（略）（略）人民法院
（略）絡司法拍賣的聲明
一、（略）絡司法拍賣的標的物，（略）公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。
二、對社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。
（略）（略）人民法院關于變賣
（略）1幢東起2單元5至6層西南戶房產的公告
（略）（略）人民法院將于2025年7月20日10時至2025年9月18日10時止的60天內（延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）)，現公告如下：
一、變賣標的：
（略）1幢東起2單元5至6層西南戶房產。
不動產產權情況表顯示：不動產權證書（明）號：許房（略），土地用途：城鎮住宅用地，商務金融用地，土地權利性質：出讓，土地權利類型：國有建設用地使用權，規劃用途：住宅，房屋結構：混合結構，總層數：6層，所在層數：5-6層，建筑面積：173.63平方米，抵押情況：有抵押。
變賣價:（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
競買人是否符合過戶條件，房產能否辦理過戶，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢了解，買后責任自負。
特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請聯系法院，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
土地權益面積待定。拍賣標的不包含室內可移動的物品及其他債權債務。
在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，競買人須先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格。變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期開始后的任一時間出價，則變賣自動在第一次出價時開始進入24小時競價程序；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
標的物原產權人（被執行人）承擔增值稅、個人所得稅等相關法律、行政法規規定的相應稅費，買受人承擔契稅、印花稅等相關法律、行政法規規定的相應稅費。沒有規定或者規定不明的稅費，由買受人承擔。
辦理過戶時依法應由標的物原產權人（被執行人）承擔的相應稅費需由買受人先行墊付，向本院申請退還。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關稅費，在收到過戶裁定書30日內憑有關繳納稅費票據原件，及時向本院申請退還已墊付稅費，本院經審核后退還買受人已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，本院將依法發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。買受人可就已墊付稅費另行主張權利。
標的物所欠的物業費、水、電、暖、燃等欠費由買受人承擔，（略）了解。
（略）絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
五、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月17日前與本院聯系。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人相關說明：現未知有優先購買權人。若有優先購買權人需參加競買的，應于2025年7月17日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但委托人和委托代理人應于2025年7月17日前向本院提交委托手續，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
九、變賣預繳款及余款支付：（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變買須知》（略）告知的司法變賣流程的相關準則。
競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；
如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后10日內繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）8832），請通過銀行轉賬的方式：（略）
變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
（略）許昌建安支行可為該房產提供法拍房按揭貸款金融專屬服務，（略）許昌建安支行。
聯系人：（略）
聯系電話：（略）

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付時可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
咨詢電話：（略）（略）
承辦人：（略）
拍輔機構：（略）
法院地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二五年七月四日