和縣烏江鎮長江熙岸孔雀城2幢1單元2602室不動產的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2025年7月21日10時至2025年7月22日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：和縣烏江鎮長江熙岸孔雀城2幢1單元2602室不動產。
評估價：42.2萬元（大寫：肆拾貳萬貳仟元整）。
起拍價：23.6320萬元，保證金：4.7264萬元，增價幅度：0.2363萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分1、拍賣對象范圍
本次拍賣對象的范圍（略）房地產，建筑面積合計為88.28㎡，包括房屋建筑物產權價值、國有住宅土地使用權價值，不含動產、債權債務等其他財產權益。
2、拍賣對象權益狀況
權利人
陳**
共有方式：（略）
單獨所有
（略）
皖(2018)和縣不動產證明第（略）號
房屋坐落
和縣烏江鎮長江熙岸孔雀城2幢1單元2602室
（略）
（略）
房屋結構
所在層
總層數
建筑面積（㎡）
分攤土地面積（㎡）
規劃用途
房屋狀態
2
2602
鋼混結構
26
28
88.28
32788.2
成套住宅
現房已抵押、已查封。
3、拍賣對象實物狀況
3.1、拍賣對象土地狀況
1)座落：和縣烏江鎮長江熙岸孔雀城2幢1單元2602室；
2)土地取得方式：（略）
3)土地用途：城鎮住宅用地；
4)土地使用期限：2087年6月5日止；
5)分攤土地面積：32788.2㎡；
6)宗地形狀：用地所在地塊形狀規則；
7)宗地四至：拍賣對象東臨G346國道，（略），（略），北臨空地；
8)周圍環境、景觀：拍賣對象位于長江熙岸孔雀（略），距烏江匯金廣場店500米，區域位置一般；
9)基礎設施完備程度：宗地紅線外“六通”：通路、通上水、通下水、通氣、通電、通訊，土地紅線內“一平”，即：場地平整。
10)土地平整度：土地平整度較優，起伏<1米；
11)地勢、地質、水文狀況：地勢平坦、水文地質條件優，地基承載力較好，無重大地質災害隱患；
12)利用現狀：根據工作人員現場勘查發現，拍賣對象目前作為住宅使用；
3.2、拍賣對象建筑物狀況
1)房屋座落：馬（略）；
2)（略）：和縣烏江鎮；
3)小區/路/街道：長江熙岸孔雀（略）；
4)棟號-房號：2-2602；
5)結構：鋼混結構；
6)所在層數/總層數：26/28；
7)凈高：2.8m；
8)建筑總面積：合計88.28㎡；
9)戶型結構：3室2廳1廚1衛1陽臺；
10)設計用途：成套住宅；
11)裝修、設施設備：拍賣對象有證房產裝修情況為簡裝，門窗齊全（詳見照片）。
12)工程質量：經工作人員現場勘查，確認建筑物結構完好；
13)建成年月：2019年；
14)維護、保養、使用情況：拍賣對象現作為住宅使用，內部維護、保養狀況較好；
15)臨街狀況：不臨街；
4、拍賣（略）位狀況
4.1區域位置
(1)方位：拍賣對象位于馬鞍（略），本次拍賣對象東臨G346國道，（略），（略），北臨空地，周邊類似住宅較多，周邊整體環境一般，景觀一般。；
(2)（略）距離：拍賣對象在距烏江匯金廣場店500米，區域位置一般；
4.2區域繁華程度
（略）點。區域繁華程度較差。
4.3交通狀況
(1)道路及交通便捷度：拍賣對象（略）（略）格狀，區域內有346國道、124省道等混合型主次干道，拍賣對象（略）網密度較高，道路通達狀況較好。；
(2)公交便捷度：拍賣（略）域內（略）101路、和縣201路，公交便捷度良；
(3)對外交通樞紐距離：拍賣對象距汽車站約小于1KM；
(4)其他交通狀況：拍賣（略）等級優，無特殊交通管制狀況，停車方便程度較優，有地面停車位；
4.4基礎設施狀況
區域內通上水、下水、通電、通訊、通路，其中通水、通電保障率均為85%-90%，基礎設施完備度一般，保障率一般；
4.5外部配套設施
(1)教育設施：區域內（略）烏江中學等，教育設施條件較劣；
(2)醫療設施：區域內（略）衛生服務站等，區域內醫療設施條件較劣；
(3)體育設施：拍賣（略）域內無體育設施，區域體育設施完善度較劣；
(4)文化設施：區域內無文化設施，區域文化設施完善度較劣；
(5)金融設施：區域內有工商銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國信合等，金融設施狀況良；
(6)（略）場：區域有（略）場等；
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
1.拍賣標的未辦產權證，過戶將繳納兩次稅費，稅費全部由買受人負擔；
2.拍賣標的的房屋建筑面積及土地使用權（分攤）面積以過戶時相關職能部門最終認定為準；
3.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
4.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）全部由買受人負擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號（（略）014184)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、聯系地址：（略）
監督電話：（略）
拍輔機構：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二五年七月三日







和縣烏江鎮長江熙岸孔雀城2幢1單元2602室
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