公示欄
根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的當事人，無已知優先購買權人。
拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月10日10時至2025年8月11日10時（延時的除外），（略）（網址：https://（略）；用戶名：（略）（略）人民法院）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的物：云南省紅河哈尼族彝族自治州（略）住宅。
本次拍賣標的物有查封。
標標的物建筑面積138.86㎡，套內面積未記載，鋼筋混凝土結構，用途為城鎮住宅用地/住宅。土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期未證載。標的物所（略）為”紅竺園”B區，建成于2002年。
裝飾裝修情況：大樓外墻刷涂料；入戶安裝防盜門、、塑鋼窗;室內客廳、飯廳地面鋪地磚，內墻面部分貼墻紙、部分刷乳膠漆，頂棚石膏板吊頂，有不可移動電視背景墻、置物架、燈具等;臥室地面鋪木地板，內墻面及頂棚刷乳膠漆，有不可移動衣柜、燈具等;陽臺地面鋪地磚，墻面貼墻磚，頂棚刷乳膠漆;廚衛地面鋪地磚，內墻面貼墻磚，頂棚扣板吊頂，有不可移動櫥柜、灶臺、水池、熱水器、衛生間衛浴設備、燈具等。
據輔拍機構現場查勘了解：,（略）棟共6層，標的物位于第3層，戶型為4室2廳雙衛，簡裝，現由被執行人及家人自住。
競買人在拍賣競價前請務必完整、（略）的司法拍賣相關指南及本院發布的本拍品相關《拍賣公告》、《競買須知》、《司法拍賣標的物情況調查表》。
特別提醒：
（1）（略）介紹，截止2025年6月，標的物物業管理欠費14883.21元，物業管理費收費標準：每月每平方0.7元（含公攤），其余欠費情況請意向競買人自行了解并承擔相應風險，對本標的物的其他欠費情況，如物業管理費等，自成交之日起均由買受人自行承擔。
（2）標的物室內一面墻面表層有條輕微裂縫，請各意向競買人注意此情況。

本次拍賣范圍包括房屋所有權、占用范圍內的土地使用權、室內裝飾裝修及為房地產服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設施設備，不包括可移動的動產、相應的債務債權、特許經營權等其他財產或權益。
評估價：（略），起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度:（略）(以及其整倍數）
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若不具有完全民事行為能力其委托人事代理人必須具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始5個工作日前（略）實名注冊人）。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
需辦理多人聯合競買的競買人請于競買開始5個工作日前（略）人民法院提交登記手續。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
（一）本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。
（二）競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在無人加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
（三）買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人保證金不予退還且不得再次參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
六、特別說明
（一）本次拍賣標的物已被法院查封，有抵押情況。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，由人民法院負責標的物按現狀交付，買受人應按照人民法院的相關規定完成標的物的權屬變更及交付程序。
（二）請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》《競買須知》《司法拍賣項目情況調查表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
（三）標的物以現狀為準，法院不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
（四）標的物以現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
（五）標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方依照相關法律、行政法規的規定各自繳納相應的稅費，應由出賣人承擔的稅費由買受人先行墊付，后由買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅費票據向法院申請退還墊付稅費。
（六）標的物所涉及的欠費由買受人自行承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。
（七）與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始5個工作日前（略）人民法院確認。
（八）對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始5個工作日前與本院聯系。
（九）參加競買的人應當遵守《拍賣公告》《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
（十）法院有權依法定事由中止拍賣或撤回拍賣。
（十一）（略）和支付寶上進行實名登記注冊，（略）和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名并繳納保證金，（略）將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后10日內繳入法院指定賬戶，（略）上支付，支付尾款時提請買受人添加備注“案號+競買人姓名+標的物”，具體詳情請咨詢法院。1、銀行付款方式：（略）
（十二）司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（十三）拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，執行法院應當裁定重新拍賣。
重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行
（十四）依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，請買受人自行核對確認。
再次特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》《競買須知》《司法拍賣項目情況調查表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定，了解競價規則、交款方式：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

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2025年7月8日