變賣公告
競拍前請務必遵照《變賣公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解變賣資質、委托代理及尾款支付方式：（略）
如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
河南省濟源中級人民法院
關于公開變（略）房產
的公告
河南省濟源中級人民法院將于2025年7月23日10時至2025年9月22日10時止（延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：河南省濟源中級人民法院，（略）址：（略）區號——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現公告如下：
一、變賣標的：變賣標的位（略）房產，建筑面積：159.04平方米，規劃用途為住宅，建筑結構為鋼混結構，房屋總層數為8層（地上7層、地下1層），所在層為2層。
變賣標的狀況：
1、變賣標的物：（略）內可移動物品和其他債權債務等。?
2、區位狀況
（1）區位
位于（略）交叉口東北角玉泉（略）（現名字為濟上（略）），地理位置較好。（略）學校，建業春天里，（略）玉川消防大隊，濟上園公園，建業尊府，濟源高級中學等。
（2）交通狀況
周邊交通條件較好，區域內有北海大道、（略）、（略）、（略）、屯水街、濟讀大街、（略）、（略），道路通達，無交通限行和交通管制，所有車輛可全天通行，周邊有8路、26（略）通過點，交通便捷度較好。
（3）基礎設施狀況
周邊基礎設施齊備，供水、排水、通電、通訊、通路、通燃氣、暖氣等，基礎設施完善。
（4）環境狀況
（略）規整，干凈衛生，無工業“三廢”亂排亂堆現象，自然環境和人文環境較好。
3、房產實體狀況
鋼筋混凝土結構，房屋總層數7層（地上），所在層在第2層，規劃用途住宅，（略）南北朝向，共2個單元，2梯2戶，室內凈高2.78米，室內平面布局為4室2廳1廚2衛，基礎穩定，無不均勻沉降現象，梁、柱、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動現象;外墻真石漆粉刷，內墻面水泥砂漿粉刷，室內地坪水泥砂漿抹平，斷橋鋁合金窗，南陽臺未封閉，電梯間地板磚地坪，內墻、頂棚涂料粉刷，消防梯間水泥地坪、踏步，內墻普通粉刷，（略）梯扶手，水、電、燃、暖等室內接口已安裝，入戶防盜門。
起拍價（保留價）：86萬元，保證金：8.6萬元，增價幅度：0.05萬元。
二、報名及保證金：
1、變賣活動結束前均可報名，點擊“我要報名”按系統提示繳納保證金（變賣活動中需全額繳納起拍價）后完成報名即可出價（保證金數額較大的可能會超出支付寶每日限額，（略）銀或手機銀行轉賬）。
2、變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、優先購買權申報方式：（略）
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
六、變賣余款：（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預交款，變賣結束后未能競得者凍結的預交款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預交款自動轉入法院指定賬戶，如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的余款在變賣成交后七天內繳入法院指定賬戶
（戶名：河南省濟源中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行濟源分行金匯支行，（略）：（略）（略），（略）：（略）7。）
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費依照相關法律法規和政策的規定，由相應主體人承擔（或其他約定方式：（略）
八、特別提醒：1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
2、經過競價變賣成交后買受人不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金參照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》的規定處理。
3、買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新拍賣的，原買受人不得參與競買。
4、惡意悔拍的，其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣差價等費用損失的，由原買受人補交不足部分，拒不補交的，強制執行。
5、本標的物目前尚未辦理備案登記手續，屬于“現狀處置”，根據不動產登記相關法律法規，未辦理備案登記的房產可能存在無法辦理過戶登記的情形。
變賣成交后，買受人僅享有基于變賣合同產生的債權請求權，但可能因房產未辦理備案登記而無法完成不動產物權的轉移登記。若因上述原因無法辦理過戶登記，買受人需自行承擔相應風險，法院對此不承擔任何責任。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、對上述標的權屬有異議者，請于開拍2日前與本院聯系。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法變賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）



河南省濟源中級人民法院
二〇二五年七月七日