順德區人民法院

廣東高駿實業投資集團有限公司管理人

廣東高駿實業投資集團有限公司全體債權人：

2020年6月4日，佛山市順德區人民法院（以下簡稱順德法院）依法裁定受理廣東高駿實業投資集團有限公司（以下簡稱高駿公司或債務人）破產清算一案。2023年2月22日，順德法院裁定批準《廣東高駿實業投資集團有限公司重整計劃》（以下簡稱重整計劃），重整計劃執行期限至2025年2月22日。2025年3月17日作出（2020）粵0606破33號之七《民事裁定書》，順德法院同意延長重整計劃執行期限至2027年2月22日。

在重整計劃推進過程中，為實現核心資產君臨名邸、順德科技創新中心等項目的交付與銷售，自2023年10月至2024年初，本公司通過第三方招標代理機構先后招募建筑、裝修、園林綠化、地下停車場改造及樣板房裝修等施工單位，開展續建修繕工作。

隨著項目的推進，原已驗收的部分工程在實際交付過程中出現未能符合現行規范標準的情況，導致部分原計劃外但必須實施的工程內容陸續產生?，F將續建修繕工程費用及新增工程情況說明如下：

一、君臨名邸及順德科技創新中心計劃內的續建修繕工程費用情況

2023年12月及2024年2月份分別與君臨名邸建筑工程、裝修工程、園林綠化工程、地下停車場裝修工程的續建施工單位以及樣板間設計施工總承包簽訂施工合同。開工時間為2023年12月20日，樣版間工程開工時間為2014年3月25日，施工工期均為90天。2024年1月6日分別與創新中心裝修修繕工程、地下室標線標識及出道閘工程、低壓配電改造工程、玻璃幕墻維修工程的續建施工單位簽訂施工合同，開工日時間為2024年1月10日，施工工期均為90天。

1、原合同內的工程費用情況

（1）君臨名邸項目

君臨名邸建筑工程合同價為2541617.58元，初步結算價為2774449.69元；裝修工程合同價為5091251.78元，初步結算價為4404872.81元；園林綠化工程合同價為1286810.72元，初步結算價為1286810.72元；地下停車場裝修工程合同價為979989.86元，初步結算價為978035.56元；樣板間設計施工總承包簽訂施工合同價為3399238.31，因其工程性質，其結算價為3399238.31元。綜合上述5個工程初步結算價合計為12843407.09元。

（2）順德科技創新中心項目

創新中心裝修修繕工程合同價為1730216.68元，初步結算價為1452367.09元；地下室標線標識及出道閘工程合同價為1619893.08元，初步結算價為1606998.38元；低壓配電改造工程合同價為698860.63元，初步結算價為698860.63元、玻璃幕墻維修工程合同價為1939433.19元，初步結算價為1912067.64元。綜合上述4個工程初步結算價合計為5670293.74元。

2、合同范圍外的工程費用情況

（1）君臨名邸項目

君臨名邸建筑工程合同范圍外工程新增費用為1092540.97元；裝修工程合同范圍外工程新增費用預計為771481.5元（最終以雙方確認的工程簽證及結算書為準）；園林綠化工程合同范圍外工程新增費用為279696.64元，地下停車場裝修工程合同范圍外工程新增費用為306081.86元。綜合上述4個工程合同范圍外工程新增費用合計為2449800.97元。

（2）順德科技創新中心項目

創新中心裝修修繕工程合同范圍外工程新增費用為311873.19元；地下室標線標識及出道閘合同范圍外工程新增費用為278826.82元；低壓配電改造工程合同范圍外工程新增費用為464741.55元，玻璃幕墻維修工程合同范圍外工程新增費用為303576.3元。綜合上述4個工程合同范圍外工程新增費用合計為1359017.86元。

（3）核心資產項目其他零星費用

核心資產君臨名邸、創新中心以及駿明軒分別有其他零星費用，如工程設計費、建設工程及銷售服務招標代理費、工程造價業務咨詢費、監理費、君臨名邸電梯日常維護保養服務費、君臨名邸電梯平衡系數及動力性能檢測費、君臨名邸電梯安全性能評估檢測費、君臨名邸地下室加固前鑒定費、君臨電梯維修費、君臨電房維保費用、房地產開發企業資質二級證書續期費、君臨電梯限速器檢測、駿明軒玻璃門修復費、君臨電房維保（第二期）以及君臨名邸天然氣項目圖紙審核費等，暫定合計為1618826.75元。

（4）上述續建修繕工程合同內外初步結算價費用合計為23941346.41元。

二、關于君臨名邸施工過程中計劃外但必需新增工程的情況

1、君臨名邸第一批房屋交付的相關零星工程

2024年10月31日，高駿公司已成功交付君臨名邸項目第一批房屋約23套。針對此次交付活動前，高駿公司和銷售單位對現場做了全面的排查，并針對現場需調整的部分做了緊急處理。其工程包括部分公共區域雜項工程及23套交付房屋的開荒清潔、部分墻體位置加固工程、裝修鋪貼修補工程（非裝修工程部分）、交付及示范區燈光、道閘及其他零星裝飾工程（非裝修工程部分）、樣板間環境空氣治理服務以及電梯修復工程，六項工程已于2024年10月31日前完成，其結算合計1650795.31元。

2、部分基礎設施改造工程及項目開荒清潔

君臨名邸的5個公開招標續建修繕工程基本完成后，經高駿公司、監理單位、銷售公司以及相關部門共同發現，君臨名邸項目原已驗收通過的天然氣工程、光纖網絡工程、供水工程、供電工程、消防工程已不能達到現時最新的驗收及使用標準。另，為完成君臨名邸項目的交樓工作，需對君臨名邸可售剩余67套單元進行最后的開荒清潔。針對上述種種情況，為保障君臨項目能正常交付買受人，保證買受人正常使用。具體工程包括燃氣工程、消防改造工程、各樓層供水改造及泵房供水設備維修工程、電力修復工程、光纖入戶工程、剩余67套單元開荒清潔以及4座02單元樓層水管安裝工程，七項工程已于2025年2月全部完成，其合同價為2753621.64元。目前該七項工程正處理結算階段。

3、關于君臨名邸項目部分收尾完善工程

為確保君臨名邸項目最終交付品質達到最佳狀態，并進一步提升業主未來的居住體驗，項目在收尾及交付準備階段，結合現場實際情況與優化需求，經審慎評估，識別出若干項有助于項目完善、設施提升及細節優化的工程內容。這些工程主要涉及部分公共區域的功能完善（如二樓架空層康樂設施、園林燈具、充電樁及電力配套等）、必要修復與品質保障（如地下室，電梯前室修復，陽臺天花板處理等）以及排水系統優化等環節，具體工程為二樓架空層的康樂配套設施、地下室底板漏水修復工程、車道入口玻璃更換、后續增加園林燈具安裝工程、新做化糞池及排水管施工、2座01，02單元安裝糞管和排煙管、君臨電梯（8臺）裝潢工程、地下室扶手電梯和電梯前室修復、充電樁安裝及變壓器改造及電房增容工程、發電機房完善工程、部分單元陽臺天花板裸露鋼筋工程、架空層與空中花園中間增加排水管及樓梯增加鋁合金窗防水工程、君臨名邸項目排水管排查及維修以及交樓驗收問題處理總計14項。上述工程是基于項目高標準交付和長遠使用的考慮而進行的必要補充與提升。預計相關工程費用合計約339.74萬元（最終金額將據實結算）。為高效推進項目圓滿收官，在本次公示期結束且無債權人提出有效異議的前提下，高駿公司將秉持公開、高效的原則，通過規范的邀標程序選定施工單位，以期盡快落實這些收尾完善工作，確保項目以更完美的姿態呈現。

4、上述君臨名邸項目在施工過程中計劃外但必需新增工程續建修繕工程費用約為780.18萬元。

三、綜合匯總與后續安排

截至目前，高駿公司在核心資產“君臨名邸”及“創新中心”續建修繕方面所涉工程款（含已實施與擬追加項目）預計總金額為：合同內及外工程初步結算金額23,941,346.41元；計劃外必要新增工程預計費用：7,801,800元，合計31,743,146.41元。

為保障項目順利交付，提升資產價值，推動重整計劃順利執行，高駿公司依據現有施工合同和工程進度，現向順德區人民法院、管理人及全體債權人報告核心資產續建修繕工程費用的相關情況。報告后7個工作日內未收到異議，高駿公司將依據上述工程進度安排開展相關工作。

后續，公司將根據工程實施情況，及時向全體債權人通報進展，以推動枋心資產項目盡快完成銷售。對上述關于高駿公司續建修繕工程費用情況相關事宜，各債權人有任何意見及建議，均可向公司、管理人反饋。

特此公告！

廣東高駿實業投資集團有限公司

2025年7月4日

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高駿公司聯系人：潘經理13924803960