（略）：鎮(zhèn)集資競（略）
（略）（略）官?zèng)_經(jīng)聯(lián)社委托定于（略）日11:00到11:30時(shí)對官?zèng)_三隊(duì)果園魚塘進(jìn)行公開交易，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：（略），歡迎有意參加單位：（略）
一、交易項(xiàng)目基本情況
資產(chǎn)名稱：（略）
官?zèng)_三隊(duì)果園魚塘（略）0-01-0001官?zèng)_三隊(duì)果園20.26畝0.00畝2500.00元/畝·年官?zèng)_三隊(duì)果園魚塘水面農(nóng)業(yè)
1、底價(jià)總額：506500.00元。2、租金/承包費(fèi)遞增方式：（略）
二、本次項(xiàng)目采用電子競投方式：（略）
三、競投人資格條件
1、競價(jià)資質(zhì)要求：依法注冊的獨(dú)立法人、其他組織或年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。。2、家庭成員如有拖欠村集體款項(xiàng)的（以戶口簿為單位：（略）
四、交易流程
1、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件；2、競投意向人自行對標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等）；3、未注冊用戶請先登錄“（略）(https://（略）)”網(wǎng)站或關(guān)注“（略）”微信：（略）
五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)：（略）
（一）報(bào)名時(shí)間：（略）:00起至（略）:00止。（二）報(bào)名地點(diǎn)：（略）
六、交易保證金與履約保證金
（一）交易保證金繳存：各競投意向人須在（略）:00前以本人（單位：（略）
(四)（略）信息(（略）均不相同，（略）):開戶行開戶名稱：（略）
（略）（略）（略）
七、違反交易規(guī)則的處理方法
競投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。
八、交易說明
（一）競投意向人請于（略）:00（略）上競投，超過指定交易時(shí)間，視為放棄競投資格。（在競價(jià)結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報(bào)價(jià)，交易時(shí)間則會(huì)自動(dòng)延長3分鐘，直到3分鐘內(nèi)無人出價(jià)，競價(jià)結(jié)束）（二）交易完成后，競得人本人在2個(gè)工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認(rèn)《競投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書》。若因無特殊原因拒絕或2個(gè)工作日內(nèi)未到場確認(rèn)的，視為競得人自動(dòng)放棄競得資格，其報(bào)名時(shí)繳納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收。此單交易作流拍處理。（三）競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應(yīng)達(dá)成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時(shí)間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會(huì)沒收競得人交易保證金。（四）交易所需的稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。（五）合同起始日期以標(biāo)的物實(shí)際交付為準(zhǔn)，本項(xiàng)目的所有解釋權(quán)（略））等文件執(zhí)行。標(biāo)的按現(xiàn)狀使用（現(xiàn)狀為：魚塘），在承租期內(nèi)，如國家或政府要求對該魚塘進(jìn)行復(fù)耕整治，中標(biāo)方必須無條件服從，租賃合同自動(dòng)終止，租金計(jì)至實(shí)際交還之日。小赤坎村官?zèng)_股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社、官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社不作任何賠償和補(bǔ)償。
2、本方案未盡事宜按農(nóng)用地租賃合同條款執(zhí)行，農(nóng)用地租賃合同條款作為招標(biāo)文件與本方案一并發(fā)布公告，具有同等的法律效力。中標(biāo)方在承租期內(nèi)嚴(yán)格按照《關(guān)（略））的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則小赤坎官?zèng)_村官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社有權(quán)終止中標(biāo)方的承包土地，收回其承租經(jīng)營權(quán)，重新發(fā)包，由此產(chǎn)生的一切損失由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
3、根據(jù)《（略）河道水域漁業(yè)污染無害化處置的指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定，在承租期內(nèi)，中標(biāo)方不得擅自將推塘底的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，中標(biāo)方必須在3日內(nèi)用機(jī)械或人工復(fù)通，所產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費(fèi)用由中標(biāo)方負(fù)全責(zé)；中標(biāo)方逾期不處理的，小赤坎官?zèng)_村官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)，中標(biāo)方拒支付上述費(fèi)用的，小赤坎官?zèng)_村官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社有權(quán)直接從合同履約保證金中全額扣除，或最高罰款人民幣五萬元，合同履約保證金扣除后，中標(biāo)方必須在一個(gè)月內(nèi)全額補(bǔ)繳合同履約保證金，并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)3次（或以上）違法處置行為或逾期未補(bǔ)繳合同履約保證金的，一切責(zé)任均由中標(biāo)方承擔(dān)，小赤坎官?zèng)_村官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社有權(quán)終止本合同，收回承租地，重新發(fā)包。
4、中標(biāo)方在承租項(xiàng)目的土地涉及或鄰近水利護(hù)堤地的，不能在護(hù)堤地管理范圍內(nèi)（含堤外用地）擅自搭建任何類型的構(gòu)筑物（含臨時(shí)）。如有發(fā)現(xiàn)，按水利護(hù)堤用地相關(guān)管理法律規(guī)定進(jìn)行清拆處理，中標(biāo)方須立即進(jìn)行拆除，拒不拆除的由有關(guān)部門依法進(jìn)行拆除，拆除費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。承租項(xiàng)目占用護(hù)堤地的，如水利建設(shè)需要的，則中標(biāo)方須無條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護(hù)的安全。若村集體或政府部門需要對水利護(hù)堤進(jìn)行整治，中標(biāo)方必須無條件配合，小赤坎村官?zèng)_股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社及官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社不作任何賠償和補(bǔ)償。
5、有意參與投標(biāo)的競投者，請自行到標(biāo)的現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、了解清楚標(biāo)的相關(guān)情況、要求以及風(fēng)險(xiǎn)，如因競投者了解情況不夠詳盡而導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛或經(jīng)濟(jì)損失的，由競投者承擔(dān)，與小赤坎村官?zèng)_股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社及官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社無關(guān)。競投者一旦參與投標(biāo)及意味著對標(biāo)的現(xiàn)狀已充分了解并同意按照現(xiàn)狀接收該標(biāo)的,均視為已經(jīng)清晰了解情況和風(fēng)險(xiǎn)，并愿意遵守本經(jīng)濟(jì)社的規(guī)定要求。報(bào)名前請與本經(jīng)濟(jì)社負(fù)責(zé)人聯(lián)系，了解情況并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。開標(biāo)后，本生產(chǎn)隊(duì)不再重新丈量，不負(fù)責(zé)清場，中標(biāo)方與原承租者自行協(xié)商處理。
6、在合同租賃期內(nèi)，所有經(jīng)營費(fèi)用，包括魚塘整治、承租用地內(nèi)的排水、水利設(shè)施、（略）維護(hù)、用水、（略）維修等費(fèi)用及用電操作安全、生產(chǎn)安全等安全管理均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。在承租期內(nèi)，政府、村集體需要在承租用地內(nèi)搞農(nóng)田基礎(chǔ)建設(shè)(包括水利、堤壩、（略）改造等)，中標(biāo)方不得阻止，小赤坎村官?zèng)_股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社及官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社不作任何賠償和補(bǔ)償。
7、在承租期內(nèi)，如國家征收征用該土地、該土地規(guī)劃用途改變或甲方村集體決定開發(fā)該土地，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方移交土地，乙方必須無條件服從，租賃合同自動(dòng)終止。征收、征用土地補(bǔ)償費(fèi)、開發(fā)費(fèi)及所屬甲方青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗及地上附著物所有權(quán)方所有，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不再作任何補(bǔ)償；租金計(jì)付至實(shí)際交還之日。
8、競得人競得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)出租方書面同意并辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且每轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓一次，競得人要付給出租方壹萬元作為手續(xù)費(fèi)和增值費(fèi)，否則以違反合同處理，農(nóng)村集體有權(quán)收回其經(jīng)營權(quán)并重新交易，合同履約保證金歸出租方所有。同時(shí)，轉(zhuǎn)租的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）、因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛由競得人負(fù)責(zé)處理。自通知解除合同之日起，十日內(nèi)競得人自行清理地上附著物。逾期不清理的，視為競得人遺棄物，出租方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由競得人承擔(dān)。
9、中標(biāo)價(jià)不含看護(hù)房屋租金、尾水處理費(fèi)、水電費(fèi)及垃圾費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。看護(hù)房租金：X元/宗/年。尾水處理費(fèi)：300元/畝/年（暫定）。垃圾費(fèi)：X元/畝/年。目前因尾水處理設(shè)備未完善，暫未收取尾水處理費(fèi)。待尾水處理設(shè)施設(shè)備和工藝完善后，中標(biāo)人須按照相關(guān)規(guī)定另行繳交尾水處理費(fèi)。尾水處理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：尾水處理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫定為每年每畝300元(按照合同面積計(jì)算），費(fèi)用按年收取，與租金一并繳交。如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費(fèi)用的新標(biāo)準(zhǔn)高于每年每畝300元，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費(fèi)用的新標(biāo)準(zhǔn)低于每年每畝300元，按每年每畝300元執(zhí)行。如有必要，雙方可就尾水處理費(fèi)的相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
10、競投者一經(jīng)報(bào)名參加競投，即認(rèn)同此投標(biāo)方案，投標(biāo)標(biāo)的一經(jīng)中標(biāo)，中標(biāo)方不得以任何理由棄標(biāo)；若棄標(biāo)，則沒收其投標(biāo)保證金，標(biāo)的用地交由小赤坎官?zèng)_村官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社重新組織招投標(biāo)。
九、合同事項(xiàng)
（一）合同期限：（略）至（略），具體合同起止時(shí)間以合同簽訂為準(zhǔn)。（二）合同金額支付方式：（略）
十、違約責(zé)任
（一）乙方未按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付魚塘租金、尾水處理費(fèi)用的，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費(fèi)用的5‰違約金。逾期6個(gè)月視為乙方根本違約，甲方有權(quán)收回該魚塘及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，同時(shí)租賃土地范圍內(nèi)的種植（養(yǎng)殖）物、地上附著物等財(cái)產(chǎn)均歸甲方所有。
（二）乙方擅自改變該土地的用途或不合理使用造成永久性損害的，經(jīng)政府有關(guān)部門或檢測單位：（略）
（三）乙方將租賃土地用于約定以外的其它用途，或在租賃土地上違章搭建，或?qū)Φ孛嬖薪ㄖ镞`章改造，或擴(kuò)大開挖魚塘的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。
（四）乙方未征得甲方同意，擅自進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或改變看護(hù)房外立面及使用功能的。甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。
（五）乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)所租賃土地范圍內(nèi)的人居環(huán)境整治和看護(hù)房的維護(hù)，看護(hù)房周邊不能有亂堆亂放的情況，確保看護(hù)房周邊干凈、整潔、有序。乙方應(yīng)保證魚塘塘基完整、寬度達(dá)標(biāo)、生產(chǎn)工具和農(nóng)業(yè)棄置物擺放整齊、塘基泥土不裸露、死魚不亂丟等。乙方不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方必須在3日內(nèi)用機(jī)械或人工復(fù)通，所產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費(fèi)用由乙方負(fù)全責(zé)；乙方逾期不處理的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方拒支付上述費(fèi)用的，甲方有權(quán)直接從合同履約保證金中予以扣除，直至扣除完畢。甲方可在開展人居環(huán)境檢查時(shí)對發(fā)現(xiàn)的問題和亂象要求乙方限期內(nèi)進(jìn)行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金10%作為違約金；乙方須對魚塘塘基的樹木及綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得破壞魚塘塘基的樹木及綠化，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在對魚塘塘基的樹木及綠化養(yǎng)護(hù)管理不到位或存在破壞等違約情形，甲方可要求乙方限期內(nèi)進(jìn)行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金10%作為違約金。因乙方違約導(dǎo)致合同履約金全部扣除完畢的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。
（七）乙方不配合養(yǎng)殖池塘尾水治理工作導(dǎo)致尾水治理工程無法實(shí)施，甲方可書面通知乙方要求限期內(nèi)進(jìn)行整改；若乙方拒不整改，甲方每月扣除乙方合同履約保證金10%作為違約金，逾期超過六個(gè)月仍不整改的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘及附屬設(shè)施，有權(quán)沒收乙方剩余的履約保證金、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。
（八）甲方未按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付魚塘的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付租金的/‰違約金。逾期/個(gè)月視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（九）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營，使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（十）本合同生效后，如有一方違約，守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)，由違約方承擔(dān)。
合同模板
十一、聯(lián)系方式：（略）
（一）出租方（發(fā)包方）聯(lián)系方式：（略）
出租方（發(fā)包方）：（略）官?zèng)_經(jīng)聯(lián)社
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（二）交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：（略）
交易管理機(jī)構(gòu)：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）
2025年7月1日