（略）人民法院
關于第一次拍（略）(1-1-1801）住宅房產的公告
福建（略）人民法院將于2025年8月2日10時至2025年8月3日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）(1-1-1801）房產。
（一）估價對象基本狀況
1.名稱：（略）
2.房屋建筑面積：107.22㎡；
3.用途：規劃用途為住宅，實際用途為住宅；
估價對象已辦理《（略）房屋登記信息查詢結果表》，產權登記具體摘要如下表：
不動產權登記狀況
權利證書
《（略）房屋登記信息查詢結果表》
權利人
徐桂蓮
共有情況
--
房屋坐落
（略）1-1-1801
所有權登記
否
（略）
--
用途
住宅
面積
房屋建筑面積107.22㎡
房屋代碼
256836
房屋結構
鋼筋混凝土

（二）土地基本狀況
土地基本狀況說明表
宗地四至
所在宗地位于東臨玉樟街、西臨玉（略）、（略）、（略）
土地形狀
較規則多邊形
開發程度
宗地紅線內外基礎設施達到五通一平，地上建筑物已建成并投入使用，基礎設施和公共配套設施完善
土地使用類型
出讓
土地使用期限
土地批準使用終止日期為至--
規劃限制條件
無特殊規劃及限制條件
用途
規劃用途與實際用途均為住宅
土地面積
宗地面積--㎡、分攤土地面積-㎡
（三）建筑物基本狀況
建筑物基本狀況說明表
（略）幢建筑物
（略）層共地上18層，地下1層的鋼混結構建筑物，外墻為瓷磚，整體外觀較好
建筑結構
鋼混
設施設備
帶電梯，（略）梯、水、電、衛生、通訊、（略）絡、（略）等配套設施齊全
建筑規模
建筑面積107.22㎡
空間布局
平面布局為平層住宅，布局合理
住宅戶型
二廳三室一廚一衛二陽臺（戶型僅供參考）
層高
層高為2.9米
（略）幢位置
位（略）幢位置較好
朝向
（略）幢建筑物為南北朝向，估價對象南北朝向，通風和采光情況較好
總層數/所在層次
共地上18層、地下1層/第18層
建成年份
根據調查了解，樓幢建筑物建成于2010年價值時點估價對象成新率較好
新舊程度
根據估價規范及房屋新舊等級評定標準，以直線法為基礎，結合現場勘查情況，至價值時點估價對象成新率較好
使用及維護狀況
（略）幢建筑物外觀較好，主體結構完好，基礎無明顯沉降，無明顯滲漏，給排水通暢，電照正常，門窗基本完好，使用和維護狀況良好
物業管理
小區為專業物業管理，物業管理水平較好，安防水平較好
裝飾裝修
室內為普通裝修，（略）地面鋪設瓷磚、內墻面涂料粉刷至頂、天棚涂料粉刷和夾板造型；房間室內鋪設木地板、內墻面涂料粉刷至頂、天棚涂料粉刷；衛生間及廚房、（略）地面鋪設瓷磚、內墻面貼設瓷磚至頂，天棚鋁塑板吊頂和涂料粉刷，存在部分滲水跡象。
評估價：（略），起拍價：（略），保證金：（略）,增價幅度：（略）。
特別提醒（拍賣有風險，競拍需謹慎）：
該房產在辦證、過戶的過程中，所涉及的稅、費、土地出讓金、物業費、水電費等均由買受人自行于開拍前至相關單位：（略）
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。（如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果）。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
七、特別告知情況：①標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費、土地出讓金、物業費、水電費等均由買受人于開拍前至相關單位：（略）
②若房產因特殊原因超過六個月無法移交，經買受人申請并經法院許可，可退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經濟損失。法院不負責學位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關職能部門。
③拍賣成交后，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書。
④競買成交后，拍賣人通知提取標的物的，買受人應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
⑤本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時（公告注銷土地房產證）所發生的全部費用和稅費。
⑥為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于2025年8月2日10時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月2日10時前與本院聯系。本次拍賣事項以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。
十一、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月13日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、買受人悔拍后保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。競買人不符合競買條件的，拍賣人有權撤銷拍賣，撤銷拍賣的費用由競買人承擔。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。
出現前款情形，法院可以裁定重新拍賣，并可根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定追究原買受人的責任。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
對在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以依據有關法律和司法解釋對其罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍賣按揭貸款事宜。買受人如使用貸款參與本次競拍，應當先自行與銀行（略）不動產登記部門聯系，詢（略）不動產政策與銀行貸款政策，上述問題本院不負責解答。如因不符合政策而強行參與競拍導致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產過戶手續的，本院將認定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
各銀行聯系方式：（略）
金融銀行
客戶經理：（略）
聯系方式：（略）
（略）農村信用合作聯社
曾育斌
（略）
（略）（略）支行
陳海泉
（略）
（略）德化支行
徐志輝
（略）
（略）德化支行
陳彬城
（略）
（略）德化支行
雷凱毅
（略）
（略）德化支行
張明星
（略）
（略）德化支行
鄭甲生
（略）
（略）泉州分行
洪司南
（略）
中國民生銀行德化支行
陳詩澤
（略）
（略）
林月銘
（略）
（略）德化支行
曾淑珠
（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：（略）1、（略）。
監督電話：（略）8。
聯系地址：（略）
（略）址：詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
（略）人民法院
二〇二五年六月二十七日
（略）(1-1-1801）
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