官沖二隊七頃圍底尾橫點魚塘出租交易公告
（略）：J01-N（略）MF（略）B-（略）-000004-9
（略）：鎮(zhèn)集資競（略）
（略）（略）官沖經(jīng)聯(lián)社委托定于（略）日9:00到9:30時對官沖二隊七頃圍底尾橫點魚塘進行公開交易，交易服務(wù)機構(gòu)：（略），歡迎有意參加單位：（略）
一、交易項目基本情況
資產(chǎn)名稱：（略）
七頃圍底尾橫點魚塘（略）0-（略）.60畝0.00畝3800.00元/畝·年七頃圍底尾橫點魚塘魚塘水面農(nóng)業(yè)
1、底價總額：（略）.00元。2、租金/承包費遞增方式：（略）
二、本次項目采用電子競投方式：（略）
三、競投人資格條件
1、競價資質(zhì)要求：依法注冊的獨立法人、其他組織或年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。。2、家庭成員如有拖欠村集體款項的（以戶口簿為單位：（略）
四、交易流程
1、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件；2、競投意向人自行對標(biāo)的物進行了解核實（含實地勘察、查閱相關(guān)資料等）；3、未注冊用戶請先登錄“（略）(https://（略）)”網(wǎng)站或關(guān)注“（略）”微信：（略）
五、報名時間、地點：（略）
（一）報名時間：（略）:00起至（略）:00止。（二）報名地點：（略）
六、交易保證金與履約保證金
（一）交易保證金繳存：各競投意向人須在（略）:00前以本人（單位：（略）
(四)（略）信息(（略）均不相同，（略）):開戶行開戶名稱：（略）
（略）（略）（略）
七、違反交易規(guī)則的處理方法
競投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。
八、交易說明
（一）競投意向人請于（略）:00（略）上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。（在競價結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長3分鐘，直到3分鐘內(nèi)無人出價，競價結(jié)束）（二）交易完成后，競得人本人在2個工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或2個工作日內(nèi)未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，其報名時繳納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收。此單交易作流拍處理。（三）競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應(yīng)達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會沒收競得人交易保證金。（四）交易所需的稅費由競得人承擔(dān)。（五）合同起始日期以標(biāo)的物實際交付為準(zhǔn)，本項目的所有解釋權(quán)（略））等文件執(zhí)行。標(biāo)的按現(xiàn)狀使用（現(xiàn)狀為：魚塘），在租賃期內(nèi)，如國家或政府要求對該魚塘進行復(fù)耕整治，中標(biāo)方必須無條件服從，租賃合同自動終止，租金費計至實際交還之日。小赤坎村官沖股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社、官沖二隊經(jīng)濟社不作任何賠償和補償。
2、本方案未盡事宜按農(nóng)用地租賃合同條款執(zhí)行，農(nóng)用地租賃合同條款作為招標(biāo)文件與本方案一并發(fā)布公告，具有同等的法律效力。中標(biāo)方在租賃期內(nèi)嚴(yán)格按照《關(guān)（略））的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則小赤坎官沖村官沖二隊經(jīng)濟社有權(quán)終止中標(biāo)方的租賃土地，收回其承租經(jīng)營權(quán)，重新發(fā)包，由此產(chǎn)生的一切損失由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
3、根據(jù)《（略）河道水域漁業(yè)污染無害化處置的指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定，在租賃期內(nèi)，中標(biāo)方不得擅自將推塘底的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，中標(biāo)方必須在3日內(nèi)用機械或人工復(fù)通，所產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費用由中標(biāo)方負全責(zé)；中標(biāo)方逾期不處理的，小赤坎官沖村官沖二隊經(jīng)濟社有權(quán)自行委托第三方進行處理，由此產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費用由中標(biāo)方承擔(dān)，中標(biāo)方拒支付上述費用的，小赤坎官沖村官沖二隊經(jīng)濟社有權(quán)直接從合同履約保證金中全額扣除，或最高罰款人民幣五萬元，合同履約保證金扣除后，中標(biāo)方必須在一個月內(nèi)全額補繳合同履約保證金，并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟及法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)3次（或以上）違法處置行為或逾期未補繳合同履約保證金的，一切責(zé)任均由中標(biāo)方承擔(dān)，小赤坎官沖村官沖二隊經(jīng)濟社有權(quán)終止本合同，收回出租地，重新發(fā)包。
4、中標(biāo)方在承租項目的土地涉及或鄰近水利護堤地的，不能在護堤地管理范圍內(nèi)（含堤外用地）擅自搭建任何類型的構(gòu)筑物（含臨時）。如有發(fā)現(xiàn)，按水利護堤用地相關(guān)管理法律規(guī)定進行清拆處理，乙方須立即進行拆除，拒不拆除的由有關(guān)部門依法進行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)。承租項目占用護堤地的，如水利建設(shè)需要的，則乙方須無條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護的安全。若村集體或政府部門需要對水利護堤進行整治，中標(biāo)方必須無條件配合，小赤坎村官沖股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社及官沖二隊經(jīng)濟社不作任何賠償和補償。
5、有意參與投標(biāo)的競投者，請自行到標(biāo)的現(xiàn)場實地調(diào)查、了解清楚標(biāo)的相關(guān)情況、要求以及風(fēng)險，如因競投者了解情況不夠詳盡而導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛或經(jīng)濟損失的，由競投者承擔(dān)，與小赤坎村官沖股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社及官沖二隊經(jīng)濟社無關(guān)。競投者一旦參與投標(biāo)及意味著對標(biāo)的現(xiàn)狀已充分了解并同意按照現(xiàn)狀接收該標(biāo)的,均視為已經(jīng)清晰了解情況和風(fēng)險，并愿意遵守本聯(lián)合社的規(guī)定要求。報名前請與本經(jīng)濟社負責(zé)人聯(lián)系，了解情況并承擔(dān)風(fēng)險。開標(biāo)后，本生產(chǎn)隊不再重新丈量，不負責(zé)清場，中標(biāo)方與原承租者自行協(xié)商處理。
6、在合同租賃期內(nèi)，所有經(jīng)營費用，包括魚塘整治、承租用地內(nèi)的排水、水利設(shè)施、（略）維護、用水、（略）維修等費用及用電操作安全、生產(chǎn)安全等安全管理均由中標(biāo)方負責(zé)。在租賃期內(nèi)，政府、村集體需要在承租用地內(nèi)搞農(nóng)田基礎(chǔ)建設(shè)(包括水利、堤壩、（略）改造等)，中標(biāo)方不得阻止，小赤坎村官沖股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社及官沖二隊經(jīng)濟社不作任何賠償和補償。
7、在租賃期內(nèi)，如國家征收征用該土地、該土地規(guī)劃用途改變或甲方村集體決定開發(fā)該土地，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方移交土地，乙方必須無條件服從，租賃合同自動終止。征收、征用土地補償費、開發(fā)費及所屬甲方青苗的補償費歸甲方所有；青苗及地上附著物補償費歸青苗及地上附著物所有權(quán)方所有，補償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；租金計付至實際交還之日。
8、中標(biāo)方在對魚塘整治時，西邊坑仔沖防洪基要留3米基面；所留防洪基的面積不計入承租范圍，（略），中標(biāo)方不得在基面搭建看護房、構(gòu)筑物和種植任何植物、作物，若村集體需要對防洪基進行整治，中標(biāo)方必須無條件配合。
9、中標(biāo)價不含看護房屋租金、尾水處理費、水電費及垃圾費等費用，上述費用由中標(biāo)人承擔(dān)。看護房租金：X元/宗/年。尾水處理費：300元/畝/年（暫定）。垃圾費：X元/畝/年。目前因尾水處理設(shè)備未完善，暫未收取尾水處理費。待尾水處理設(shè)施設(shè)備和工藝完善后，中標(biāo)人須按照相關(guān)規(guī)定另行繳交尾水處理費。尾水處理費用標(biāo)準(zhǔn)：尾水處理費用標(biāo)準(zhǔn)暫定為每年每畝300元(按照合同面積計算），費用按年收取，與租金一并繳交。如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費用的新標(biāo)準(zhǔn)高于每年每畝300元，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費用的新標(biāo)準(zhǔn)低于每年每畝300元，按每年每畝300元執(zhí)行。如有必要，雙方可就尾水處理費的相關(guān)事宜簽訂補充協(xié)議。
10、競得人競得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)出租方書面同意并辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且每轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓一次，競得人要付給出租方兩萬元作為手續(xù)費和增值費，否則以違反合同處理，農(nóng)村集體有權(quán)收回其經(jīng)營權(quán)并重新交易，合同履約保證金歸出租方所有。同時，轉(zhuǎn)租的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）、因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛由競得人負責(zé)處理。自通知解除合同之日起，十日內(nèi)競得人自行清理地上附著物。逾期不清理的，視為競得人遺棄物，出租方有權(quán)自行清理，費用由競得人承擔(dān)。
11、競投者一經(jīng)報名參加競投，即認同此投標(biāo)方案，投標(biāo)標(biāo)的一經(jīng)中標(biāo)，中標(biāo)方不得以任何理由棄標(biāo)；若棄標(biāo)，則沒收其投標(biāo)保證金，標(biāo)的用地交由小赤坎官沖村官沖二隊經(jīng)濟社重新組織招投標(biāo)。
九、合同事項
（一）合同期限：（略）至（略），具體合同起止時間以合同簽訂為準(zhǔn)。（二）合同金額支付方式：（略）
十、違約責(zé)任
（一）乙方未按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付魚塘租金、尾水處理費用的，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費用的5‰違約金。逾期2個月視為乙方根本違約，甲方有權(quán)收回該魚塘及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，同時租賃土地范圍內(nèi)的種植（養(yǎng)殖）物、地上附著物等財產(chǎn)均歸甲方所有。
（二）乙方擅自改變該土地的用途或不合理使用造成永久性損害的，經(jīng)政府有關(guān)部門或檢測單位：（略）
（三）乙方將租賃土地用于約定以外的其它用途，或在租賃土地上違章搭建，或?qū)Φ孛嬖薪ㄖ镞`章改造，或擴大開挖魚塘的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。
（四）乙方未征得甲方同意，擅自進行新建、改建、擴建或改變看護房外立面及使用功能的。甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。
（五）乙方應(yīng)按照甲方的要求，負責(zé)所租賃土地范圍內(nèi)的人居環(huán)境整治和看護房的維護，看護房周邊不能有亂堆亂放的情況，確保看護房周邊干凈、整潔、有序。乙方應(yīng)保證魚塘塘基完整、寬度達標(biāo)、生產(chǎn)工具和農(nóng)業(yè)棄置物擺放整齊、塘基泥土不裸露、死魚不亂丟等。乙方不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方必須在3日內(nèi)用機械或人工復(fù)通，所產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費用由乙方負全責(zé)；乙方逾期不處理的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行處理，由此產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費用由乙方承擔(dān)，乙方拒支付上述費用的，甲方有權(quán)直接從合同履約保證金中予以扣除，直至扣除完畢。甲方可在開展人居環(huán)境檢查時對發(fā)現(xiàn)的問題和亂象要求乙方限期內(nèi)進行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金10%作為違約金；乙方須對魚塘塘基的樹木及綠化進行養(yǎng)護管理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得破壞魚塘塘基的樹木及綠化，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在對魚塘塘基的樹木及綠化養(yǎng)護管理不到位或存在破壞等違約情形，甲方可要求乙方限期內(nèi)進行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金10%作為違約金。因乙方違約導(dǎo)致合同履約金全部扣除完畢的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。
（六）乙方不配合養(yǎng)殖池塘尾水治理工作導(dǎo)致尾水治理工程無法實施，甲方可書面通知乙方要求限期內(nèi)進行整改；若乙方拒不整改，甲方每月扣除乙方合同履約保證金10%作為違約金，逾期超過2個月仍不整改的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)沒收乙方剩余的履約保證金、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。
（七）甲方未按合同規(guī)定按時向乙方交付魚塘的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付租金的/‰違約金。逾期/個月視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（八）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營，使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（九）本合同生效后，如有一方違約，守約方為維護權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、鑒定費、差旅費，由違約方承擔(dān)。
合同模板
十一、聯(lián)系方式：（略）
（一）出租方（發(fā)包方）聯(lián)系方式：（略）
出租方（發(fā)包方）：（略）官沖經(jīng)聯(lián)社
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（二）交易管理機構(gòu)聯(lián)系方式：（略）
交易管理機構(gòu)：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）
2025年7月1日