（略）的房產及土地使用權的公告
競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違約情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式：（略）
如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
江西（略）借款合同糾紛一案的被執行人財產，進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）店面現出租給“中國聯通田頭鎮溫明生店”經營使用，租賃合同已到期，二層以上為住宅（具體以實物現狀為準，詳見附件：評估報告）。
起拍價：2,731,050元，保證金：200,000元，增價幅度：3,000元。
特別提醒：法院解除查封手續、房屋交付手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記、房屋交付時間長。
本院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
二、競買人條件：競買人需在拍賣之前詳細查詢當地房產部門過戶相關政策，是否符合當地房屋競買資格要求，過戶風險自行承擔。
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當地房屋購買政策（如限購等）的均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）碼（略）預約看樣，法院工作人員擇時帶往標的物現場，如有需要，競買人也可自行前往標的物現場看樣。如無預約則視為無需看樣。未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續。因機動車轉移登記需同時符合轉出地及轉入地車輛登記管理部門轉移登記條件，請競買人（尤其是參與營運車輛競買的）參與競拍前自行與相關部門確認是否符合條件，因競買人條件不符無法辦理車輛轉移登記的，由競買人自行承擔相應的法律責任。所涉及的由原權利人（含涉案當事人）及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律法規由原權利人（含涉案當事人）和買受人各自負擔，但原權利人（含涉案當事人）負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。過戶執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在物業費、水、電煤等所有欠費由原權利人承擔。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、（略）等相關部門了解確認。
買受人必須按有關國家法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務。
七、本標的優先購買人:黃博、黃蓉。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
對本次拍賣標的權屬有異議者或者優先購買權人，請在競價程序開始3日前與本院申報、聯系。（略）絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
八、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、拍賣余款由競得者在2025年8月5日17時前繳入法院指定賬戶【戶名：（略）：（略）（略）012336】。
十、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：
張：（略）（承辦法官）
劉：（略）（標的物詳情、看樣時間咨詢）
聯系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二五年七月九日
（略）的房產及土地使用權
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