拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月5日10時至2025年8月6日10時（延時的除外）對以下標的物進行公開拍賣活動，（略）（https://（略））進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：（略）、物理層第5層未經登記建筑、1-4層產權證外增建部分
（一）（略）層：物理層第1層（（略），一面臨街）；房屋結構：鋼混結構；空高局部約3.1米，局部約3.4米；土地使用權終止日期：2040年9月3日。
（略）層：物理層第2層（（略）2層）；房屋結構：鋼混結構；空高約3.7米；土地使用權終止日期：2040年9月3日。
（略）層：物理層第2層（（略）2層）；房屋結構：鋼混結構；空高約3.7米；土地使用權終止日期：2040年9月3日。
（略）層：物理層第3層（（略）3層）；房屋結構：鋼混結構；空高2.7米；土地使用權終止日期：2040年9月3日。
（略）層：物理層第4層（（略）4層）；房屋結構：鋼混結構；現局部隔為兩層使用，局部空高約4.2米，局部空高約5.2米；土地使用權終止日期：2040年9月3日。
（略）物理層第5層，未經登記建筑，建筑面積58.8平方米；建筑結構：鋼。
（略）1-4層產權證外增建部分，面積及范圍無法確認。
（二）該標的現為已裝修，整體作為酒店使用，酒店現暫停營業；該標的證載坐落為（略），請競買人自行到現場核實了解，并由買受人承擔相應風險責任。
現場勘查標的物4號1-1號現作為酒店大堂及茶室使用，部分為錯層；4號2-1-1號、4號2-1-2號已打通使用分隔為多個房間，4號3-2號分隔為多個房間、3-2號有一扇門通往外部相連接的露臺，（略）梯通達第四層部分房間外部，4號4-1號為第四層局部隔為兩層多個房間使用，室內安裝有兩部電梯（電梯不到達第五層），出入口位置已改變，該標的整體共用出入口及電梯，該標的室內結構發生改變，現場無法確認原始戶型結構，若涉及標的物內部結構恢復及確認面積分割請買受人自行尋找相關機構處理，恢復所產生的相關費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，請競買人自行到現場核實了解，并由買受人承擔相應風險責任。
物理層第5層未經登記建筑及1-4層產權證外增建部分不在房產證范圍內，第5層的搭建房屋主要承重結構為鋼，室內地面鋪地磚，天棚吊頂，墻面部分刷涂料、部分貼墻磚，室內套裝木門、鋁合金窗；1-4層產權證外增建部分無法確定具體范圍及面積，據物業管理處告知該標的私自在屋頂搭建建筑物，（略）消防通道，改建房屋外立面結構，未經原設計單位：（略）
（三）標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。
（四）該標的采光、戶型（該標的結構及后期裝修較為復雜）、通風、消防等房屋內部及周邊情況，請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（五）該標的天然氣由租賃戶安裝，拍賣成交后是否可以正常使用，請競買人自行到相關部門核實了解，并由買受人承擔相應風險責任。
（六）據物業工作人員告知，標的物截至2025年4月30日物業欠費15025.14元，此情況未經司法確認，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物業等費用（包括但不限于以上欠費）由買受人核實并承擔。
（七）該標的室內配備有2部電梯及風管機，是否可以正常使用，請競買人自行到現場勘查了解并由買受人承擔相應風險責任。標的物室內物品移交以現場實際數量及實物現狀為準，若有出入，拍賣成交價不予調整。
（八）本次拍賣范圍不包含該標的門口自行種植的樹木和綠植及室內樹木和綠植，請競買人自行到現場勘查了解，并由買受人承擔相應風險責任。
（八）本次拍賣范（略）內裝飾裝修，不包含土地使用權、動產、債權債務、特許經營等其他財產或權益。1-4層產權證外增建部分包含裝飾裝修，不包含土地使用權、動產、債權債務、特許經營等其他財產或權益。（詳見評估報告）
標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責交付。
本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。
評估價：5022.96萬元（（略）、物理層第5層未經登記建筑評估價：4872.96萬元、1-4層產權證外增建部分協議價：150萬元），起拍價：3516.072萬元，保證金：360萬元，增價幅度：（略）(以及其整倍數)。
咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
二、根據2022年01月01日起施行的法釋[2021]18號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、標的物以現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，基于本次交易標的物過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后15日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始前7日與本院聯系。
九、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后10日內繳入法院指定賬戶。（開戶單位：（略）
十、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人保證金不予退還且不得再次參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十一、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業管理、排污等欠費由買受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。
如標的流拍后，申請人選擇以物抵債的，亦自行承擔本條第一款所述的全部費用。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(（略）)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的一切法律后果自行承擔。
（略）：（略）
咨詢電話：（略）
淘寶咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院監督電話：（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話:（略）
（略）監督電話:（略）
聯系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月四日
（略）、物理層第5層未經登記建筑、1-4層產權證外增建部分
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