（略）住宅房地產的變賣公告
（略）人民法院將于2025年7月24日10時起至2025年9月22日10時止（競價周期與延時除外）（略）上（網址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，戶名：（略）人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：坐落于位于（略）內固定裝修、房屋正常使用不可分割的共用設備設施及房屋所有權人合法享用的相關權益，不包括債權債務、特許經營權等其他財產或權益。拍賣成交后6個月內騰退（詳見評估報告）

二、權益狀況：
1.不動產登記狀況
拍賣對象位于（略）面積54.84平方米，附房面積31.69平方米，混合結構，登記日期2022年10月13日。
2.他項權利狀況
根據《不動產權屬查詢結果單》記載，拍賣對象已抵押，（略）蘭溪支行。
3.查封情況
根據《不動產權屬查詢結果單》記載，拍賣對象已被查封，查封法院為（略）人民法院。
三、實物狀況：
1.土地實物狀況
坐落：（略）。
土地使用權面積：28.03平方米。
土地使用期限：至2074年9月9日。
土地形狀：較規則。
用途：城鎮住宅用地。
地形地勢：平坦。
土壤地基：良好。
土地開發程度：完成六通一平，水、電、供排水（略）（略）。
2.建筑物實物狀況
坐落：（略）。
建筑物結構：混合結構。
朝向：南北。
（略）層：房屋總層數6層，所在層第6層、閣樓層、架空層。
建筑面積：主房建筑面積89.28平方米，閣樓面積54.84平方米，附房面積31.69平方米。
設施設備：水、電、衛等設施齊全。
房屋使用狀況：居住。
建成時間：2006年。
維護狀況：整體維護狀況良好。
戶型布局：（略），布局合理。
裝飾裝修：外墻面墻磚，入戶為防盜門，鋁合金窗，六層客廳地磚地面，墻面涂料，石膏板吊頂，帶固定柜，房間復合地板地面，墻面及天棚涂料，帶固定柜，衛生間地磚地面，墻磚墻面，塑扣板吊頂，帶馬桶、洗漱臺、淋浴房等衛生潔具；閣樓層餐廳、房間地磚地面，墻面涂料，木板吊頂，帶固定柜，廚房地磚地面，墻磚墻面，塑扣板吊頂，帶櫥柜、吊柜；露臺上搭建有陽光房，裝有洗衣臺、蹲坑。房屋裝飾裝修描述與現狀不完全一致的或其他未述及部分，以現狀實物為準。
生效判決文書：（2024）浙0781民初3513
（略）
評估價：83萬元，起拍價：47.2萬元，保證金：5萬元，加價幅度：0.3萬元及其倍數。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續，經法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
六、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀進行確認，責任自負。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。（具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：12366）。
買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付稅（費）。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起30日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據申請退費的，本院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍（須符合本公告第二條關于競買人條件的規定），不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月18日前與本院聯系。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：對本標的享有優先購買權的，公示滿5日視為已通知。享有優先購買權人請于規定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份競拍。
十二、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在十日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。
十五、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。本公告最終解釋權歸（略）人民法院所有。
咨詢、展示看樣：（略）聯系電話：（略）
（略）拍輔助機構咨詢電話：（略）;（略）2
法官咨詢電話：（略）1。
舉報監督電話（監察室）：（略）9。
聯系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年七月八日