受委托，我公司定于2025年7-12月的10、20、（略）（（略）址：https://（略）.cn/）對以下物業租賃權進行公開拍賣（（略）的公告為準，每期拍賣清單將實時更新，拍完即止）:（略）商鋪物業。
（略）、（略）站（略）“拍賣公告”欄、微信：（略）
（略）
2025年7月2日
特別說明：成交后，（略）另付成交價0.15%的軟件使用費（其中租賃權按12個月租金總和計收）。
一、受委托，（略）（以下簡稱“（略）拍賣行”）（略）組織本次拍賣會。本次拍賣會將依據《中華人民共和國拍賣法》及有關的法律、法規組織和開展，并遵循“公開、公平、公正”和價高者得的原則，維護委托人和競買人的利益。參加本次拍賣會的當事人，請仔細閱讀拍賣會《競買須知》，并對自己的競買行為負責。凡登記參加的競買人，（略）的《競買須知》，（略）《競買須知》進行競價和付款，否則將負相應法律責任。
二、拍賣標的：
（略）段商鋪物業租賃權競拍，詳見附件《出租物業清單》。
三、拍賣方式：（略）
（一）標的公告期：2025年7月2日至2025年7月9日
（二）拍賣會時間：2025年7月10日10時至2025年7月30日10時（延時除外）。
（三）如有競買人在拍賣時間中的任一時間出價，則拍賣進入到24小時自由競價，24小時自由競價周期內，其他意向參拍用戶仍可報名參與競拍，自由競價結束后進入限時競價時間，每次報價間隔延時3分鐘，直至最后3分鐘內無人再出價，由最高價成交。
（四）報名要求：自拍賣公告發布起至拍賣會結束前均可報名。（略）注冊、實名認證并對參拍標的報名，在規定時間內支付拍賣保證金，并按拍賣行的要求簽署《競買須知》及提交相關資料。
（略）：（略）（https://（略）.cn/）
標的展示時間：公告之日起，工作時間內，請提前電話預約。
四、競買人的資格要求：
（一）競買人為個人的，必須本人提交身份證明資料并簽署本《競買須知》。
（二）（略）的必須由法定代表人攜帶營業執照復印件及公章提交資料，如法定代表人無法親自參與的，需由受托人攜帶身份證原件、拍賣人要求格式的有效授權委托書（原件）、（略）公章參與提交資料，并簽署本《競買須知》。
（三）足額及時繳納競價保證金：以轉賬的形式將保證金匯入以下指定賬戶（戶名：（略）；開戶行：（略）：（略）（略）；以到賬為準），備注請注明“標的名稱：（略）
五、競買登記手續：競買人須于拍賣會開始前一個工作日完成在“（略）”的網上實名注冊和申請，并于拍賣會前一個工作日下午17時前，攜有效的身份證明材料及競價保證金繳納憑證到（略）拍賣行處辦理競買登記手續，（略）上競買人可通過電子郵件、傳真方式：（略）
六、本次拍賣標的租賃權均按現狀進行拍賣，（略）拍賣行、委托人及工作人員對標的以任何方式：（略）
七、買受人（承租人）需遵守的條款：
（一）標的租賃權按現狀拍賣（不含室內物品），一切以標的的實際情況為準。標的物業的面積及情況僅供參考，如有差異，不影響成交結果，成交后的月租金及傭金均不作調整，承租人需承諾不以此為由向拍賣人、委托人提出賠償。
（二）競拍物業的原承租者在同等條件下享有該物業租賃的優先權(但必須交納保證金參加競拍，方視為有效），具體體現方式：（略）
（三）本次拍賣的成交價未包含傭金，承租人需按規定向拍賣人支付傭金。傭金不因租賃權面積出現偏差、租期出現變化等因素而進行調整或變化。傭金由拍賣人在競買保證金中扣收。
（四）租賃權拍賣成交后，買受人（承租人）在物業出租單位：（略）
（五）原租賃合同未到期的標的需待原租約到期后才能進行交接。
（六）如買受人（承租人）出現違約或悔約，未能與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》、未能付清傭金或逾期未能與出租人簽署《租賃合同》《物業租賃安全消防責任書》或逾期未能付清租賃押金等款項，買受人（承租人）所繳納的保證金不予退還，拍賣人可以先從買受人（承租人）所繳納的保證金中扣收拍賣傭金及相關的拍賣費用后，余款劃歸委托人所有。
（七）出租人及承租人的其他權利義務詳見《租賃合同》（樣本），本文提供的《租賃合同》樣本中的條款為統一范本，出租方可根據各宗物業的實際情況，對相應的條款作調整修改。
八、（略）絡競價須知
（一）（略）舉行，詳見《網絡競價規則》。
（略）網址：https://（略）.cn/
（二）競買人須于拍賣會開始前一天（工作時間）完成“（略）”網上實名注冊和申請，并提交有效的身份證明材料及競買保證金繳納證明到（略）拍賣行辦理競買登記手續，經（略）拍賣行審核無誤后激活競買賬戶（用戶名），競買人取得拍賣資格。相關操作詳見https://（略）.cn/“競買人幫助”欄。
（三）（略）絡拍賣的競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織，具備操作計算機的能力并自備競價工具，本公司聲明不提供統一的競價場所和競價工具。
（四）特別提示：（略）網絡競價大廳，即表明已接受本須知及《（略）網絡拍賣規則》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。（略）（略）和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，（略）進行的所有活動和事件負法律責任。（略）、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。（略）遭他人非法使用，（略）。（略）、密碼遭他人非法使用，委托方、（略）運營方均不承擔任何責任。
（五）（略）絡拍賣會采用增價方式：（略）
（略）對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高且達到或超過保留價的競買人即成為競價標的的買受人，（略）上買受人有效性的重要依據。
（六）（略）絡競價分為自由競價階段和限時競價階段。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上按照競價階梯進行競價，自由競價結束自動轉入限時競價，在限時競價階段，若限時競價時間內有更高應價，（略）會自動延續，以此類推，直至無更高應價出現，（略）自動結束，系統自動生成即為該標的成交價，具有法律約束力。（略）絡實時顯示為準，并以電腦顯示的先后順序確定，當時的最高應價達到或超過保留價的競買人即為買受人。
（七）競買人一經應價，不得撤回，否則視為違約，保證金不予退還，并將追究競買人經濟與法律責任。
（八）標的成交后，買受人須在拍賣會結束之日起2個工作日內持有效身份證明（（略）上競價時相同的身份證明資料）及簽署的本《競買須知》到（略）拍賣行處進行身份核驗，并與（略）拍賣行簽署競價成交的相關法律文件，及按要求支付成交價款余款和傭金。買受人違約，其競買保證金將不予返還。
九、網上競價風險提示：（略）可能出現不穩定情況，（略）絡競價發生故障（（略）絡故障、電路故障、系統故障）（略）絡黑客惡意攻擊，（略）上競價所帶來的風險，如果發生上述情（略）絡競買人承擔。（略）運營方承擔任何賠償責任。
十、聯系方式：（略）
（略）
地址：（略）
聯系電話：（略）
電子郵箱：（略）
（略）網址：（略）
（略）：zqspmh
十一、附件：《出租物業清單》、《租賃合同》樣本、《物業租賃安全消防責任書》樣本、《網絡競價規則》
附件2：《租賃合同（樣本）》
租賃合同（樣本）
（略）：
出租方：（以下稱甲方）
承租方：（以下稱乙方）
為明確甲乙雙方的權利與義務，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將坐落在（下稱租賃物）出租給乙方使用，使用面積約平方米。
1、乙方已對租賃物有充分了解，愿意按租賃物的現狀承租。乙方承租租賃物擬用于（租賃用途），乙方使用租賃物進行經營活動時，必須依法依規經營，相關手續由乙方按政府及職能部門有關規定自行辦理完善報批手續，并報甲方備案，由此發生的一切費用均由乙方自行承擔。
2、甲方同意在年月日前將租賃物按照現狀（租賃物附屬設施、設備見附件1）交付給乙方使用。從交付之日起，乙方承擔租賃物的物業管理費、公共能源費、水電費及其它因使用租賃物所產生的全部費用。
第二條該租賃物的租賃期限為年（由年月日起至年月日止）。甲方在租賃期內給予乙方天的免租裝修期，即由年月日起開始計租。
第三條該租賃物的租金為每月￥元，租金每以上租金為基數遞增%，即：
_____年__月___日至_____年__月___日每月租金為人民幣_____元；
_____年___月___日至_____年___月___日每月租金為人民幣_____元；
_____年___月___日至_____年___月___日每月租金為人民幣_____元；
_____年___月___日至_____年___月___日每月租金為人民幣_____元；
_____年___月___日至_____年___月___日每月租金為人民幣_____元；
_____年___月___日至_____年___月___日每月租金為人民幣_____元。
租金按月繳交，乙方須于每月10日前交納當月租金，先交租后使用；逾期交納的，除仍應及時如數補交外，每逾期一天，要支付逾期金額萬分之五的違約金。拖欠租金超過二個月，甲方有權采取停水停電等措施，因此造成的損失全部由乙方承擔。
租金由乙方轉至以下銀行賬戶：
賬戶名稱：（略）
開戶行：
（略）：
或甲方另行書面通知乙方轉至指定賬戶。甲方收到乙方租金后，開具正式稅務發票給乙方。
第四條乙方必須在租賃物交付前向甲方交納個月租金合計人民幣元作為租賃保證金。合同期內租賃保證金不可用于抵扣租金。乙方違反本合同有關規定或中途退租，租賃保證金不予退還。在本合同期屆滿，經甲方核實確認乙方履約期間無違約行為且結清水電費、物業管理費及其它相關費用，并注銷或遷移營業執照、清理干凈垃圾等的情況下，由甲方將保證金在乙方完成騰退之日起1個月內無息退還給乙方。如在合同期滿或解除后，乙方存在拖欠租金、水電費、物業管理費或其它相關費用，或因乙方違約行為造成甲方損失或產生違約金的，甲方有權先行從租賃保證金中扣減，不足部分甲方有權繼續向乙方進行追索。
第五條甲乙雙方的權利、義務
1、甲方有權要求乙方按時繳交租金。乙方有權要求甲方提供等額正式稅務發票。
2、甲方只將租賃物按現狀交給乙方，乙方必須在國家相關主管部門及法律法規許可的范圍進行使用，相關報批、獲取：（略）
3、乙方的裝修預結算復印件、消防合格證復印件，加蓋公章后于乙方營業前交甲方存檔。
4、租賃期間，甲方對出租后的租賃物不承擔修繕的義務，租賃物的裝修、排污、排水和消防設施的清理維護等修繕工作由乙方負責。如因使用不當造成租賃物損壞的，乙方應立即負責修復。承租人對租賃物進行裝修或改善施工的，必須先向甲方提交施工方案，在征得甲方書面同意后，方可進行施工，且乙方對施工的質量和安全負全部責任。（略）宇的建筑結構安全。同時，若在施工過程中對他人造成損害的，應由乙方對受害方承擔一切法律及賠償責任。
5、甲方有權對乙方管理、使用租賃物進行監督、檢查，發現乙方有違約情況、非正常合理使用租賃物、疏于管理可能造成租賃物毀損貶值、或有安全隱患等，有權要求乙方限期整改；如乙方沒在甲方指定期限內進行整改，甲方有權進行整改，整改費用由乙方承擔，乙方拒不承擔的，甲方有權單方面解除合同且無需向乙方支付其已投入的裝修維護等費用，并沒收租賃保證金。
6、乙方招牌、廣告、燈飾的設計安裝，必須經政府相關部門審批通過，并經甲方同意后方可施工。
7、乙方在租賃期間開展經營活動要取得一切必要的合法證照，守法依規經營，嚴格執行國家消防安全工作有關規定，不得利用租賃物從事任何非法活動或損害社會公共利益、甲方利益的活動。因乙方自身經營使用等原因產生的噪音、污染、安全事故等與該物業臨近其它土地、商鋪、（略）、住宅的業主或經營者發生的糾紛（包括使用過程中，租賃物致第三人損害賠償責任），由乙方自行承擔一切責任并賠償所有損失；乙方在經營使用過程中所發生的一切經濟糾紛、債務或經濟、法律責任等全部由乙方承擔，與甲方無關。
8、該租賃物原則上不允許轉租，因特殊情況確需轉租的，由乙方提出書面申請，經甲方書面同意后方可轉租。
9、乙方在租賃期間的生產經營活動中，應認真執行《中華人民共和國安全生產法》及有關法規條例的規定，積極協助甲方做好安全生產工作；如乙方違反安全管理的有關要求，造成安全事故，一切后果和經濟損失由乙方負責。
10、乙方應積極配合當地政府做好鞏文鞏衛、疫情防控、精神文明建設等工作。
11、租賃期滿或乙方提前解除合同，乙方所安裝的水電設施、消防設備設施、不可移動的設施和裝修物附著物等應保持原狀無償歸甲方所有，若乙方人為蓄意損壞上述設備設施的，甲方可從乙方繳交的租賃保證金中扣減賠償。
12、如該租賃物在租賃期滿后繼續出租，乙方若依照合同按期交足租金，且必須參加甲方組織的公開招租程序，在同等條件下享有優先承租權。
第六條違約責任
1、若甲方無故提前解除合同，屬甲方違約，在雙方結清租賃期內租金及相關費用后，甲方全額退還乙方租賃保證金，支付2個月的租金作為違約金，并對乙方的損失進行合理的賠償，可經雙方協商賠償金額，或委托評估機構對乙方裝修物和附著物在租賃期限的余期內的價值進行評估，按評估價值進行賠償，總賠償金額以3個月租金金額為上限。
2、乙方有下列情形之一時，雙方可先進行協商；若協商不成，甲方有權單方面解除合同，收回租賃物，沒收租賃保證金，并無需賠償乙方已投入的建設裝修維護等費用，乙方應在甲方通知限期內清退交還租賃物。
（1）逾期1個月未交納約定的租金或拖欠租金；
（2）擅自轉租、轉讓租賃物或改變租賃物的使用性質；
（3）利用租賃物從事非法經營活動；
（4）甲方或相關職能部門因乙方實施違規違法行為，向乙方提出書面整改，乙方拒不整改的；
（5）與第三方發生糾紛，對甲方經營運作造成滋擾或者影響社會穩定的，乙方應積極妥善解決，若超10個工作日仍無法得到解決的情況；
（6）其他嚴重違約行為。
3、若乙方單方面提前解除本合同的，屬乙方違約，應提前一個月書面通知甲方，雙方結清至合同解除之日止的租金、水電費、物業管理費及相關費用后，甲方無需賠償乙方裝修投入等費用，且租賃保證金不予退還。乙方所安裝的不可移動的設施、水電設施和裝修物應保持現狀無償歸甲方所有。
4、本合同解除后，或本合同租期屆滿，乙方應自合同解除（或期滿）15天內將租賃物騰退給甲方（乙方成功續租的情況除外），并結清所有租金等相關費用；如甲方因乙方違約而提出解除合同的，乙方交納的租賃保證金由甲方沒收作為賠償支付違約金。乙方逾期騰退的，應當向甲方支付每日元的場地占用費（最后一個月每日租金的1.5倍）；逾期超過15天，甲方有權進行清退（包括但不限于乙方的貨物、可移動設備等），由此產生的一切費用及造成的損失由乙方承擔，乙方不得對此主張任何賠償。
5、租賃期間，因自然災害、戰爭、暴亂等不可抗力因素造成租賃物及附著物毀損和乙方損失的，雙方互不承擔責任，均不作任何賠償，如導致本合同無法繼續履行，租賃合同自然終止。
6、若因乙方違反有關法律法規或未取得經營資格而實際進行經營、使用租賃物的，視為乙方違約，政府相關部門的罰金、個人經濟損失及由此產生的一切違法責任、經濟糾紛責任由乙方自行承擔，甲方有權收回租賃物，終止合同，沒收租賃保證金，并按照合同相關條款約定要求乙方承擔違約責任。
7、甲、乙任何一方違反本合同的約定，另一方有權向違約方主張本合同所列的本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、應向守約方支付的其他款項、守約方為實現債權與其他合同權利而發生的相關費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、律師費、執行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、郵寄費、公告費等）。
第七條其他免責約定
因政府行為、城市社會公共利益項目建設等需要征用該出租物，導致本合同無法履行時，甲方應將收回理由、收回日期書面通知乙方并予以公告，乙方應在甲方通知送達30天內完成物業騰退工作，逾期騰退的，按本合同第六條第4款處理。此時，由征收部門按照征收征用方案對乙方在租賃余期內產生的損失進行賠償。甲方不承擔任何違約賠償責任。
第八條爭議的解決
本合同在履行過程中發生的爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，雙方同意向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。
第九條通知條款
1、根據本合同需要發出的全部通知、雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須使用書面形式，（略）信或當面簽收方式：（略）
2、雙方通訊地址：（略）
甲方：乙方：
通訊地址：（略）
甲方聯系人：（略）
聯系方式：（略）
3、一方變更通知或通訊地址：（略）
第十條合同生效與終止
1、本合同一式肆份，經甲、乙雙方簽章后生效。甲、乙雙方各執貳份。
2、甲、乙雙方對本合同的所有條款已知悉并同意接受。本合同未盡事宜，經雙方協商后另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、合同附件作為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
附件1、租賃物附屬設施，設備清單
甲方（蓋章）：乙方（簽字）：
法定代表人或授權代表人（簽章）：（略）碼：
聯系電話：（略）
簽約時間：年月日
簽約地點：（略）
附件3：《物業租賃安全生產和消防安全責任書》（樣本）
物業租賃安全生產和消防安全責任書
出租方：（甲方）
承租方：（乙方）
租賃物業地址：（略）
為貫徹落實《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》，堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，明確物業租賃的安全生產和消防安全責任，強化安全的監督管理，杜絕各類安全生產和消防安全事故的發生，保障人員和財產安全，促進租賃物業的正常經營和社會和諧穩定，現根據國家、省、市有關規定精神，結合出租物業的實際，特制定出租方與承租方安全生產和消防安全責任書：
一、按照“誰主管、誰負責”，“管生產經營必須管安全”的原則，承租方負責人為所承租物業的安全生產和消防安全主要責任人，對承租物業和裝修及新增附加物的安全生產和消防安全負全面責任。
二、出租方對承租方的安全生產和消防安全工作實監督管理；承租方要認真執行國家關于安全生產和消防安全的各項方針、政策、法律、法規的技術標準。自覺接受出租方以及有關部門的安全生產和消防安全檢查監督和管理。
三、承租方要制定承租物業的安全生產和消防安全管理的各項規章制度，明確各個崗位、部門的安全生產和消防安全責任制；建立安全隱患臺賬，定期實施安全檢查，發現問題應立即落實整改及采取防范措施，杜絕安全消防事故的發生。
四、承租方的所有經營項目，必須根據租賃合同約定的使用性質，按規定報相關部門批準許可，嚴格按照國家的規定和標準經營。不能在（略）域內生產、儲存、銷售或使用、銷毀易燃易爆等有毒有害危險品；
五、承租方對使用的電梯、消防以及用電等特種設備設施要加強管理，按規定報相關部門審查同意才能投入運行使用，必須維護（略）安全，禁止亂拉亂接，并要落實專人維護保養。特種作業操作人員必須按規定持證上崗，嚴格遵守各項操作規程和勞動紀律。
六、承租方自覺維護（略）內的安全生產和消防安全設施，配備相應種類、數量的滅火器，保證消防水源、消防栓、消防通道的完整和暢通；
七、承租方對物業的改造、裝修、維修、設立廣告招牌等，施工前必須征得出租方的同意，并報相關部門辦理手續。承租方不得擅自改變承租物業的建筑結構及租賃合同約定的使用性質，要確保建筑物主體結構的安全，落實施工過程的各項安全防范措施，如在租賃期內發生的安全事故由承租方承擔一切責任。
八、要經常進行安全生產和消防安全知識的宣傳教育，定期組織現場事故處理和救援的演練。
九、如遇突發安全生產和消防安全事故，應立即組織處理救援，防止事故擴大，減少人員傷亡和財產損失，保護好事故現場，并及時向相關部門報告。
十、承租方禁止在生產車間、倉庫、售貨門店、員工集體宿舍內使用明火設施進行炊食，生產車間、倉庫、員工集體宿舍等嚴禁進行“三合一”或“多合一”使用，嚴格落實消防安全各項措施。
十一、承租方遵守出租方及有關部門對安全生產和消防安全管理的其他規定。
上述安全生產和消防安全責任書的條款，承租方愿無條件遵守。
出租方：（蓋章）承租方：
代表人：（略）碼：
聯系電話：（略）
簽訂日期：年月日
附件4：《網絡競價規則》
（略）絡競價規則
一、競買人參加競拍流程
（略）網址:https://（略）.cn/
1、繳納參拍保證金
2、（略）首頁，點擊右上角的“免費注冊”按鈕進入注冊頁面，進行實名注冊認證（需綁定手機及上傳身份證）
3、注冊認證通過后，在首頁右上角點擊“登錄”按鍵，（略），以及密碼進入，根據拍賣會開拍日期找到你想參與的拍賣會進入，在標的列表中選擇想參與的拍品進入，在拍品詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名
4、攜身份證明材料和保證金繳納憑證到拍賣行辦理競買登記手續，簽署《競買須知》，（略）
5、拍賣會開始，（略）首頁右上方“我的競拍”按鍵點擊進入參拍標的，確認出價金額后，點擊“出價”按鈕進行競拍
二、出價規則
1、網絡競價采用增價方式：（略）
2、首次出價者在自己首次出價領先的狀態不必等有人出價即可以再次出價。之后的出價可以自己超越自己，即之后可連續出價。
3、默認按照加價幅度出價，也可通過+號、-號出價（只能按照加價幅度的N倍加價（N>=1）。
三、競拍規則
1、網絡競價分為自由競價階段和限時競價階段。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上按照競價階梯進行競價，自由競價結束自動轉入限時競價，在限時競價階段，若限時競價時間內有更高應價，系統會自動延時一個限時競價時間，以此類推，直至無更高應價出現，（略）自動結束，當時的最高應價達到或超過保留價的，該應價即為成交價，出價人即為買受人。
2、優先購買權人規則：
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。
順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。