山東（略）不動產的司法變賣公告

安徽（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現公告如下：
變賣標的：山東（略）不動產。
評估價：20.15萬元（大寫：貳拾萬壹仟伍佰元整）。
變賣價：11.2840萬元，變賣預交款：11.2840萬元，保證金：2.2568萬元。增價幅度：0.1128萬元。
一、變賣對象對象實物狀況描述與分析
（一）變賣對象界定
本次變賣對象范圍（略）的房屋和分攤的土地使用權，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施及分攤的土地使用權價值，不包含動產等其他財產。
（二）變賣對象概況
1、變賣對象實物狀況
變賣對象是指位（略）的住宅房地產，銀灘山水花（略）位（略）西側，占地面積一般，用地形狀較規則，地勢較平坦，地質條件較好，基礎設施較完善，景觀主要是周（略）人工綠化；有公共活動廣場等公建設施，建有地面停車位，停車較方便，（略）進行管理。
1.1、土地實物狀況描述
（1）名稱：（略）
（2）四至：（略），南至觀海（略），（略），（略）；
（3）用途：城鎮住宅用地；
（4）面積：分攤土地面積不詳；
（5）形狀：較規則多邊形；
（6）地勢：變賣對象所在地塊地勢較平坦；
（7）開發程度：至價值時點，土地開發程度達到宗地紅線外"六通"（通路、通電、通訊、給水、排水、通氣），宗地紅線內"六通"（通路、通電、通訊、給水、排水、通氣）及宗地內場地平整，（略）。
1.2、建筑物實物狀況描述
（1）名稱：（略）
（2）規模：房地產建筑面積為87.0㎡；
（3）房屋用途：成套住宅；
（4）建筑結構及層數：鋼筋混凝土結構，總層數6層；
（5）樓宇單元及位置：共3個單元，每單元每層2戶，（略）梯，（略），變賣對象位于3單元5層西戶；
（6）建成時間約為：2012年；
（7）樓體形狀：（略）；
（8）外部裝飾裝修情況：變賣對象外墻涂料粉刷；
（9）空間布局：二室一廳一廚一衛，二室朝南，主臥帶陽臺及儲藏間；
（10）層高：約2.8米；
（11）內部裝修情況：防盜門入戶，客廳地面鋪木地板，內墻貼墻紙，有電視背景墻，天花為石膏板裝飾吊頂；房間地面鋪地板，內墻貼墻紙，天花為石膏板吊頂；廚房地面鋪地磚，內墻貼瓷片到頂，天花為扣板吊頂，不銹鋼臺面櫥柜，玻璃推拉門作隔斷；衛生間地面鋪防滑地磚，內墻貼瓷片到頂，天花為扣板吊頂；室內安裝有實心木門、鋁合金窗；整體裝飾為普通裝修；
（12）設備設施：水、電、通訊、寬帶等配套設施管線入戶，設備運行正常；供暖未通；
（13）室外公共配套設施完備程度：（略）管理，小區內停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設施完備；
（14）使用及維護狀況：目前做住宅使用，維護狀況較好，現狀良好，無明顯的損毀狀況，使用正常，屬完好房，約八成新；
2、變賣對象權益狀況
根據委托方提供的《自然資源部房地產權結果信息一覽表》等資料記載顯示：
（1）權利人：楊**，共有人未見記載；
（2）（略）：魯（2016）（略）；
（3）土地性質：出讓，
（4）土地使用終止日期：2072年12月30日；
（5）出租或占有情況：租賃使用；
（6）他項權利狀況：根據變賣目的，本次變賣時不考慮變賣對象存在擔保物權、其他優先受償款；
（7）其他特殊情況：無記載。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
1.拍賣標的不動產登記信息中記載的房屋面積為87.44平方米，房屋竣工時間為2008年1月1日；
2.評估時拍賣標的存在占用使用情形，騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。
3.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔（買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付）。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
六、對上述標的權屬有異議者，請于買拍開始前3個工作日與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：目前尚無人申請本院確認優先購買權人。
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七個工作日內繳入法院指定賬戶（戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號：（略）014184）。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
監督電話：（略）
拍輔機構：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術咨詢：（略）
本規則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。
說明：網絡司法變賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
和縣人民法院
二〇二五年七月四日