拍賣公告
（第二次）
廣東省（略）中級人民法院將于2025年7月24日10時至2025年7月25日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略）；戶名：廣東省（略）中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：（略）401房，房屋用途為住宅，建筑面積100.0872平方米，實物現狀詳見（略）（略）絡詢價報告、（略）絡詢價報告出具的《網絡詢價報告》。標的物的（略）價、起拍價、保證金及增價幅度如下：
（略）價：2,377,038元，起拍價：1,331,142元，保證金：130,000元，增價幅度：6,600元。
二、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
競買人（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。
（略）絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
本院、網絡服務提供者、（略）、（略）及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：1、優先購買權人為陳榮權。2、本次拍賣公告發布三日前已經通知當事人，（略）上公布，還在現場張貼。根據《（略）絡司法變賣關于若干問題的規定》的相關規定，無法通知的，（略）公示滿五日視為已經通知。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、拍賣方式：（略）
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。（略）（略）的時間為準。
七、特別提醒：根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條的規定，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
涉案房屋由案外人租住使用，租賃期限至2031年11月15日，租賃期限內租金已全部付清。房屋管理費、水電、燃氣費等費用情況不詳，如拍賣成交，買受人需承擔所拖欠的相關費用，具體費用金額由競買人自行了解清楚。
本次拍賣的標的物以實物現狀為準，競買人可以自行實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
本次拍賣按標的物現狀拍賣，標的物的外觀、結構及內在質量以現狀為準,買受人應充分理解評估價值對應的構成范圍，現狀不包括不構成評估價值的部分；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
買受人取得標的物時實物狀況與看樣時不一致的風險（如隱藏瑕疵缺陷、損毀等）均由買受人承擔。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
八、競買人申請參與競買的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
九、拍賣成交后，本院出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關費用，以相關部門最終審定為準），依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后5個工作日內持有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。
十、拍賣成交后，（略）以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。（略）絡競價結束后十日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省（略））領取拍賣成交裁定書。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十二、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：（略）、（略）。


（略）401房
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