（略）房產的公告

（略）（略）人民法院將于2025年7月19日10時至2025年7月20日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略），現公告如下：

一、拍賣標的：



1.（略），面積：94.13㎡，用途：住宅，起拍價：（略），保證金：4萬元（競買人如悔拍，將沒收全部保證金），加價幅度：（略）。
競買人如悔拍，將沒收全部保證金且承擔相應法律責任。本次拍賣標的以現狀交付，拍賣人不做任何擔保，請各競買人慎重決定競買行為。具體情況請實地詳查，特別是過戶、稅收、騰房過戶問題，請慎重考慮，以免造成不必要的損失。相關稅收及過戶使用問題，也請詳細咨詢稅務、房管、土管等相關職能部門。


標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅（費）票據，自本院裁定書送達買受人之日起十日內（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅（費）以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、（略）等相關部門了解。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。涉及過戶等相關問題，請競買人在拍賣開始前自行向相關部門咨詢。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：（略）

五、特別提醒：1.標的信息均摘自評估報告，具體情況請各競買人實地勘驗，標的以實物現狀交付，拍賣人不做任何擔保，請各競買人慎重決定競買行為。2.此標的競買成功后需解封再過戶。3.競買人應當具備完全民事行為能力,法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人務必在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產及土地限購、過戶（包括經濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產）的相關政策，如未咨詢參與拍賣的，買受人自行承擔無法過戶及相關稅費或其他費用風險。競買人在競拍前應先行到當地房管部門核查本人的購買資格，拍賣成交后需攜帶通過資格核驗的結果辦理相關手續。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用，競買人自行承擔后果及責任。拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍品權屬變更手續。在辦理標的物轉讓登記過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅、費，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。（有關房屋稅費問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局、（略）等相關部門了解）。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，如需轉變土地性質，土地出讓金應由買受人承擔，拍賣人不承擔一切責任。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費均由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前兩個工作日前（略）人民法院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、優先購買權人參加競買的，應于開拍前提前三個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后10日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：

(一)銀行付款方式：（略）

戶名：（略）（略）人民法院執行款賬戶

開戶銀行：（略）（略）分行

（略）：（略）（略）7

（二）拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：

https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監督電話：（略）

輔助機構：（略）（略）林先生

（略）（略）人民法院

2025年7月3日