恢復等。
九、違約責任：
1.乙方如未按合同約定履行合同義務，甲方可拒付剩余維保費用，并有權單方面終止合同，乙方應按照本合同總金額的10%向甲方支付違約金，違約金不足以抵付甲方損失的，還應賠償損失（包括但不限于訴訟/仲裁費、律師費、差旅費、鑒定費、調查費等）與違約金的差額部分。
2.若因乙方對消防設備維修保養不當給甲方及甲方（略）域內商戶、顧客等造成的全部直接財產損失和必然受到的間接損失，由乙方承擔全部賠償責任。如因此造成甲方損失的，乙方應予以賠償。
3.乙方未按合同要求向甲方提供有效維保單，甲方有權拒付本期維保費用。
6.乙方出現未按合同要求履行的維保服務【2】次或以上的，甲方有權隨時終止合同，乙方應按照本合同總金額的10%向甲方支付違約金，違約金不足以抵付甲方損失的，還應賠償損失（包括但不限于訴訟/仲裁費、律師費、差旅費、鑒定費、調查費等）與違約金的差額部分。
九、解決合同糾紛的方式：（略）
1.本合同履行過程中發生爭議雙方應協商解決，協商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。
2.本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式肆份，甲方執貳份，乙方執一份，送當地消防部門一份備案。
甲方（委托方）：（章）乙方（受托方）：（章）
法定代表人：法定代表人：
年月日
消防工程維保計劃要求
依照國家《（略）施工及驗收規范》、《（略）施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合項目消防設備實際和管理要求，（略）化、規范化、檔案化。特制定如下維保計劃：
一、（略）維保準備
1.維保人員詳閱我方提供的各類圖紙資料，熟悉消防設備、消防水源的現狀（經甲方考核）。
2.維保人員佩證上崗。
二、（略）檢查
1.周檢
（略）的10%進行抽查。
2.月檢
2.1（略）（每月不少于3次）
（略）火災自動報警裝置
（略）檢查總數量50%的火災報警探測器功能。
（略）檢查總數量50%的手動報警功能。
（略）警報裝置功能。
（略）檢查火災報警控制器報警報故功能。
（略）檢查消防聯動控制設備運行功能。
2.2（略）（每月不少于2次）
（略）消防水池、水箱或增壓設施完好情況及是否符合要求。
（略）消防水泵及水泵控制柜功能。
（略）水泵接合器是否完好有效。
（略）室內消火栓、消防卷盤、消火栓啟泵按鈕功能。
（略）室外消火栓是否完好有效。
2.3（略）（每月不少于2次）
（略）水池、水箱和增壓設施完好情況及是否符合要求。
（略）消防水泵及水泵控制柜功能。
（略）報警閥組報警功能。
（略）（略）閥功能。
（略）水流指示器報警功能。
（略）通過末端試水，至少對10%噴頭進行功能檢查。
（略）末端試水裝置完好及功能是否正常。
2.4（略）（每月不少于2次）
（略）滅火器儲存容器是否完好有效。
（略）驅動裝置，緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置各功能。
（略）氣體滅火控制盤功能。
2.5防煙和排煙設施（每月不少于2次）
（略）（略）功能送風機控制柜功能。
（略）機械排煙風機、（略）功能排煙風機控制柜功能。
2.6應急照明、疏散指示標志、消防電話和應急廣播（每月不少于2次）
（略）電源切換和充電功能。
（略）標識正確性。
（略）通話、廣播質量是否符合要求。
（略）應急情況下強制切換功能。
2.7防火分隔設施
（略）防火卷簾自動啟動和現場手動功能。
（略）防火閥的啟、閉功能。
2.8消防電梯
（略）手動按鈕控制和聯動電梯回首層功能。
2.9消防供電設施
（略）消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。
2.10（略）聯動功能
2.11生活用水提升泵
3.季檢
3.1火災自動報警裝置每層、（略）和聯動控制設備的功能試驗。本合同期限內累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。
3.2（略）在末端放水，（略）功能聯動試驗，本合同期限內累計對每個噴頭、末端放水閥檢查不少于一次。
3.3（略）最不利點消火栓出水水壓是否符合要求。本合同期限內對每個消火栓、卷盤、檢查不少于一次。消火栓按鈕聯動消防泵功能。
3.4通過報警聯動，（略）功能并進行模擬噴氣試驗。
3.5通過報警聯動，檢查電梯迫降功能，通過報警聯動，檢查防火卷簾門的功能，通過報警聯動，檢查消防廣播切換功能，通過報警聯動，（略）功能。
3.6消防供電設施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力。
4.年檢
（略）設備所有設備進行聯動功能測試不少于2次并出具年檢報告，內容包含月檢季檢內容。
三、維護安全措施
1.周、月、季、年（略）層工作人員以免造成不必要的干擾和誤會。
2.維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。
3.系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現場監督加強防范措施后方能工作。
4.在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。
四、維護次數及其它要求
1.月檢12次，在每月下旬進行，時間雙方商定。
2.季檢4次，在每季度末月進行，具體時間雙方商定。
3.年檢2次：以半年度的消防工程維護工作，通過半年的檢查維保，注意發現問題，研究問題，以主人翁的姿態向甲方提出科學、合理的建議。
4.每遇國家節假日，在前三天內對所有消防設備設施進行例行安全檢查，并出具檢查報告。
5.上述各項檢查，如發現問題應及時處理，（略）正常運行，各設備完好、功能正常。
6.每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，雙方各執一份，建立年度維保檔案。
高標倉項目消防維保月度考核表
考核時間：年月
（略）
考核項目
考核內容
分值
得分
備注
1
工作紀律（16分）
遵守外來人員施工管理制度，未按消防工程維保計劃要求的每次扣1分
2
2
遵守相關消防法律法規，未按消防工程維保計劃要求的每次扣4分
4
3
遵守消防安全管理制度，未按消防工程維保計劃要求的每次扣4分
4
4
遵守勞動紀律，維保人員為持證上崗，未按消防工程維保計劃要求的每次扣4分
4
5
及時更新可靠聯系方式：（略）
2
6
（略）檢查（38分）
（略）進行檢查，未按消防工程維保計劃要求的每次每處扣3分
6
7
每月按（略），未檢查出存在故障或不符要求的每次每處扣3分
6
8
每（略），未按消防工程維保計劃要求檢查到位的每次每處扣3分
6
9
（略），按消防工程維保計劃要求檢查到位的每次每處扣3分
6
10
每月按消防工程維保計劃要求檢查防煙和排煙設施，未按消防工程維保計劃要求檢查到位的每次每處扣2分
4
11
每月按消防工程維保計劃要求檢查應急照明、疏散指示標志、消防電話和應急廣播，未按消防工程維保計劃要求檢查到位的每次每處扣2分
5
12
每月按消防工程維保計劃要求檢查防火分隔設施、消防電梯、消防供電設施，未按消防工程維保計劃要求檢查到位的每次每處扣2分
5
13
工作效率（18分）
發生故障或事故時接到通知未及時到達工作現場，未按消防工程維保計劃要求的每次扣4分
8
14
日常維護過程中，每月按消防工程維保計劃要求做好安全措施，未按消防工程維保計劃要求的每次扣3分
6
15
加強信息反饋，發現問題及時處理、及時通報，未按消防工程維保計劃要求的每次扣4分
4
16
維保頻次及其他（28分）
每月按消防工程維保計劃要求及時完成周檢工作，未按消防工程維保計劃要求檢查的每次扣2分
4
17
每月按消防工程維保計劃要求及時完成月檢工作，未按消防工程維保計劃要求檢查的每次扣6分
6
18
每月按消防工程維保計劃要求及時完成季檢工作，未按消防工程維保計劃要求檢查的每次扣6分
6
19
每月按消防工程維保計劃要求及時完成年檢工作，出具年檢報告，未按消防工程維保計劃要求檢查的每次扣4分
4
20
每月按消防工程維保計劃要求確保維護次數符合維保要求，并做好檔案，未按消防工程維保計劃要求的每次扣4分
4
21
配合開展消防安全相關的應急演練，每次扣4分
4
合計得分
100
備注:1、以上項目按月度進行考核，滿分100分，80分為合格；低于80分的，有權扣除本月維保費及績效；累計2次及以上不合格，甲方有權單方面無條件解除合同。2、若因維保單位：（略）