（略）（略）人民法院
關于位于（略）、附房及露臺拍賣公告

（略）（略）人民法院將于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）(（略）址)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于（略）、附房，土地使用權面積：26.3㎡，土地使用權終止日期2087年7月19日，無租賃。
該不動產(chǎn)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；土地使用權種類為國有出讓；權屬人為孫炳江單獨所有，（略）：浙(2022)（略），抵押權利人：（略）金華分行；已騰空；本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費的計算方法詳見附件（稅務部門提供的二維碼）。（拍品詳情見附件《評估報告》）
物業(yè)情況：（略）物業(yè)，該房產(chǎn)應繳納物業(yè)費876元（僅供參考，以實際為準，如有拖欠物業(yè)費由買受人承擔）。
評估價：146萬元，起拍價：103萬元，保證金：10萬元，增價幅度：（略）（或其整數(shù)倍）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買。
如參與競買人（自然人、法人或非法人組織）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、法定代表人或非法人組織的負責人身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位：（略）
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：(一)負責執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
六、稅費等負擔：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)（含向稅務機關申報和結(jié)算稅費），在取得過戶材料之日起30天內(nèi)辦理，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應的交易稅費：
1、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務機關依法處理或與法院聯(lián)系），但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
2、被執(zhí)行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。
3、被執(zhí)行人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結(jié)算后，向稅務機關申請，由稅務機關向法院出具賣方應交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。
4、買受人未按公告要求的30天期限內(nèi)向稅務機關申報完成取得聯(lián)系單，法院將直接聯(lián)系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯(lián)系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
（略）、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。
七、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：（略）
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、如果本次拍賣流拍，已經(jīng)在本院申請立案執(zhí)行被執(zhí)行人孫炳江的所有債權人可以以本次拍賣保留價抵償債務，但需在本次拍賣流拍后三日內(nèi)向本院提交書面申請（聯(lián)系人：（略）
十一、（略）鎖定競買人賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣剩余價款請在規(guī)定時間內(nèi)（余款500萬以內(nèi)為20天；余款500萬以上為30天），于2025年9月1日24:00點前繳納；
付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）金華婺城支行
（略）：（略）（略）
2.也可（略）窗口直接支付余款（刷卡、微信：（略）
十三、繳清拍賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關身份證明材料于十五日內(nèi)（略），聯(lián)系人：（略）
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十六、本公告發(fā)布后10日內(nèi)可向相應銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5日內(nèi)，向法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)交付成交金額30%以上的首付款（包括保證金）。此項規(guī)定僅限于本院與成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務。
溫馨提醒：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關。買受人須按公告規(guī)定時間內(nèi)（2025年9月1日24點前）交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關金融機構。
十七、（略），不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十八、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:https://（略）-qa-jump
咨詢電話：（略）0（拍品詳情，饒執(zhí)行員）、（略）1（拍賣流程）
監(jiān)督電話：（略）6
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月七日



競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下工作人員聯(lián)系：
1.（略）營業(yè)部：廖經(jīng)理：（略）
2.中國工商銀行（略）支行：黃經(jīng)理：（略）
3.中國農(nóng)業(yè)銀行金華分行營業(yè)部：洪經(jīng)理：（略）
4.（略）總行營業(yè)部：王凱：（略）；施亞蘋：（略）。地址：（略）
關于貸款對象、房產(chǎn)價值、授信金額、貸款期限、還款方式：（略）