（略）人民法院將于2025年8月12日10時至2025年8月13日10時止（延時除外）（略）上（法院賬戶名：（略）人民法院；網址：（略））進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）房產（暫無法過戶）。
（略）絡詢價（評估價）：（略），起拍價：（略），保證金（略），增價幅度（略）

（一）拍賣對象財產范圍：
僅限房產，不含分攤的土地使用權；不包含其他可移動的家具家電；不包括動產、債權債務等其他財產或權益。
（二）拍賣對象基本狀況
權屬登記摘錄表表1房產信息如下：
所有權證
武房權證2009字第00960號
權利人
鄧**、石*
共有情況
共同所有
建成年份
1999年
所在層數/總層數
4/6
終止日期
2047年11月24日
地類（用途）
商住
使用權類型
出讓
面積
建筑面積115.44㎡（共有分攤面積21.48㎡）
附記
（略）
（略）
建筑面積
套內面積
共有分攤面積
房屋
結構
設計用途
所在層
總層數
B
403
115.44
112.83
21.48
鋼混
成套住宅
4
6

（三）土地基本狀況
1、地類（用途）：商住
2、用途：成套住宅
3、所在宗地開發程度：宗地外開發程度達到“五通”（通上水、通下水、通電、通訊、通路），建成年份：1999年。
（四）建筑物基本狀況
建筑物基本狀況說明表表1房屋信息如下
建筑結構
鋼筋混凝土結構
設施設備
（略）梯房
裝飾裝修
房產為簡單裝修（具體以房產實際現狀為準）
建成時間
建成于1999年
使用及維護狀況
正常使用中，維護良好。
外觀
建筑物外觀良好
朝向、采光通風
估價對象為西南方向，采光良好、通風良好
（略）層及層次
（略）宇總層數共6層，估價對象位于第4層。

特別提醒、瑕疵說明：
1、該拍賣標的物實際產權面積與產權登記不一致的，以產權登記為準，權利人為鄧**、石*共同所有。無法聯系到被執行人，公示滿5日視為送達；
2、該標的屬于集資建房，房屋所有權人為鄧**、石*，土地使用權人為（略）供銷合作聯合社，雖已辦理房屋所有權證，但因土地所有權證權利人為（略）供銷合作聯合社，故成交后暫無法過戶。若買受人確需過戶，請買受人自行與（略）通協調，并向（略）供銷合作聯合社繳納相關土地出讓金等費用后自行辦理過戶手續。在此過程中產生的費用，由買受人自行承擔。
3、（略）絡詢價方式：（略）
4、該房產尚未騰空，拍賣成交之后，若涉及強制騰房，交付時間以實際為準。
5、本次拍賣含室內二次裝修，不包含標的物的家具、家電及可移動物品。
6、該標的過戶過程中可能產生較高的稅費問題，購買前請買受人詳細咨詢當地稅務部門。
7、本標的競買人競買成功后，房屋所有權證（不含土地使用權證）的相關過戶、轉讓稅費依照相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，賣方所承擔的稅費由買受人墊付，墊付后在規定時間內憑單據（發票）向法院申請予以返還。
8、參與競拍的，視為承諾具備購房資格、符合相應過戶等政策及自愿承擔法律后果。若因限購、過戶等政策導致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產所在地限購政策約束的人員不得參與競拍，否則相應法律后果由其自行承擔。依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位：（略）
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院僅負責出具成交確認書、裁定書及協助執行通知書，該房屋產權證情況及如何辦理權證轉移、稅費情況等相關事宜，請自行向相關部門詢問了解，建議意向競買者實地查看并了解后再行競拍。法院不負責房產上戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口、學籍有特殊要求，請競買人自行向當地相關部門了解。
七、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人（被執行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉移過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅費票據，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費。逾期不申請退還稅費手續的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源等相關部門了解。對可能存在的水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續，相關費用自理。（略）自行處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日與本院承辦人聯系，并提交相關書面材料。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在2025年8月20日前繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）2連法官
看樣咨詢電話：（略）1
淘寶技術咨詢：（略）
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福建省（略）人民法院

二〇二五年七月八日