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在售戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

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一、項目概況

自貿灣啟紫荊府，坐落于前海媽灣15單元02街坊，是前海核心區首個新規樓盤。項目總占地面積約1.49萬㎡，總建筑面積約10.6萬㎡，容積率4.47，綠化率30.01%，由3棟總高36-37層的住宅組成，規劃總戶數485戶，車位597個，車位配比1:1.23，居住舒適度高。項目預計交房時間為2027年6月，精裝修交付，為購房者提供高品質的居住體驗。

二、周邊配套

交通配套：項目距離5號地鐵線“媽灣站”僅約550米，步行5分鐘即可到達，1站到鐵路公園站可換乘15號地鐵線。此外，深惠城際“前保站”距離項目約1公里，毗鄰聽海大道，可快速通達南山、福田、寶安等核心區域，無論是日常通勤還是周末出游，都能輕松滿足。

教育配套：項目自帶1所18班幼兒園，為業主子女提供便捷的學前教育。東南側規劃有1所九年制36班公辦學校（待建），大概率是南二外集團校區，會跟紫荊府同步交付。另外，在東南側距離700米處有一所南山第二外國語學校創新學校媽灣校區（在建，預計明年首屆招生），為業主子女提供了優質的教育選擇，讓家長無需為孩子的教育問題擔憂。

商業配套：周邊商業配套豐富，坐地鐵3站到桂灣即可享受前海壹方匯、卓悅INTOWN購物中心等高端商業綜合體的便利，滿足業主日常購物、休閑、娛樂的需求。此外，約5公里內還有前海山姆會員商店、前海壹方城、歡樂港灣東岸等高端集中商業，為業主提供更加多元化的消費選擇。

三、在售戶型

自貿灣啟紫荊府在售戶型多樣，涵蓋96㎡的三房兩廳兩衛、111㎡的三房兩廳兩衛、121㎡的四房兩廳兩衛、122㎡的四房兩廳兩衛以及142㎡的四房兩廳兩衛等多種戶型。戶型設計合理，空間利用率高，特別是主臥的大套間無柱弧形270°轉角飄窗設計，不僅拓寬了視野，更提升了居住的舒適度。

96m2三房兩廳兩衛的E戶型：U 型廚房的設計極為人性化，大開間客廳與寬陽臺，西南向視野，采光充足；主次臥兩面飄窗，弧形無柱轉角飄窗最大化提供了廣闊的視野。

111m2三房兩廳兩衛的D戶型：相當于96平三房戶型的升級版，同樣是貫通式陽臺聯通客廳、臥室，陽臺的寬度要比96㎡戶型大許多，空間尺度提升明顯，且有東南、西南兩種朝向。

121m2四房兩廳兩衛的B戶型：橫廳設計，戶型通透采光極佳，東南朝向。沒有大面積的走廊或過道，節省了空間，動線也更加流暢。主臥180度無柱闊景飄窗，擁有更加開闊的視野景觀。

122m2四房兩廳兩衛的C戶型：雙龍抱珠戶型，整個戶型非常通透。書房分布于客廳另一側，難得的雙面采光+270°景觀視野。主臥南北通透，景觀面開闊。

142m2四房兩廳兩衛的A戶型：雙龍抱珠戶型，主臥同樣擁有開闊的景觀面，一間次臥室和公衛位于入戶處，不便之處是拉長了公衛與另外兩間臥室的動線；戶型南北通透，雙面采光，玄關處多了一個預留的儲物間。

四、項目優劣勢分析

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