受委托，對下列標的三年租賃使用權(quán)進行公開拍租，公告如下：
一、拍賣標的：（略）（略）黎里、蘆墟、金家壩、桃源、銅羅、八都、橫扇、菀坪部分房屋及場地租賃權(quán)，標的具體情況見下表：
（略）
標的
面積(㎡)
（略）
標的
面積(㎡)
1
（略）28號
9788
14
（略）底層313
21
2
蘆墟鎮(zhèn)東柵街張頂峰圩(預制場)
1000
15
（略）底層315
21
3
（略）8號
108
16
銅羅振興街88-90號
72
4
（略）12號
36
17
銅羅振興街92號
300
5
（略）2（略）
369
18
銅羅振興街86號
36
6
（略）2（略）部分
140
19
銅羅振興街82號
36
7
（略）357號底層
66
20
（略）98號
35
8
（略）355號
30
21
（略）90號
70
9
（略）351號
30
22
（略）料場
1000
10
（略）68號
54
23
（略）601號
80
11
（略）底層307
21
24
（略）32號
90
12
（略）底層309
21
25
（略）28號
90
13
（略）底層311
21
以上面積僅供參考，實際使用面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準
二、參拍保證金：1號標的5萬元；23號標的2萬元；5號、7號標的1萬元；2-4號、6號、8-10號、16-17號標的5千元、11-15號、18-22號、24-25號2千元。
三、拍賣時間：2025年7月14日下午14:00開始。
四、拍賣地點：（略）
五、標的展示時間及地點：（略）
六、競買登記手續(xù)辦理:（略）辦理競買登記手續(xù)，并交納參拍保證金。收款人：（略）；賬號：（略）238；開戶行：（略）吳江支行。
七、咨詢電話：（略）（略）8
八、報名地址：（略）
競買須知及特別約定
一、本《競買須知及特別約定》根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次線上競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，線上競價活動具備法律效力。參加本次線上競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、本次線上競價是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的。標的以實際現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，線上所提供的文字、數(shù)據(jù)、圖片、圖示、音影、圖像及語言表述等，均僅供參考。拍賣人對有關(guān)于標的所作的介紹、描述、面積、評價等等，不代表拍賣人對競買人關(guān)于標的的任何承諾和保證；拍賣人對本次拍賣標的的相關(guān)已知事項及瑕疵已作告知和聲明，但不排除該標的還有拍賣人未知事項及瑕疵的存在，競買人應(yīng)充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請即時親臨現(xiàn)場看樣，實地勘察，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，對自己的競買行為承擔一切責任和后果。
四、本次拍租【1號標的僅場地9692.96㎡、建筑面積95.04㎡出租，其他均不在此次拍租范圍內(nèi)（包括但不限于其他建筑物、設(shè)備、設(shè)施、附屬物等）。特別提醒：根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定距離河邊19米范圍須預留綠化帶，不得堆放物品，買受人（承租人）須配合相關(guān)部門管理規(guī)定。場地上的無證房產(chǎn)（約1700㎡彩鋼板房）（略）硬化等為原承租人建設(shè)，拍賣成交后須由買受人（新承租人）自行辦理拍租標的清場、交接及一切善后工作全部由新承租人自行處理及承擔一切費用，出租人和拍賣人對標的交付中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔任何責任，如一旦發(fā)生，任何糾紛均由新承租人自行解決。2號標的僅場地1000㎡，其他均不在此次拍租范圍內(nèi)（包括但不限于其他建筑物、設(shè)備、設(shè)施、附屬物等）。特別提醒：場地上的無證房產(chǎn)（彩鋼板房）（略）硬化等為原承租人建設(shè)，拍賣成交后須由買受人（新承租人）自行辦理拍租標的清場、交接及一切善后工作全部由新承租人自行處理及承擔一切費用，出租人和拍賣人對標的交付中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔任何責任，如一旦發(fā)生，任何糾紛均由新承租人自行解決。22號標的僅場地1000㎡拍租，其他均不在此次拍租范圍內(nèi)（包括但不限于其他建筑物、設(shè)備、設(shè)施、附屬物等），拍賣成交后須由買受人（新承租人）自行辦理拍租標的清場、交接及一切善后工作全部由新承租人自行處理及承擔一切費用，出租人和拍賣人對標的交付中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔任何責任，如一旦發(fā)生，任何糾紛均由新承租人自行解決。】本次拍租標的租賃面積、水電使用等情況具體以現(xiàn)狀為準（部分可能涉及重新登記開戶，須自行前往相關(guān)部門咨詢并辦理），提供的數(shù)據(jù)、圖片、面積僅供參考，與成交金額無關(guān)。競買人在參加競買前應(yīng)實地看樣并詳盡勘察了解，應(yīng)對本次拍賣標的的《競買須知及特別約定》、《房屋租賃合同》和《租賃安全協(xié)議》中的所有條款已確認并同意，一經(jīng)競價即表示競買人對標的的實際狀況已完全了解并接受，對自己的競買行為承擔一切責任和后果。
五、本次拍賣會采用增價方式：（略）
六、本次拍賣會，原承租人對其所承租房產(chǎn)的租賃權(quán)拍賣時在同等價格下享有優(yōu)先權(quán)。如有優(yōu)先購買權(quán)人有意參與的，（略）提交有關(guān)證明文件，經(jīng)確認后方能以優(yōu)先權(quán)人身份參與競買，超過公告規(guī)定的報名時間未提交證明文件、資料的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)，原承租人或其他優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)的行使規(guī)則為：優(yōu)先權(quán)人在標的物競價過程中行權(quán)，行權(quán)方式：（略）
1.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與普通競買人或者低于自己順位的優(yōu)先權(quán)購買人以相同的價格出價，如果沒有更高出價，拍賣財產(chǎn)由最后出價的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
2.順位相同的優(yōu)先購買權(quán)人之間競價，如果優(yōu)先權(quán)人A已出價，優(yōu)先權(quán)人B則只能以更高的價格出價，A與B（略）接收到的出價時間為準，拍賣財產(chǎn)由實際最高出價者競得。
3.順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人之間競價，如果順位在先的優(yōu)先權(quán)人先出價，順位在后的優(yōu)先權(quán)人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價；如果順位在后的優(yōu)先購買權(quán)人先出價，順位在先的優(yōu)先購買權(quán)人可以與其同等或者更高的價格出價。
七、拍賣成交后，原競買人即成為買受人（承租人），標的交接、清場工作全部由買受人自行辦理交接清場，委托人和拍賣人對標的交付過程中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔任何責任；如一旦發(fā)生任何糾紛，均由買受人自行解決，與委托人、拍賣人無關(guān)。
八、重要提示：本次拍租標的由于建造時間較早，可能不符合最新消防標準，產(chǎn)權(quán)名與招租方不一致，無原始資料，能否辦理相關(guān)證照須自行前往相關(guān)部門了解，拍賣人、委托人不作任何承諾。承租人（競買人）在參與競買前應(yīng)充分了解標的現(xiàn)狀、瑕疵。承租人參與競買即視為對標的現(xiàn)狀、瑕疵的認可。租賃期內(nèi)，承租人從事某一具體用途時，應(yīng)由承租人自行取得消防等部門的批準，必要時可能需要對房屋及場地進行改造更新，由此產(chǎn)生的費用由承租人自行承擔。承租人不得以標的物不符合最新消防標準、相關(guān)證照辦理為由要求解除租賃關(guān)系，否則視為違約。本次拍租標的禁止經(jīng)營餐飲、洗浴、KTV、足浴、網(wǎng)吧，不得經(jīng)營危險品（易燃、易爆、化工產(chǎn)品）及有污染、噪聲嚴重的行業(yè)（本次拍賣前已在經(jīng)營的暫不受限制），并符合國家、地方政策規(guī)定。承租人應(yīng)合法安全的使用房屋、場地，禁止經(jīng)營政策性禁止行業(yè)及色情、賭博等違法行為。租賃房屋及場地內(nèi)不得使用液化氣灶等明火設(shè)備、設(shè)施，不得人員住宿，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及后果由承租人自行承擔，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同，收回房屋、場地，沒收租房履約押金，必要時可采取停水、停電或其他強制措施收回房屋、場地。拍賣成交后，涉及具體經(jīng)營的所有事宜（包括但不限于工商注冊、消防審批、環(huán)保審批、安監(jiān)審批、經(jīng)營許可等各類許可、審批事項）全部由承租人自行負責解決，與出租人、拍賣人無關(guān)。出租人僅向承租人提供已有相關(guān)資料，不保證房屋、場地現(xiàn)狀可以用于各類用途，不承諾所提供的相關(guān)資料足以滿足承租人所申請的經(jīng)營范圍條件，承租人應(yīng)當根據(jù)房屋的現(xiàn)狀合理確定具體用途，不得以房屋不能滿足某一特定用途、不得以房屋、場地未通過環(huán)評、消防等相關(guān)審批為由，而要求解除租賃合同，否則視為違約。本次拍租標的租賃期限如原承租人競得，租賃期限自原租賃合同到期次日起算。標的如由新承租人競得，若原租賃合同已到期的，租賃期限自拍賣成交次日起算，若原租賃合同未到期的，租賃期限自原租賃合同到期次日起算。如租賃房屋（場地）為空置的，則以實際交付日起算租期。新承租人需給予原承租人15個自然日的搬遷期此期間產(chǎn)生的租金由新承租人承擔（1號標的新承租人需給予原承租人1個月的搬遷期此期間產(chǎn)生的租金由新承租人承擔）。若新承租人非原承租人，拍租標的清場、交接及一切善后工作全部由新承租人自行處理，出租人和拍賣人對標的交付中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔任何責任，如一旦發(fā)生，任何糾紛均由新承租人自行解決。競買人在參拍前需要向相關(guān)主管部門咨詢所需材料（包括但不限于，消防申報、營業(yè)執(zhí)照的申請、裝修裝飾報建申請等）。根據(jù)（略）政府的相關(guān)規(guī)定，房屋裝修裝飾需要到相關(guān)部門進行申報審批，本次拍租標的，產(chǎn)權(quán)名與招租方不一致，無原始資料，拍賣成交后，買受人不得以缺少相關(guān)材料無法進行裝修申報為由解除拍賣成交合同。拍賣成交后無法正常營業(yè)的相關(guān)損失，由買受人自行承擔，委托人和拍賣人不承擔任何損失的補償。租賃期間房屋維修全部由買受人（承租人）自行負責并承擔所有費用，場地內(nèi)禁止搭建，否則視為違約，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋、場地且不予退回已收的房屋租金及履約押金，如造成出租人損失的（包括訴訟費、律師費、保全費、公證費等支出），承租人應(yīng)予以另行賠償。
九、租賃期間，因承租標的發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事糾紛、社會性負擔、相關(guān)規(guī)費、一切意外情況及安全事故全部責任由買受人負責，與委托人、拍賣人無關(guān)。
十、拍賣成交后，買受人自行辦理經(jīng)營所需相關(guān)證照，證照齊全方可營業(yè)；買受人自行清場，委托人、拍租人申明不承擔清場的責任和費用。買受人應(yīng)合法安全經(jīng)營使用，需要做好門前三包工作，符合“331”安全及衛(wèi)生文（略）檢查的要求。凡與買受人經(jīng)營有關(guān)的一切費用均由買受人承擔。買受人在租賃期間，應(yīng)做好房屋的維修養(yǎng)護工作以及安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綜合治理等工作，確保房屋的安全與完整，應(yīng)確保用電、用水、用氣以及防火安全，確保消防設(shè)施完備、日常巡查到位，有效排除和整改各類安全隱患，買受人負責上述工作所產(chǎn)生的一切費用。凡買受人未能履行上述職責而發(fā)生的所有問題，均由買受人承擔全部責任并賠償全部經(jīng)濟損失。
十一、本次拍租標的用水、用電、消防設(shè)施以現(xiàn)狀實際情況為準，出租人不再另行安裝，買受人成交后，如因經(jīng)營需要，涉及水、電、消防設(shè)施等需另行安裝及增容的，由買受人自行負責申請并承擔相應(yīng)費用，租賃期滿后，安裝、增容的設(shè)備、設(shè)施無償歸委托人所有。租賃合同到期后，如出租人繼續(xù)進行拍租，原承租人未成功拍得租賃標的，必須無條件搬出租賃房屋，租賃房屋場所的內(nèi)外搭建物、建筑物及其裝修、裝飾均無償歸出租人所有。
十二、本次拍租標的承租人不得轉(zhuǎn)租、分租。如發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租、分租情況，即屬承租人違約，出租人將沒收履約押金并有權(quán)單方面解除與承租人的租賃合同，追究承租人的相關(guān)違約責任及造成的損失，出租人不認可承租人就該租賃標的與其他方簽訂的任何協(xié)議，并與其他方無任何關(guān)系，由此引起的一切爭議、后果均由擅自轉(zhuǎn)租、分租的承租人負責。
十三、本次拍租標的無裝修期，可能存在的裝修損失由買受人自行承擔。租賃期間，因承租標的發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事糾紛、社會性負擔、相關(guān)規(guī)費、一切意外情況及安全事故全部責任由買受人負責，與委托人、拍賣人無關(guān)。租賃期內(nèi)，出租人負責對租賃房屋的日常檢查、監(jiān)督，重大事項應(yīng)及時溝通，涉及租賃房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的主體結(jié)構(gòu)整修由出租人負責（如無法整修至安全狀態(tài)，則雙方協(xié)商終止租賃關(guān)系，雙方均不承擔違約責任），其余租賃房屋的內(nèi)外維修、改造或更新（包括但不限于屋頂漏水、墻體涂料脫落、門窗維修等）全部由承租人自行負責并承擔全部費用。
十四、承租人不得變動和破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重墻結(jié)構(gòu)，如需對房屋進行改造、改裝的，必須取得相關(guān)安全設(shè)計方案并經(jīng)出租人書面同意后方可執(zhí)行，一切費用、安全責任全部由承租人自行負責。租賃期滿或出租人按規(guī)定終止租賃合同，則承租人應(yīng)將房屋完好移交給出租人，動產(chǎn)部分由承租人自行處理，不可移動裝修、裝飾、搭建物等無償歸出租人所有，如超過一周尚留在租賃房屋內(nèi)的承租人物品及設(shè)施，視為承租人自動放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)任意處置。
十五、拍賣成交后，（略）簽署《拍賣成交確認書》，買受人一旦成交其保證金即自動轉(zhuǎn)為定金，買受人不得以任何理由作出反悔，否則所付定金不予返還，并承擔再次拍賣的差價。若原承租人未成交的，須在合同租期到期前無條件搬離，否則承擔違約責任，并追究其法律責任。拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，交納的保證金不予退還，此款項用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,如扣繳保證金不足于抵扣重新拍賣與原拍賣差價的,拍賣人將對原買受人追繳剩余款項，并承擔引起法律訴訟的相關(guān)費用（如律師代理費、法院訴訟費等）；拍賣人有權(quán)對該標的重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十六、拍賣成交后，原競買人即成為買受人。原以參拍保證金形式繳付的款項，即自動轉(zhuǎn)為拍賣傭金，多退少補。買受人須在拍賣成交后二日內(nèi)支付第一年度租金和履約押金（履約押金為年租金的10%，取整至元），付至委托人銀行賬戶（收款人：（略）；（略）（略）（略）開戶行：工商銀行蘇州長三角一體化（略）分行）。租金按年支付，先付后租，第一年租金繳納日期于拍賣成交后二日內(nèi)；后續(xù)每一年度租金支付時間為上一年度租期到期日前一個月付清。租房押金（履約押金）用于彌補該標的租賃期滿后可能存在的承租人所欠水、電、電話費、房屋結(jié)構(gòu)破壞、遲延搬遷、違約賠償?shù)认嚓P(guān)費用，待承租人完好交付房屋出租人驗收后全部或部分無息退還，若承租人提前退租則租房保證金不予退還。原承租人成交無需重新交納履約保證金。
十七、拍賣成交后，買受人須在二日內(nèi)支付按成交總價（租期內(nèi)的總租金）5%計算的拍賣傭金，付至拍賣人指定賬戶：（略）；賬號：（略）238；開戶行：（略）吳江支行）逾期按違約處理，即交付的定金不予退還，委托人有權(quán)收回標的，并按《拍賣法》相關(guān)條款依法追究違約者的經(jīng)濟賠償責任。
十八、拍賣成交后，買受人付清全部款項后，買受人須與委托人簽訂《房屋租賃合同》、《租賃安全協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，本次拍租標的未經(jīng)委托人書面同意，買受人不得擅自轉(zhuǎn)租、分租。如發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租、分租情況，即屬買受人違約，委托人將扣罰履約押金并有權(quán)單方面解除與買受人的租賃合同，追究買受人的相關(guān)違約責任及造成的損失。委托人不認可買受人就該租賃標的與其他方簽訂的任何協(xié)議，并與其他方無任何關(guān)系，由此引起的一切爭議、后果均由擅自轉(zhuǎn)租、分租的買受人負責。買受人如中途退租，則已繳租金不予退回。在承租期間發(fā)生的水、電、氣的使用費以及電話費、電視費、網(wǎng)絡(luò)費等日常費用由買受人自行與相關(guān)部門結(jié)清。政府機構(gòu)或公共事業(yè)部門收取的與租賃房屋有關(guān)的費用如衛(wèi)生費、垃圾清運費、社會治安綜合治理費等費用由買受人承擔，并由買受人直接繳納給有關(guān)部門。凡與買受人經(jīng)營有關(guān)的一切費用均由買受人承擔。若買受人違反有關(guān)規(guī)定受到有關(guān)部門處罰，責任由買受人自負。買受人在租賃期間，應(yīng)做好房屋的維修養(yǎng)護工作以及安全保衛(wèi)、門前三包、環(huán)境衛(wèi)生、綜合治理等工作，確保房屋的安全與完整；應(yīng)確保用電、用水、用氣以及防火安全。確保消防設(shè)施完備、日常巡查到位，有效排除和整改各類安全隱患。買受人負責上述工作所產(chǎn)生的一切費用。凡買受人未能履行上述職責而發(fā)生的所有問題，均由買受人承擔全部責任并賠償全部經(jīng)濟損失。租賃期限內(nèi)，如因政府行為、規(guī)劃動遷改造、地震、火災等不可抗力情況、委托人自身需要或因政府政策性因素導致租賃房屋所有權(quán)在政府相關(guān)部門間轉(zhuǎn)移，從而須終止租賃合同的，買受人應(yīng)無條件服從，在接到委托人通知后一個月內(nèi)搬離，雙方均不作為違約，相關(guān)損失由買受人自行承擔，委托人不予補償，租金按實際使用時間根據(jù)當年租金分攤后進行結(jié)算，買受人參與競拍視為同意該約定，無異議。
十九、標的如遇不可預測因素未能如期交割，則按租期向后順延，委托人、拍賣人不承擔任何責任。本次線上競價活動設(shè)置延時出價功能，在線上競價活動結(jié)束前，當標的物的競拍時間只剩最后2分鐘時，2分鐘內(nèi)如果有人出價即循環(huán)延時，延時2分鐘。
二十、本次線上競價活動計價貨幣為人民幣，線上競價時的起拍價、成交價不含委托人和買受人在交易中需要承擔的國家稅費及傭金。如需成交款發(fā)票，相關(guān)稅費由買受人承擔。
二十一、參加競買的人應(yīng)當遵守線上競價須知的規(guī)定，（略）碼進行的所有競價活動負責。在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產(chǎn)生的一切后果，由競買人自行承擔。競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
二十二、根據(jù)法律規(guī)定，（略）有權(quán)在線上競價開始前、線上競價過程中，中止線上競價或撤回線上競價。
二十三、（略）絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)競價過程可能會出現(xiàn)信息中斷、（略）上出價的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），（略）、（略）站均不承擔任何責任：
①網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾、攻擊；
②網(wǎng)絡(luò)受到他人破壞、毀損；
③在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價、競價進行時，（略）、停電；
④出現(xiàn)不可預見和防范的硬件故障，如：服務(wù)器突然死機等；
⑤競價人使用的計算機、手機的功能設(shè)備、設(shè)備故障或使用不當?shù)纫蛩兀?
⑥其他不可抗力的因素。
二十四、（略）線上競價相關(guān)的文書，（略）聯(lián)系。如需更改地址：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，（略）咨詢。