(2024)黔2301執(zhí)8782號

貴州省（略）人民法院將于2025年7月23日10:00至2025年7月24日10:00止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：貴州省黔西南布依族苗族自治州（略），建筑面積：150.05平方米]，評估價：（略）。
標的物坐落于貴州省黔西南布依族苗族自治州（略）兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺，房屋用途：成套住宅，登記狀態(tài)：權(quán)屬、抵押，使用情況：正常使用。
裝飾裝修：.建筑外立面為外墻漆，安裝塑鋼窗等；樓梯間地面為水泥清光，墻面及頂面為瓷粉飾面；電梯間(2梯3戶)地面貼地磚，墻面貼墻磚，頂面為石膏板吊頂飾瓷粉乳膠漆，室內(nèi)固定裝修:入戶安裝防盜門以及多功能玄關(guān)柜；客廳地面貼地磚，墻面為板材飾面，頂面為石膏板吊頂飾瓷粉乳膠漆，安裝電視背景墻；客廳陽臺地面貼地磚，墻面為瓷粉乳膠漆，頂面為石膏板吊頂飾瓷粉乳膠漆，安裝壁柜及書桌、鋁合金鋼化玻璃推拉窗、隱形防盜窗；餐廳地面貼地磚，墻面刷瓷粉乳膠漆，頂面為石膏板吊頂飾瓷粉乳膠漆，安裝鋁合金鋼化玻璃推拉窗、隱形防盜窗；廚房地面貼地磚，墻面貼墻磚，頂面為石膏板吊頂飾瓷粉乳膠漆，安裝灶臺、櫥柜及吊柜等；生活陽臺地面貼地磚，墻面為瓷粉乳膠漆，頂面為石膏板吊頂飾瓷粉乳膠漆，安裝壁柜、電動晾衣桿；三個次臥地面貼木地板，墻面為瓷粉乳膠漆，頂面為石膏板吊頂飾瓷粉乳膠漆，安裝成品套門、固定衣柜、隱形防盜窗等，其中一間臥室安裝鋁合金鋼化玻璃推拉門；客衛(wèi)地面貼地磚，墻面貼墻磚，頂面為鋁扣板吊頂，安裝固定成品洗臉臺、蹲便器、梳妝柜、熱水器、花灑、鋁合金鋼化玻璃門等。
權(quán)利負擔(dān)及已知瑕疵：
1、法院已查封，（略）（2024）黔2301民初5155號之一。
2、拍賣標的物設(shè)立有抵押，抵押權(quán)人：（略）黔西南布依族苗族自治州分行，（略）：黔（2023）（略），相關(guān)情況請有意競拍者向標的物所在地有關(guān)部門查詢。
3、經(jīng)查詢拍賣標的物物業(yè)管理費收費標準為1.4元/平方米，從2024年7月至2025年3月底尚欠物業(yè)管理費1890.63元，實際金額以物業(yè)管理單位：（略）
4、有意競買者競拍前請預(yù)約實地看樣，如未實地看樣參與競拍，視為對標的物現(xiàn)狀的確認，并接受標的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負，請謹慎參與競拍。
5、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、特別提示：
１、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準，評估報告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準，對土地的實際位置、使用類型、取得方式：（略）
2、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于十個工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，不包括被拍賣財產(chǎn)的歷史欠稅）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（標的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費需買受人先行墊付），買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費后三個工作日內(nèi)持發(fā)票、相關(guān)憑證至本院提交退稅申請，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請的，需向本院提交書面延期申請，逾期未提交退稅申請也未申請延期的法律后果由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行承擔(dān)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用及法律風(fēng)險，請謹慎參與競拍。
3、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
4、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費，均由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。
5、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長）。
6、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標的所在公安機關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)司法拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競買：（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、（略）賬戶）進行，委托雙方須在2025年7月21日前親自到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
五、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月21日前到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，（略）技術(shù)部門，（略）系統(tǒng)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自2025年7月8日10:00至2025年7月23日9:59（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:（略）。
看樣預(yù)約：本標的僅接受短信方式：（略）
特別提醒：拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，有意者請預(yù)約實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證責(zé)任。
七、拍賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
八、保證金繳納：拍賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（即保證金（略）以上）支付拍賣保證金（司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行）。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納的保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。
拍賣成交的，本標的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍），（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息（保證金支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
九、余款繳納：拍賣成交后，買受人應(yīng)在2025年7月31日前將拍賣成交價余款（成交價扣除保證金后剩余部分款項）繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書及相關(guān)材料。
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請，經(jīng)由法院評議確定，最長不得超過15日，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
2、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十一、其他應(yīng)知事項：
競買人在拍賣競價前請務(wù)必詳細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)咨詢、辦理。
競拍咨詢電話：（略）（（略））
舉報監(jiān)督電話：（略）
競拍流程指引：（略）.php
（略）技術(shù)咨詢：（略）
（略）客服熱線：0571－（略）


貴州省（略）人民法院
二〇二五年七月八日


競買人如有銀行貸款需求的，在挑選拍賣標的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：
1、（略）馬（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
王經(jīng)理：（略）

2、中國郵政儲蓄銀行黔西南州分行（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
高經(jīng)理：（略）
雷經(jīng)理：（略）
注：請有貸款意向者在標的物開始拍賣5個工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核。