（略）
不動產的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：（略）不動產。
評估價：104.22萬元（大寫：壹佰零肆萬貳仟貳佰元整）。
起拍價：83.376萬元，保證金：16萬元，增價幅度：0.8萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分1.拍賣對象范圍
本報告拍賣對象為位于（略）內動產、債權債務等其他財產權益。
2.拍賣對象權益狀況
權利人
潘**
（略）碼
********************
（略）（證明）
（略）
坐落
（略）深業華府4-2403
用途
成套住宅
面積
99.96
是否抵押
已抵押
是否查封
無查封
是否預告
無預告
是否預抵
未預抵
權利性質
出讓
房屋性質
市場化商品房
抵押權人
葉**
抵押方式：（略）
一般抵押
查詢時間
2025年2月20日



不動產權利及其他事項登記信息
（略）
（略）6GB10001F（略）
（略）
（略）5
房屋/（略）
FW（略）
坐落
（略）深業華府4-2403
抵押權人
葉**
證件種類
身份證
（略）碼
********************
登記類型
首次登記
抵押人
潘**
抵押方式：（略）
一般抵押
登記原因
合同設立
抵押范圍

被擔保主債權數額（最高債權數額）（萬元）
/
最高債權確定事實和數額

債務履行期限（債權確定期間）
（略）
至
（略）
（略）
皖（2020）馬（略）
登簿人
衛*
登記時間
（略）
（略）

注銷時間

注銷抵押原因

附記

3.拍賣對象實物狀況
3.1拍賣對象土地狀況
（1）座落：（略）深業華府4-2403；
（2）宗地形狀：拍賣對象所在宗地形狀較規則；
（3）所在宗地四至：東臨太白大道，（略），（略），（略）；
（4）宗地內基礎設施完備程度：（略）、通電、通上水、通下水、通訊、通燃氣“六通”和土地平整“一平”的開發水平；
（5）用途：城鎮住宅用地；
（6）地形：拍賣對象所在宗地地形較平坦；
（7）地勢：拍賣對象所在宗地地勢略有起伏；
（8）地基：拍賣對象所在宗地承載力較大，地基較優；
（9）地質水文狀況：拍賣對象宗地（略）域地質構造穩定，地質水文狀況較優。
3.2拍賣對象房屋狀況
（1）所在物業：拍賣對象位于（略）深業華府4-2403。
（2）建筑面積：99.96m2
（3）現狀用途：住宅；
（4）所在層次/總層數：所在建筑總層數為33層，所在層數為第24層；
（5）層高：5.3米，內部復式結構；
（6）建筑結構：鋼筋混凝土結構；
（7）維護、保養、使用情況：拍賣對象主體結構維修保養良好，成色較新；
（8）裝飾裝修：底層一室一廳一廚一衛，閣樓兩室一廳一衛一儲藏室；拍賣對象為中間戶，中等裝修。
底層：
客廳及餐廳：地面鋪地磚，石膏吊頂，乳膠漆墻面，電視背景墻，水晶吊燈；
臥室：地面鋪復合地板，乳膠漆墻面，石膏吊頂，壁柜及電視柜
衛生間、廚房：地面鋪地磚，墻面貼墻磚，集成吊頂，廚具衛浴設施設備齊全。
（略）：
廳：地面鋪復合地板、連墻書柜、吸頂燈；
臥室：地面鋪復合地板、兩臥室墻面均貼墻紙，石膏頂，壁柜，吸頂燈；
衛生間：地面鋪地磚，墻面貼墻磚，集成吊頂，衛浴設施設備齊全；
儲藏室：玻璃推拉門，儲藏柜。
（9）建成年代：2012年；
（10）物業管理：（略）提供物業管理服務，小區環境整潔，物業管理狀況較優；
（11）停車狀況：停車位可以滿足業主及外來客戶車輛的停泊；
（12）臨路狀況：拍賣對象所（略）人、（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
1.拍賣標的現有人居住和使用，騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。
2.本次拍賣中的房地產以現狀交付，如需了解，請到現場確認，如未到現場，拍賣成交，視為對現狀予以認可；
3.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔（買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付，自具備過戶條件之日起三十日內未向本院提交書面退費申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費）。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號（（略）014184)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、聯系地址：（略）
監督電話：（略）
拍輔機構：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二五年七月九日