住房租賃行業(yè)

一周行業(yè)快訊（6.23-6.29）

一、政策資訊

深圳：明確配建出售型保障房可按比例調整為保租房！

香港：擬出商廈酒店改造學生宿舍公寓先導計劃！

武漢：“商改住”再出新規(guī)，工辦可改建為租賃住房！

二、行業(yè)資訊

廣東：深圳新就業(yè)群體，500套免費住1個月？！

深圳：南山后海有一個整棟公寓6.5億整賣？

湖南：中國研學館公寓在“湖南長沙”出現(xiàn)？！

深圳：福田沙頭將建約200套“保租房”

福建：國企推公寓IP吉祥物？！搞起“符號”競爭？

三、企業(yè)動態(tài)

萬科泊寓：萬科泊寓深圳推出“101”？

桑年公寓：深圳桑年公寓2000萬“新創(chuàng)立”！

融寓：深圳桃源店項目將入市？！

華潤有巢：南京新項目開業(yè)入市？！

萬科泊寓：合肥第六個長租公寓項目900多套正式投入！

金茂公寓：金茂的“長租”也來了？

一、政策資訊

深圳明確配建出售型保障房可按比例調整為保租房！

6月23日消息，近日深圳保障房配建新規(guī)來襲。《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》文件出臺，明確配建出售型保障房可按比例調整為商品房，也明確提出如果是按50%轉，其余50%應調整為配租型保障性住房。

明確到若城市更新單元規(guī)劃中已明確配建保障性住房為出售型保障性住房，申報主體或實施主體可將出售型保障性住房建筑面積的40%調整為商品住房，其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地無償移交政府，用地面積原則上不小于3000平方米。或者，申報主體或實施主體也可將城市更新單元配建的出售型保障性住房建筑面積的50%調整為商品住房，其余50%調整為配租型保障性住房。上述調整無需申請規(guī)劃修改，直接在用地批準或用地規(guī)劃許可階段同步研究確定。配租型保障性住房建成后無償移交政府，免繳地價。

深圳優(yōu)化長租式（服務式）公寓供給結構！

6月27日消息，近日《深圳市關于促進服務消費高質量發(fā)展的若干措施》出臺，特別提及酒店式長租的發(fā)展。

文件提到，聚焦餐飲、住宿、家政、養(yǎng)老托育等民生領域，提出推動餐飲服務消費升級、提高住宿消費服務水平。如加大培育“圳品”；挖潛盤活低效閑置資源，優(yōu)化中高端酒店、高品質民宿及長租式（服務式）公寓供給結構；深化粵桂、粵黔等跨省家政勞務協(xié)作；開展各類促進銀發(fā)消費活動。

中國香港擬出商廈酒店改造學生宿舍公寓先導計劃！

6月26日消息，近日香港特區(qū)公布擬推出“商廈酒店改造學生宿舍先導計劃”，從措施松綁、審批簡化、空間再利用等多方面出擊，目標是以市場力量補上香港高校學生住宿的巨大缺口。

此消息一經(jīng)公布，便引發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商、教育機構與學生公寓運營商的廣泛關注。目前香港全日制本地及非本地學生接近20萬人，然而宿舍供應卻嚴重不足。根據(jù)估算，2024/25學年僅有約4.4萬個學生宿位，宿位覆蓋率不足25%。其中，非本地學生數(shù)量在過去四年翻倍增長至近8萬人，對住宿需求尤為迫切。在地價高企、新建成本高昂的背景下，香港決定“走捷徑”：不再單靠院校興建新學生公寓，而是鼓勵市場將閑置或低效運營的商廈、酒店改造為學生公寓。此舉既可快速補充供應，又能活化市區(qū)老舊商業(yè)資產(chǎn)，可謂“一石二鳥”。

襄陽出臺公租房新規(guī)！

6月24日消息，近日《襄陽市市區(qū)公共租賃住房配建管理實施細則》出臺，旨在規(guī)范公共租賃住房配建管理工作。

新規(guī)明確，2024年12月20日起，商品住房建設項目需按商品住房建筑總面積2%的比例無償配建公共租賃住房，且配建住房需達到簡裝入住條件。配建住房建筑面積標準為多層65平方米左右、高層75平方米左右，戶型以二室一廳為主。配建住房需與商品住宅同步規(guī)劃、設計、施工和竣工，共享公共設施，并在小區(qū)規(guī)劃停車位中預留相應數(shù)量的公租房停車位。此外，開發(fā)單位可申請集中配建或購買存量商品住房置換配建任務，配建成本計入開發(fā)總成本并享受相關稅費優(yōu)惠。

泉州深入推進人才租賃住房建設！

6月27日消息，近日泉州制定出臺中心市區(qū)青年人才租賃住房試點方案，在中心市區(qū)(鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū))先行先試，打造青年人才租賃住房試點。首次來泉求職、見習的人才，可分別享受最長1個月、3個月的保障性住房免費住宿。

根據(jù)試點方案，我市通過盤活市級投資項目剩余安商房和保障性租賃住房轉化，籌集1000套作為中心市區(qū)青年人才租賃住房試點房源，專項用于青年人才安居保障。首批房源500套在2025年6月底前交付使用，第二批房源500套在2025年9月底前交付使用。保障對象為2025年5月16日及以后首次來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才(含港澳臺、外籍人才)，本人、配偶及未成年子女名下在中心市區(qū)無住房，未享受其他住房優(yōu)惠，并符合以下條件之一：普通高等教育全日制大專及以上學歷;中級及以上職稱(專業(yè)技術資格);取得高級工及以上國家職業(yè)資格(職業(yè)技能等級)的高技能人才。

福建泉州可網(wǎng)上“逐月沖房租”！

6月23日消息，近日泉州出臺文件指出，6月16日起，“逐月沖房租”業(yè)務正式開通線上辦理渠道，市民群眾通過泉州市住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳等均可辦理。

“逐月沖房租”業(yè)務是指符合沖房租簽約條件的職工向泉州市住房公積金管理中心提出申請，由該中心系統(tǒng)自簽約的次月起，按現(xiàn)行每人每月最高1000元租金提取標準(生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女家庭，每人每月最高可提取額度為1200元，需柜面辦理)，逐月自動從其住房公積金繳存賬戶提取相應金額劃入職工的銀行儲蓄卡用于支付房租。“辦理‘逐月沖房租’業(yè)務后，每月20日中心將自動劃扣公積金到職工的銀行卡，讓職工一次簽約，租金每月到賬。

江西南昌今年開工（籌集）保障性租賃住房6830套（間）！

6月28日消息，近日《南昌市2025年住房發(fā)展年度計劃》明確了住房發(fā)展目標和重點發(fā)展任務。增加空間更大、品質更高、配套更好的“好房子”供應，積極推進處置存量商品房。

在保障性住房發(fā)展方面，穩(wěn)妥有序推進2個項目、1100套配售型保障性住房的建設，全市保障性租賃住房開工(籌集)目標任務為6830套(間);對符合條件的住房困難家庭，按規(guī)定發(fā)放住房租賃補貼，繼續(xù)實現(xiàn)依申請應保盡保，全市2025年計劃發(fā)放補貼戶數(shù)20200戶。將更多符合條件的房源按措施逐步納入保障性租賃住房使用管理，把握節(jié)奏、有序推進配售型保障性住房建設。在商品住房發(fā)展方面，全市計劃批準上市新建商品住房330.00萬平方米、2.8萬套，其中中心城區(qū)230.00萬平方米、2.0萬套。

大連“新八條”，2025年底籌集保障性住房8000套！

6月28日消息，近日大連《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出，計劃到2025年底，通過收購、新建、盤活等方式，多渠道、多主體籌集保障性住房8000套，以滿足各類群體的剛性住房需求。

此外，大連市還將加力推進房源收購，支持符合條件的國有企業(yè)收購戶型面積、價格、位置合適的存量商品房用作保障性住房。配售型保障性住房將以70—90平方米戶型為主，原則上不超過120平方米，而保障性租賃住房項目則以不超過70平方米的小戶型為主，可結合收購項目情況適當放寬標準。

今年重慶將新籌集保租房2.4萬套！

6月26日消息，近日重慶加快建設重慶市域青年發(fā)展型城市發(fā)布會上表示，2025年重慶將新籌集保租房2.4萬套（間）。重慶已把留渝來渝就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年人納入住房保障范圍，構建分層分類、租購并舉的多元化住房保障體系，通過公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房的精準保障，讓青年人在城市留得下來、住得安心。

其中通過保租房提供階段性保障。重慶市保租房以不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質市場租賃住房的租金，可拎包入住；不設收入限制，符合條件的居民均可申請。青年朋友可通過“渝快辦”搜索“渝悅安居”，在住房保障一件事中查找心儀的房源，到保租房項目現(xiàn)場辦理入住。

杭州上城區(qū)首個“盤活轉保”保租房認定！

6月23日消息，近日杭州上城區(qū)首個閑置安置房轉保障性租賃住房項目正式認定。

其對杭州市上城區(qū)橙寓抱家科創(chuàng)店項目通過保障性租賃住房認定，成為全區(qū)首個利用社會資本盤活國企閑置安置房的保障性租賃住房項目。該項目共有238套房源，主力戶型為30-40平方米的一居室，分布于復興、望江、三里亭等區(qū)域。杭州將繼續(xù)推動閑置安置房“盤活轉保”，滿足多樣化居住需求。

武漢“商改住”再出新規(guī)，工辦可改建為租賃住房！

6月24日消息，近日武漢市發(fā)布《市住房和城市更新局 市自然資源和城鄉(xiāng)建設局關于允許商業(yè)、辦公用房和工業(yè)廠房等非住宅用房改建為租賃住房的通知（征求意見稿）》。

文件指出，指出改建范圍為已建成閑置低效的商業(yè)、辦公和工業(yè)廠房等非住宅存量房屋，經(jīng)各區(qū)申報，納入全市年度租賃住房改建計劃的項目，可改建為租賃住房。改建之后，原土地性質不變，改建住宅型租賃租房還應執(zhí)行《住宅建設規(guī)范》及相關標準，并不是簡單做個隔斷、擺點家具就能對外出租。改建成租賃住房后，可申報按居民標準執(zhí)行用水、用電和燃氣收費價格。而截至2024年年底，武漢市甲級寫字樓市場整體空置率達到36.5%。將空置寫字樓改造成住房對外出租，也算是一個新出路。

廣東佛山，租房最高年可提1.7萬！

6月26日消息，近日佛山市住房公積金管理中心連發(fā)兩則重要通告，對2025年度(2025年7月1日至2026年6月30日)的住房公積金繳存基數(shù)和租房提取標準進行了重大調整。新政策不僅惠及廣大繳存職工，更釋放出支持住房消費、減輕多孩家庭居住負擔的強烈信號。

特別是租房提取，普通職工租住商品住房：月最高可提取額度：1448元(按佛山市2024年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資9653元的15%計算)，較2024年的959元猛增489元。年最高可提取額度：17376元，較2024年的11508元增加5868元，漲幅高達50.9%。多孩家庭租住商品住房：月最高可提取額度：5792元(按平均工資9653元的60%計算)，較2024年的5754元上調38元。年最高可提取額度：69504元，較2024年的69048元增加456元。

上海市國資委完善長租決策與市場配置活力！

6月27日消息，近日《上海市國資委監(jiān)管企業(yè)不動產(chǎn)租賃管理辦法》出臺。特別提到完善長租決策流程等，激發(fā)企業(yè)主體與市場配置活力。

辦法提出，進一步健全制度體系、優(yōu)化管理機制、強化分類施策，指導企業(yè)有效盤活空置資產(chǎn)，減輕承租戶經(jīng)營壓力，激發(fā)城市商業(yè)活力。特別提到，在規(guī)范性前提下給予監(jiān)管企業(yè)自主靈活性。通過完善長租決策流程、暢通合同變更通道、簡化一般事項決策等措施，優(yōu)化租賃管理程序，激發(fā)企業(yè)主體與市場配置活力。指導推動租賃平臺提升運營服務水平，壓縮交易時間，降低交易成本，促進監(jiān)管企業(yè)不動產(chǎn)租賃工作更加公開透明、公平公正、提質增效，助力營造規(guī)范有序、靈活高效的市場環(huán)境。

二、行業(yè)資訊

深圳新就業(yè)群體，500套免費住1個月？！

6月25日消息，近日深圳的深夢團聚·新就業(yè)群體暑期免費住1個月公益活動第二季正式啟幕。此活動由市總工會、深圳安居集團等主辦，安居樂寓和寓見安居承辦。

此活動為在深全職工作及常駐的貨車司機、網(wǎng)約車司機、快遞員、網(wǎng)約配送員這四類新就業(yè)群體，7月1日至8月31日期間，提供500套溫馨住房免費住1個月，房源遍布深圳九個區(qū)，可就近入住所有房間，均帶有獨立衛(wèi)浴、空調、熱水器等家具，家電齊全，近地鐵/商圈拎包入住。除免費住宿外，前200戶入住家庭即贈 “家庭清潔禮盒”。其中安居樂寓提供400套，涵蓋單間、一房、兩房為主；寓見安居100套，主要是三房戶型。

深圳南山后海有一個整棟公寓6.5億整賣？

6月24日消息，近日南山后海有一個整棟公寓6.5億整賣，此項目2萬多平方米目前已經(jīng)滿租。

項目為商務公寓，為獨棟公寓，按照這出售價單價三萬多，在華潤大廈商務圈附近。這里的公寓金融屬性十分強，地段也十分核心。

中國研學館公寓在“湖南長沙”出現(xiàn)？！

6月24日消息，近日長沙貝拉小鎮(zhèn)研學旅館公寓正式施工。該公寓采用拼裝等公寓建設模式。由遠大住工建設。

而貝拉小鎮(zhèn)研學旅館公寓的建設，不僅將承載更多青少年的獨立成長之旅，更將為文旅教育設施建設提供成熟的可復刻樣本。直擊基地"住宿缺口"痛點，以成熟的建筑解決方案，滿足原基地缺乏住宿的剛需，進一步完善"學勇氣、學獨立、學團隊、文明環(huán)保"的教育生態(tài)閉環(huán)。該項目為地上5層、地下一層的模塊化建筑，總建筑面積約5445平方米，共計137個建筑模塊，可提供宿舍套間120個。采用裝配式高標準的遠大模塊集成建筑技術，和智能建造體系（CPS+），對多個生產(chǎn)環(huán)節(jié)進行監(jiān)控。項目位于長沙市望城區(qū)金洲大道光明村，總規(guī)劃范圍約 3 平方公里， 投資總額約 18 個億，現(xiàn)已建設成為湖南、乃至中國青少年素質訓練教育的榜樣性研學基地。

深圳福田沙頭將建約200套“保租房”？

6月24日消息，近日福田區(qū)沙頭街道文化創(chuàng)意園城市更新單元規(guī)劃通過，提及該01和02地塊規(guī)劃保障性住房53740平方米。

按之前的規(guī)劃草案說明，保障房包含配售型保障房43280平方米(預計約800套)，配租型保障房10720平方米（預計約200套）。而同屬福田區(qū)的人才房還有安居景賢閣97套，河套公館人才房960套。

國企推公寓IP吉祥物？！搞起“符號”競爭？

6月23日消息，近日泡泡瑪特旗下的Labubu，正憑借爆火流量一路“狂飆”。談到長租“品牌IP化”，今年新投海瑜公寓2025年全新推出的“瑜博士”。“瑜博士”IP形象的誕生，源于新投海瑜對城市發(fā)展與租住需求的深度洞察。設計上，科學家元素的圓框眼鏡與實驗服，精準呼應濱海新城數(shù)字經(jīng)濟、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)集群定位；藍牙耳機則暗合區(qū)域數(shù)智化產(chǎn)業(yè)特征，傳遞科技賦能的品牌基因。

其正以科學家的嚴謹與海豚尾巴的萌趣，試圖破解租賃行業(yè)同質化難題。這不僅是一個IP形象的上線，更是國企品牌從“功能提供者”向“價值共鳴者”轉型的里程碑。作為福州新區(qū)集團旗下長租公寓品牌，新投海瑜公寓自2022年成立以來，其運營房源已超5000間，累計服務租客超萬人，成為福州首個接入“e福州”民生平臺的長租公寓品牌。

廣西北海總投資2.46億元保障性租賃住房逐步完成交付！

6月24日消息，今年廣西北海鐵山港西港區(qū)北暮作業(yè)區(qū)1-10#泊位生產(chǎn)配套用房一期項目的15#-24#倒班房正式交付。

700套住房中，280套適合小家庭的兩房一廳（60㎡），420套專為單身青年設計的一房一廳（45㎡）“單身公寓”，不僅每間都標配實木床、衣柜、空調、熱水器、獨立衛(wèi)浴，物業(yè)服務中心還能24小時提供維修、保潔等服務。這些住房猶如一個個溫暖的港灣，為新市民、青年人提供了舒適、便捷的居住環(huán)境。與此同時，2025年投資4300萬元實施建設的茂化建生活辦公基地-3#倒班房項目也已竣工并分配入住。360套住房中，每套房間43平方米，按較高的標準進行了精裝修，配置全套家具、電視、空調、熱水器及網(wǎng)絡等。這些保障性租賃住房項目的建成，極大地改善了中低收入群體的居住條件，讓他們在城市中有了屬于自己的“家”。

四川超2.6億元收購超3000套存量轉“租賃住房”啟動建設！？

6月24日消息，近日四川眉山天府新區(qū)視高片區(qū)2024保障性租賃住房一期項目和眉山天府新區(qū)視高片區(qū)2024保障性租賃住房二期項目已經(jīng)在招標建設。主要是將收購的存量住房改造為租賃住房。均為眉山安嘉住房租賃有限公司主導。

這兩個項目，其中四川眉山天府新區(qū)視高片區(qū)2024保障性租賃住房一期項目主要建設內容包括收購現(xiàn)有存量住宅1594套，并改造住宅作為保障性租賃住房項目；眉山天府新區(qū)視高片區(qū)2024保障性租賃住房二期項目建設內容包括收購現(xiàn)有住宅存量住房 1650 套，并改造住宅作為保障性租賃住房項目。?

杭州一家城投公司明確收儲房“回本”時間表？

6月23日消息，近日城投通過專項債收儲商品房已經(jīng)進入實際操作階段。“目前普遍的收購價在8折左右，我們希望能盡量談到7折，后續(xù)就有更大的利潤空間。”杭州一家城投公司負責人表示。

目前該公司正處于專項債發(fā)行的關鍵環(huán)節(jié)，而本次發(fā)債將用于當?shù)厣唐贩渴諆ぷ鳌Ｄ壳岸嗉页峭豆驹诎l(fā)行專項債之前，都進行了詳細的調研并形成“專項債券項目收益與融資自求平衡財務評價報告”。在多位正在進行專項債發(fā)行的城投行業(yè)人士看來，只有經(jīng)過前期的成本核算，才能實現(xiàn)最終的發(fā)債。而前述杭州某城投公司評估材料顯示，收購商品房的項目總投資為4.23億元，其中，項目資本金為政府財政統(tǒng)籌資金，總計2.93億元。計劃發(fā)行專項債券1.3億元，專項債券付息130萬元；該城投公司列出的項目運營收入測算表顯示，2026年，公租房出租收入為406.89萬元，物業(yè)管理費為50.86萬元，停車位出租收入為163.97萬元，營運收入合計621.72萬元。項目運營直至2055年，累計收入為3.98億元。收儲用途方面，除了用于保障房出租或配售，還可向老年人和青年人傾斜，用于長租公寓、人才公寓、養(yǎng)老公寓等，并適度降低或取消申請門檻，既能夠提升項目收益率，也能夠解決民生問題。

香港（工商鋪）租賃成交火爆？

6月24日消息，近日一組數(shù)據(jù)值得關注。中原（工商鋪）數(shù)據(jù)顯示，5月香港商廈錄得584宗租賃成交，創(chuàng)近兩年新高，涉及面積約175.4萬平方呎，環(huán)比分別增長25.32%及58.22%。

市場上有賣有買。比如港交所近期斥資63億港元購入中環(huán)交易廣場多層樓面，永倫集團則以虧損2.25億港元售出皇后大道中九號頂樓全層。數(shù)據(jù)還顯示，港島整體空置率收窄至13.63%，其中金鐘區(qū)空置率環(huán)比下降0.75個百分點至8.06%。九龍區(qū)空置率降至14.43%，尖沙咀區(qū)域表現(xiàn)突出，空置率同比減少0.73個百分點至7.8%。

永旺廣州天河城1.02億元再租八年！

6月25日消息，近日永旺發(fā)布公告稱，其與天河城集團簽訂一項為期8年的租賃協(xié)議，自2025年7月1日起至2033年6月30日止。涉及的租賃的物業(yè)為廣州市天河路208號天河城廣場負一層。

這里是永旺進入中國內地的第一站。提及永旺廣州天河城店，不少老廣在公開平臺表示，“這里承載了我很多童年的記憶”、“我的第一個芭比娃娃”、“是我的日料啟蒙店”。根據(jù)租賃協(xié)議項，永旺將獲得90天的裝修期，而年期內的應付總租金（不含稅）約為人民幣1.02億元。

合肥5月78個長租公寓項目簽約租賃用房2278套！

6月23日消息，近日數(shù)據(jù)顯示，5月合肥78個長租公寓項目簽約租賃用房2278套，環(huán)比上漲23.6%，本月簽約量環(huán)比上漲明顯，主要是因為個別項目大客戶整體簽約。不過，5月78個長租公寓項目退租也達到2433套，環(huán)比上漲34.6%。5月78個集中式長租公寓項目房屋共空置2344套，空置面積11.4萬平米，整體空置率7.4%。5月，78個集中式長租公寓項目平均租金29.4元/平方米/月。78個集中式長租公寓項目套均合同租金1313.7元/月。從性別來看，5月男租客絕對數(shù)環(huán)比上漲22.8%，女租客絕對數(shù)環(huán)比上漲24.6%；絕對數(shù)的變化，使得男租客占比為58.5%。

從簽約套數(shù)分布來看，44.9%的項目簽約套數(shù)在10套以下，占比環(huán)比上漲1.3個百分點；簽約套數(shù)在10-40套的占比35.9%，環(huán)比上漲2.6個百分點；簽約套數(shù)在40-80套的占比12.8%，環(huán)比下跌5.1個百分點；項目簽約套數(shù)80套以上的占比6.4%，環(huán)比上漲1.3個百分點。從具體項目來看，5月，承寓·智慧產(chǎn)業(yè)園店因大客戶整體簽約原因，本月簽約量較大，簽約545套，位列第一；冠寓·車橋新界店、冠寓·瑤海天街店各簽約100套，位列第二；冠寓·春江酈城店簽約量位列第三，簽約97套。本月簽約套數(shù)最多的5家門店中合肥冠寓占4家，安居集團占1家。

香港房協(xié)七折“賣樓”，2.1萬人瘋狂搶？

6月25日消息，近日　香港房屋協(xié)會“資助出售房屋項目2025”的粉嶺“聚然”及觀塘“峻然”兩新盤，于6月19日完成電腦抽簽。

項目以市價七折推出，共提供1,604個單位，吸引21,351份有效申請，超額認購12.3倍。其中白表申請占八成(17,161份)，綠表占兩成(4,190份);一人申請比例逾五成(12,130份)。房協(xié)首次推出的“家有長者”及“家有初生”優(yōu)先計劃獲約3,500份家庭申請參與，占家庭總數(shù)近四成。項目將按序優(yōu)先處理重建戶(83份)、長幼優(yōu)先家庭(配額40%)，剩余單位按綠白表4:6比例分批開放選購。

福建江陰港城3000多套長租公寓將入市？

6月23日消息，近日走進江陰港城共享區(qū)，看到產(chǎn)業(yè)公寓三期、四期地塊，一棟棟嶄新的產(chǎn)業(yè)公寓高樓拔地而起，公寓樓內部，工人們正在開展裝修收尾工作。

此項目預計八月入市，戶型方面，三期、四期公寓套房面積為35㎡~120㎡，戶型從一房到四房都有，并且里面還配套抽油煙機、熱水器等基礎家電。公寓主要面對的是江陰港城經(jīng)濟區(qū)企業(yè)職工，后續(xù)如房源充足也可能對外開放部分房源。據(jù)悉，產(chǎn)業(yè)公寓三期、四期，總投資15.11億元，建設住房3424套、面積約26萬平方米，可保障1.2萬人居住需要。而于去年6月投入使用的產(chǎn)業(yè)公寓一期，目前入住率已達95%。

2.27億元湖南金陽住房租賃資產(chǎn)支持專項計劃已經(jīng)反饋！

6月25日消息，近日華福-湖南金陽住房租賃資產(chǎn)支持專項計劃（中部崛起）（長江經(jīng)濟帶）（革命老區(qū)）項目狀態(tài)更新為“已反饋”。

該債券發(fā)行人是湖南金陽投資集團有限公司，計劃發(fā)行總額2.27億元，債券類型為資產(chǎn)支持證券(ABS)，由華福資管負責承銷。

廈門“保障性租賃住房+城市綜合體"創(chuàng)新模式出爐！

6月28日消息，近日廈門市思明區(qū)龍山文創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)片區(qū)蓮坂發(fā)展用地項目舉行開工儀式。此次開工儀式的圓滿舉行，標志著廈門在探索"保障性租賃住房+城市綜合體"創(chuàng)新模式上邁出關鍵一步。

項目位于思明區(qū)嘉蓮街道核心地段，總建筑面積達5.7萬㎡，由兩棟塔樓及商業(yè)裙樓構成，將打造居住、商業(yè)、酒店三位一體的垂直社區(qū)。項目定位“24小時城市青年聚場”，旨在為青年群體構建工作、居住、社交無縫銜接的全天候生活場景。建成后，將有效緩解新市民、青年群體的住房壓力，提供"租金可控、配套完善、生活便利"的新型居住解決方案。

山東費城街道老年公寓開啟免費試住！？

6月23日消息，近日山東費城街道老年公寓試住月暖心開啟，即日起參與試住，即可解鎖超值福利。

老年公寓讓您的晚年豐富多彩，公寓內設有多元化活動空間，書畫室，墨香縈繞，配備專業(yè)書畫工具；電子閱覽室，靜謐舒適，電腦與豐富電子資源齊全；棋牌室，桌椅完備，棋盤棋子一應俱全；多功能活動室，場地寬敞，音響、投影設備完善。項目分為單人間、雙人間、多人間等不同戶型并設有高端養(yǎng)老戶型，結合老人需求提供不同選擇。

成都14棟400多套“租賃住房”封頂了！

6月27日消息，近日成都新津保障性租賃住房項目封頂，將提供443套房源！

目前項目正式進入裝飾裝修階段，預計2026年5月竣工交付，旨在為區(qū)域內畢業(yè)生、新市民及青年人才提供舒適居住環(huán)境。此項目項目占地49畝，規(guī)劃建設14棟8層住宅樓，提供70至143平方米多種戶型共443套住房。 帶裝修+配備基本家具家電，實現(xiàn)"拎包入住"，滿足不同家庭結構需求。

廣東珠海300多套“租賃住房”開工！

6月27日消息，近日珠海市金灣區(qū)南水鎮(zhèn)的南祥嘉園(一期)保障性租賃住房項目正式啟動建設，預計2027年初交付，旨在為區(qū)域產(chǎn)業(yè)人才及居民提供高品質租賃住房選擇。

項目位于祥環(huán)花園北側，總用地面積約8278平方米，規(guī)劃建設4棟樓提供300套住房，戶型面積35至70平方米，涵蓋單身公寓、一居室和兩居室，滿足單身青年、新婚夫妻及三口之家等不同群體需求。總建筑面積約2.13萬平方米，保障性住房面積約1.5萬平方米，建筑高度達49.8米。地下室面積約3910平方米提供60個停車位及儲物空間。配套1240平方米商業(yè)設施，包括超市和早餐店等。

北京房山區(qū)300套保租房向大學生配租！

6月27日消息，近日房山區(qū)開展面向大學畢業(yè)生的保障性租賃住房專項配租工作。

此次配租房源涉及琉璃河家園、北京明德紫荊人才公寓、雄越自如里3個項目，共計300套，租房價格在800到2300元之間，房型以一居室、兩居室和一居室開間為主。為方便畢業(yè)生入住，所有房源均為全裝修交付，可直接拎包入住。

低利率、“資產(chǎn)荒”環(huán)境下租賃住房REITs作為優(yōu)質配置型資產(chǎn)？

6月26日消息，近日有研報指出，低利率、“資產(chǎn)荒”環(huán)境下租賃住房REITs作為優(yōu)質配置型資產(chǎn)或受持續(xù)青睞。

自首批租賃住房REITs上市以來，因其具備租金回報穩(wěn)定，長久期等類債券特征，逐漸成為機構投資者資產(chǎn)配置的“壓艙石”。2024年末以來我國利率下行，疊加“資產(chǎn)荒”現(xiàn)象共同推動其估值上升。截至2025年6月18日，我國租賃住房REITs股息率已達2.6%（海外市場通常在4%左右），與中國十年期國債利差降至96bp。往前看，其認為租賃住房REITs作為穩(wěn)健配置型資產(chǎn)或將持續(xù)受到投資者青睞，并在擴大我國租賃住房供給及推動資產(chǎn)良性循環(huán)中發(fā)揮關鍵作用。

整個不動產(chǎn)行業(yè)仍處于去庫存周期！

6月23日消息，近日克而瑞數(shù)據(jù)顯示，當前整個不動產(chǎn)行業(yè)仍處于去庫存周期。

數(shù)據(jù)顯示，5月末待售面積達7.7億平方米，同比增長4%，其中住宅占比53%，商業(yè)和辦公待售面積居高不下，約1.95億平方米，占比約25%。值得關注的是，5月末50城新建商品住宅狹義庫存3.06億平方米，同比下降8%，按12個月消化周期計算為21.2個月，同比下降7%，說明去庫存的效果正在逐漸顯現(xiàn)。而資產(chǎn)價值的變化與三大因素密切相關：運營模式成熟度、經(jīng)營效率穩(wěn)定性以及退出通道暢通性。在大城市，保租房成為重點。尤其是在上海及深圳，保租房的份額分別占到集中式公寓總量的54%和39%，核心城市保租房整體占比達到4成。而近五年核心八城集中式公寓出租率穩(wěn)定在超85%水平，廣州、深圳、武漢、南京四城出租率更是維持在93%以上。

三、企業(yè)動態(tài)

萬科泊寓深圳推出“101”公寓？！

6月23日消息，近日萬科泊寓三城市新公寓入市。其中包括深圳、佛山等地。

其中深圳的“壹銘101公館”項目，位于南山公園，大陸莊園附近，南山學府路101號，38層獨棟的項目，合計274套，涵蓋單間，LOFT，一房、兩房為主， 37-70㎡戶型，有配置落地窗和陽臺，其6 - 7層的健身房器材，7 - 8層有無邊界游泳池，項目十分高端化。佛山則為泊寓祖廟張槎店，多為復式戶型為主，有健身等配套；武漢，泊寓創(chuàng)新園店，也宣布正式開業(yè)，33-66平方的單間兩房等戶型，配套有空中露臺、自習室等，位于武漢高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園3號樓，預計300多套。

桑泰進擊長租，深圳桑年公寓2000萬“新創(chuàng)立”！

6月27日消息，近日深圳又迎來一家新長租公寓！

資料顯示，深圳桑年公寓運營有限公司成立，注冊資本2000萬人民幣，由深圳市桑泰實業(yè)發(fā)展有限公司、灣年公寓運營服務（深圳）有限公司持股。經(jīng)營范圍含住房租賃；酒店管理等。位于南山西麗大學城創(chuàng)業(yè)園。

融寓深圳桃源店項目將入市？！

6月24日消息，近日融通地產(chǎn)廣東公司融寓·深圳桃源店項目公寓樣板間順利通過驗收，工期較原計劃縮短50%。

從第一家融寓·廣州華工店落地到如今十二家融寓門店開業(yè)運營，遍布粵港澳大灣區(qū)。此次融寓·深圳桃源店，設置“工序樣板間”與“交付樣板間”雙軌機制，即工序樣板間聚焦衛(wèi)生間沉箱、墻地磚鋪貼、給排水點位等關鍵工藝，嚴格展示從基層處理到面層完成的完整流程；交付樣板間則1:1還原設計效果，確保材質、配色、燈光與運營需求高度契合。目前融寓在廣東已經(jīng)有融寓·深圳松園店、融寓·深圳龍華中心店、融寓·深圳蓮塘店等多個店。

華潤有巢公寓南京新項目開業(yè)入市？！

此項目位于南京華潤云上潤府C區(qū)，南京軟件谷附近，總面積1.2萬平方米，提供96套公寓，85平方兩房，和140平方三房為主。不同很多公寓小戶型為主，此項目以大戶型為主。

深圳灣希爾頓逸林169間酒店公寓即將開業(yè)？

6月24日消息，近日深圳灣希爾頓逸林酒店即將開業(yè)，預計在6.30或7月初開業(yè)。

項目位于深圳南山中心區(qū)繁華腹地，坐擁深圳灣醉人海景，緊鄰深圳高新技術產(chǎn)業(yè)園。酒店擁有169間精心打造的客房和套房，現(xiàn)代時尚的設計風格融入溫馨雅致的氛圍，落地窗將深圳灣的碧海藍天和摩登城市盡收眼底。每間客房均配備高清液晶電視、寬敞辦公區(qū)域以及人性化的豪華衛(wèi)浴空間。酒店還配備24小時開放的景觀健身中心，配備先進的健身器材，助您保持活力。

樂乎公寓的“都市科技森林”范式！

6月23日消息，樂乎公寓一大案例（回龍觀東大街店）創(chuàng)造了“都市科技森林”范式值得關注！此項目220間，2023年開業(yè)。屬于募資+EPC代建項目，位于昌平區(qū)回龍觀東大街5號樓（原“漢庭酒店”），有精致大床房等戶型。

其樂乎公寓回龍觀東大街店，前身為舊式酒店，以設計魔法將其煥新為綠意盎然的森系秘境。 樂乎標志性“希望綠”與局部金色點綴，鋪陳于沉穩(wěn)中灰底色之上，交織出低調輕奢的自然韻律。?科技布舒適親膚，金屬細節(jié)低調精致，綠色植物點綴其間，陽光透過落地窗灑落光斑，仿佛置身清晨林間，材質美觀更兼顧實用與易打理。超大落地玻璃引入充沛自然光，公區(qū)開闊明亮，簡潔大氣中流淌著生命力。運營上創(chuàng)新推出 “長租+短租”雙軌服務，無論是長期扎根的穩(wěn)定感，還是短期停留的便利性，客房內茶水柜、洗衣機、冰箱、晾衣架等貼心配置，讓生活模式自如轉換。

華住集團旗下虹橋施柏閣·酒店式公寓即將開業(yè)！？

6月23日消息，近日上海虹橋施柏閣·酒店式公寓100多套即將開業(yè)！

項目為酒店服務式公寓為主，位于2/10/17號線虹橋火車站地鐵站附近，公寓提供健身房，早餐廳，公共休息區(qū)，會議室等。項目總高5層，擁有132間客房，面積從28平大床房至85平的兩房施柏閣豪華套房，滿足不同需求選擇。而施柏閣源自于1930年，德國商人阿爾伯特·施柏閣。2019年被華住集團全資收購，成為旗下核心高端品牌。

河北翠嵐園“象如”長租公寓項目開業(yè)！

這一合作標志著雙方在長租公寓領域邁出了堅實的一步，將為大廠縣潮白區(qū)域的租房市場帶來全新的活力與體驗。該項目源通公司負責翠嵐園24號樓2單元房源的提升改造，鑫浩公司則憑借其在租賃運營領域的專業(yè)能力，承擔起拓客、簽約的重任，確保公寓能夠高效、優(yōu)質地服務租客。本次合作運營，雙方使用鑫浩公司的“象如”品牌。

萬科泊寓合肥第六個長租公寓項目900多套正式投入！

項目位于合肥市蜀山區(qū)九龍路九龍園小區(qū)西南側。除為新青年提供的單身公寓產(chǎn)品外，九龍租賃社區(qū)還規(guī)劃設有一室一廳、兩室一廳戶型，并配套8000㎡的便民商業(yè)及幼兒園。社區(qū)內配備約500㎡免費公共區(qū)域，集合了閱讀、影音、會議、健身等功能，租戶不出社區(qū)，即可體驗“運動、休閑、社交一體化”多元租住生活。

上海檀程大酒店推出100套價格優(yōu)惠的長租青年公寓房！

6月23日消息，近日上海楊浦區(qū)武東路188號上海檀程大酒店推出100套價格優(yōu)惠的長租青年公寓房，為工作生活在楊浦的青年提供安全、舒適、宜居的生活環(huán)境。

公寓位于上海財經(jīng)大學內，下樓就是校園氛圍。公寓以五星標準設計建造，配備干濕分離衛(wèi)浴間、獨立冰箱、共享洗衣房。選材方面均使用綠色環(huán)保材料，兼顧居住舒適度與節(jié)能環(huán)保。戶型涵蓋大床房、雙床房、一室一廳套房多種選擇，房間內家具家電齊備，青年可“拎包入住”。 公寓以打造“共建共治共享”的新型居住社區(qū)為出發(fā)點，配備了共享娛樂區(qū)，涵蓋健身中心、中西餐廳、咖啡廳、會議室、宴會廳等多元場景，構建青年社交與休閑的活力磁場。

中駿天悅方隅公寓交易落槌那一刻，標志資管化浪潮重塑？

6月23日消息，今年一案例交易引發(fā)關注，2億元的中駿天悅方隅公寓交易，被認為打折，但本質上這棟七折出售的公寓，恰如行業(yè)變革的顯微鏡——當長租公寓褪去居住的外衣，顯露資本平臺的底色，存量地產(chǎn)的真正價值發(fā)現(xiàn)才剛剛啟程。中駿天悅33%的折價率，恰是這種新邏輯的最佳注腳——為快速回籠資金投入新周期，資本方主動放棄部分利潤空間，實現(xiàn)資產(chǎn)周轉效率最大化。交易的背后就是，買家不僅獲得了一棟滿租的優(yōu)質資產(chǎn)，更在交割當日就坐享1700萬元年租金流。而賣家則通過資本運作完成了快速資金回籠。

而在REITs的催化下，萬億級存量資產(chǎn)將以金融產(chǎn)品的形態(tài)流動起來，最終推動中國房地產(chǎn)完成從開發(fā)時代向資管時代的驚險一躍。而傳統(tǒng)長租公寓的盈利公式簡單粗暴：租金收入-運營成本=利潤。而今頭部企業(yè)已重構商業(yè)模式。當行業(yè)集體轉向“投融管退”的資管模式，核心競爭力隨之重構。評估企業(yè)價值的標尺，不再是出租率或坪效（盡管方隅公寓92%的平均出租率及蘇州天薈項目40%的溢價能力依然重要），而是三重能力：資產(chǎn)包篩選與組合能力，資本運作效率，退出時機把控精度。顯示出長租公寓正在批量制造金融產(chǎn)品。其利潤核心已從租金差轉向資產(chǎn)增值收益+基金管理費的雙輪驅動。

尚嘉寓上海新項目將入市？

6月24日消息，近日消息，蘇河美欣公寓將入市。

項目目前正在公區(qū)裝修，預計很快入市。戶型多元化，有52-102平方戶型，分布了一房到三房等。公區(qū)配備健身房等，還有停車位。房租1.1至3.1萬租金，為高端服務式酒店公寓為主。項目位于蘇州曲阜路地鐵站附近，坐落于黃浦區(qū)蘇州河南岸，遠眺陸家嘴天際線，緊鄰外灘繁華商圈，坐擁上海城市核心的璀璨風景。

浦發(fā)有家×漫柏?M寓“138套”正式啟幕！

6月25日消息，近日上海浦東新區(qū)新楊思板塊—由國企浦發(fā)有家與運營商漫柏集團二度聯(lián)袂打造的 「浦發(fā)有家×漫柏·M寓」?正式開放限量席位。租賃面積約7176平米。月租金4500元起，52㎡主力戶型（含1室1廳1衛(wèi)兩種格局）。

項目以138席高端城市公寓為載體，深度融合東方美學與現(xiàn)代潮流，旨在為財富新貴、海歸精英及企業(yè)高管群體提供全新人居解決方案，標志著浦東租賃市場品質化升級再添新項目。項目位于上海市浦東新區(qū)棠林路99弄5號樓，曾經(jīng)為自持商品房，而這個土地「浦發(fā)仁恒有園」原地塊為C01-8地塊，位于浦東內中環(huán)北蔡板塊的板泉路近浦三路。地塊于2020年10月20日，由上海浦發(fā)御灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價、零溢價拍得。該公寓M寓的設計理念核心在于“東方雅韻邂逅時尚摩登”，并將其深刻融入空間肌理的實踐。精妙布局實現(xiàn)功能最大化與視覺通透感。獨立廚房的設計，不僅滿足了基本烹飪需求，更成為彰顯個人品味與進行小型私密社交的精致場域。

352間公寓客房的深圳全球最大溜冰城將開業(yè)！？

6月25日消息，近日位于深圳寶安國際會展中心的華發(fā)冰雪城很快年底開業(yè)。號稱中國高差第一、滑道最專業(yè)單道最長、全球最大的室內雪世界城。

令人關注的是，這座冰雪城將有酒店公寓。深圳華發(fā)冰雪城項目還包括4.9萬平方米的配套酒店，目前已與JW萬豪酒店品牌達成合作協(xié)議，規(guī)劃客房約352間，配套會議室、大小宴會廳、全日餐廳、中餐廳及包房、行政酒廊、室內外泳池、SPA、健身房等設施。前海冰雪世界占地面積約43萬平方米，以冰雪主題為核心特色，其中涵蓋全球規(guī)模最大、緯度最低的室內滑雪場——超雪中心，是全年365天全天候運營的一站式滑雪娛樂綜合體。

武漢幸福垸實業(yè)集團“幸福公寓”正式上線

6月28日消息，近日武漢長江新區(qū)幸福公寓項目于近日在諶家磯街道幸福灣·星辰小區(qū)正式揭牌上線配租，由湖北幸福垸實業(yè)集團開發(fā)運營。

項目提供一居室和一室一廳兩種戶型，套內面積41.3至64.66平方米，配備衣柜、空調等家具家電，實現(xiàn)拎包入住。設施包括樓棟數(shù)字安防、智能密碼鎖、免費Wi-Fi及活動公區(qū)，以及提供公寓管家服務。目前長江新區(qū)已籌集包括幸福公寓在內的4處人才公寓，共650套房源。

開業(yè)3個月“虹寓公寓”100多套引發(fā)“00后姑娘”關注！

6月27日消息，今年“虹寓公寓”在上海入市。此項目虹寓公寓是虹口“十四五”期間規(guī)劃建設的重點保租房項目之一。有人感嘆這公寓安全設置十分好。“00后姑娘”張小姐是首批入住者之一，她對公寓的安全性格外關注。“兩道門禁系統(tǒng)讓我很有安全感，晚上回來要刷兩次卡，訪客都需要登記。”

虹寓公寓位于東寶興路446號，作為虹房集團重點打造的保障性租賃住房項目，這座擁有101間精裝房源的青年社區(qū)，正以“小戶型、全配套、優(yōu)區(qū)位”的特色吸引著“城市新移民”。據(jù)悉，該項目距離地鐵3號線東寶興路站僅300米。公寓每個房間面積均為38平方米，采用標準化精裝修，配備了品牌冰箱、洗衣機等必備家電。值得一提的是，考慮到都市青年的生活習慣，所有房間都采用靜音設計，避免噪音干擾。其中健身房配備了跑步機、動感單車等基礎器械，免費對住戶開放。陽光晾曬區(qū)位于公寓7樓，空間開闊，采光良好。

“北保集團”中國首單擴募“保租房”成功上市！

6月26日消息，近日華夏北京保障房REIT擴募項目在上交所上市。成為國內首單成功擴募的租賃住房REITs項目，標志著公募REITs市場“首發(fā)+擴募”雙輪驅動格局進一步形成。這也是國內首單租賃住房REITs擴募項目在上交所上市。

資料顯示，華夏北京保障房REIT自2022年8月上市以來已累計實現(xiàn)分紅約1.28億元。此次擴募發(fā)售募集資金總額約9.46億元，擬購入的資產(chǎn)包括4個成熟運營的租賃住房項目，回收資金擬用于公共租賃住房等保障性住房項目建設。目前上交所共有44單REITs首發(fā)上市、3單REITs完成擴募，發(fā)行規(guī)模達1226億元，覆蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、租賃住房、能源、消費、市政等主要資產(chǎn)類型。

金茂的“長租”也來了？

6月25日消息，近日上海金茂橫沔公寓籌備入市。此項目為高端酒店服務式公寓為主。

金茂橫沔公寓位于浦東新區(qū)沔新路588弄，共計315套房源（其中272套為單間，一居室為18間，豪華一居室和二居室均有），預計于6月25日開業(yè)招租，租客最早入住時間約為7月20日。而張江金茂府業(yè)主至金茂橫沔公寓租房，可享有特殊疊加折扣。并且另有老帶新/全民營銷優(yōu)惠。該項目所在的金茂一個樓盤項目申茂雅苑的標準車位已經(jīng)銷售到30萬元/28萬元。

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