山西省（略）人民法院將于2025年7月24日10時至2025年7月25日10時（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）2廳1廚1衛，南北朝向。水、電、暖、通訊、弱電、照明等設施齊全，布局合理，地理位置優越，交通便利；從房屋整體來看，建筑質量好，有很好的使用價值。
權益狀況：本次估價，依據估價委托人提供的房屋出售協議復印件，2014年3月15日甲方荊會陽將估價對象出售給乙方呂彩坪，房屋建筑面積為125平方米，未辦理產權轉移登記證明。依據委托方提供國有土地使用證、證明復印件，估價對象為衛宗周贈與給其女婿荊會陽，未辦理產權登記證明，其所在土地也未辦理產權轉移登記證明，土地使用權人為衛宗周，我公司不對估價對象的權屬發表意見，特此提醒相關方注意！
房產查封情況：委托方未能估價對象的查封信息，（略）無法批露估價對象的查封情況。估價對象在估價時點未設定居住權、租賃權。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：（略），起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）(以及其整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前（2025年7月22日16時前）到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，標的過戶時涉及的稅費根據國家法律法規各自承擔應繳的部分。可能欠繳的水電氣費、物業費等費用由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。
八、對上述標的物權屬有異議者，請于2025年7月22日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、（略）絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在7日內（2025年8月1日16時前）繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）（轉款時請備注項目名稱：（略）
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，（略）咨詢。

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山西省（略）人民法院
2025年7月8日