關于對位（略）莊科小龍潭的土地使用權及地上建筑物、構筑物、配套設施進行司法拍賣的公告
（2025）云04執恢7號

云南省（略）中級人民法院將于2025年7月17日10時至2025年7月18日10時（延時的除外）（略）上（網址：http：//（略），戶名：云南省（略）中級人民法院）進行公開司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
（略）名下位（略）莊科小龍潭的土地使用權及地上建筑物、構筑物、配套設施。
（一）本次拍賣標的物具體情況如下：
（略）莊科小龍潭的土地使用權及地上建筑物、構筑物、配套設施
一、土地使用權
（略）
土地使用權人
坐落
權利類型
權利性質
使用期限
用途
使用權面積（㎡）
江國用(2003)字第（略）號
（略）
（略）溫泉村委會莊科村民小組小龍潭
國有建設用地使用權
出讓
2003年7月24日至2053年7月24日
工業用地
46631.29
二、地上建筑物（已辦理房產證登記的房屋）
（略）
坐落
（略）
結構
層數
用途
竣工時間
建筑面積（㎡）
實測建筑面積（㎡）
建筑物實物狀況
1
（略）莊科小龍潭2幢
（略）
混合結構
1
過磅房
1994年2月1日
102.96
37.46
一部分為磚混結構，一部分為鋼架石棉瓦結構。
2
（略）莊科小龍潭3幢
（略）
框架結構
2
高壓室
1995年2月1日
339.88
355.02
外墻刷涂料，室內水泥地坪，墻面和屋頂抹灰，層高約5.7米。
3
（略）莊科小龍潭6幢
（略）
混合結構
1
倉庫
1994年2月1日
987.78
804.64
地面為水泥地坪，磚墻，鋼架石棉瓦層頂，層高約10.3米。
4
（略）莊科小龍潭7幢
0.（略）
磚混結構
1
值班室
1994年2月1日
10.05
9.23
外墻刷涂料。
5
（略）莊科小龍潭8幢
（略）
磚木結構
1
食堂
1996年2月1日
73.11
91.12
外墻刷涂料，室內地面鋪地板磚、墻面貼瓷磚，石棉瓦屋頂。
6
（略）莊科小龍潭9幢
（略）
磚木結構
1
宿舍
1995年2月1日
230.54
229.79
紅磚石棉瓦結構，室內水泥地面、墻面刮白、吊頂，共有12間。
7
（略）莊科小龍潭10幢
（略）
混合結構
2
沐浴房
1995年2月1日
165.43
163.04
第1層為沐浴房，磚混結構，室內墻面刷白，層高約2.8米。第二層為宿舍，磚木結構，室內為水泥地面、墻面刮白，石棉瓦屋頂，層高約2.4米。
8
（略）莊科小龍潭16幢
（略）
框架結構
2
高壓室
1995年2月1日
286.00
289.46
外墻刷涂料，室內墻面刮白，層高約4.5米。
9
（略）莊科小龍潭17幢
（略）
混合結構
1
車間
1995年2月1日
362.88
364.31
地面為水泥地坪，磚墻，鋼架石棉瓦層頂，內墻刮白，層高約10米。
10
（略）莊科小龍潭18幢
（略）
混合結構
1
倉庫
1995年2月1日
270.45
263.27
磚墻，鋼架石棉瓦層頂，內墻刮白，層高約7.5米。
11
（略）莊科小龍潭19幢
（略）
磚木結構
1
宿舍
1995年2月1日
91.20
90.15
石棉瓦層頂，外墻刮白。
12
（略）莊科小龍潭20幢
（略）
磚木結構
1
化驗室
1995年2月1日
102.39
127.47
石棉瓦層頂，外墻刮白，地面為水泥地坪，內墻刮白，吊頂。
13
（略）莊科小龍潭21幢
（略）
磚混結構
1
廁所
1994年2月1日
51.21
50.65
磚混結構
14
（略）莊科小龍潭22幢
（略）
磚木結構
1
宿舍
1994年2月1日
141.46
143.02
石棉瓦層頂，外墻刮白，地面為水泥地坪，內墻刮白。
15
（略）莊科小龍潭23幢
（略）
磚木結構
1
食堂
1994年2月1日
231.81
231.58
石棉瓦層頂，外墻刮白，地面鋪地板磚，內墻貼瓷磚。
16
（略）莊科小龍潭24幢
（略）
磚混結構
2
（略）
1994年2月1日
561.23
478.81
外墻刷涂料，地賣弄鋪地板磚，室內墻頂刷乳膠漆，層高約2.9米。
17
（略）莊科小龍潭25幢
（略）
磚木結構
1
宿舍
1995年1月1日
196.18
196.31
紅磚石棉瓦結構，室內水泥地面、墻面刮白、吊頂，共有8間，部分房間房門已拆除。
18
（略）莊科小龍潭26幢
（略）
磚木結構
1
宿舍
1995年1月1日
244.78
246.29
紅磚石棉瓦結構，室內水泥地面、墻面刮白、吊頂，共有12間，部分房間房門已拆除。
19
（略）莊科小龍潭27幢
（略）
磚木結構
2
廁所
1995年1月1日
33.00
24.12
紅磚石棉瓦結構。
三、地上建（構）筑物及配套設施等（未辦理產權登記的房屋及地上附屬物）
（略）
用途
結構
層數
數量
建筑物實物狀況
1
過磅棚房
鋼架
1
106.28㎡
過磅房鋼架棚，下部為混凝土柱、上部為鋼架石棉瓦，層高約為5.4米。
2
庫房
磚木
1
18.21㎡
空心磚、石棉瓦結構，層高約為2.3米。
3
水池
混凝土
162.1㎡
池壁為混凝土。
4
料倉
混凝土
84.99㎡
池壁為混凝土。
5
料池
混凝土
547.53㎡
池壁為混凝土。
6
車庫
磚木
1
46.01㎡
紅磚、石棉瓦結構，層高約為3.5米，水泥地面，內墻刮白。
7
簡易房
土坯房
1
23.56㎡
土坯墻、石棉瓦結構。
8
花臺
磚砌
432.24㎡
磚砌
9
（略）
混凝土
9496.08㎡
（略）和地面
10
擋墻
毛石
3413m3
共約3413m3，毛石擋墻。
11
圍墻
紅磚、空心墻
237米
總長約237米，毛石基礎，上部為紅磚、
空心磚，高度為2至3米。
12
臺階
16米
寬2米、長16米。
13
大門
1道
長度約為14.3米，（略）。
14
高壓電力鐵塔
鋼架
3座
角鋼結構
【以上信息摘自博文房估字(2025)第04422號評估報告】
（二）標的物評估價：1276.5638萬元，起拍價：800萬元，保證金：50萬元，增價幅度：1萬元。
（三）拍賣方式：（略）
（四）拍賣標的情況說明：
1.（略）名下位（略）評估報告】，并進行整體拍賣。未經評估的資產不在本次拍賣范圍內。
2.本次拍賣價為土地使用權及地上房屋整體拍賣，包含證載土地使用權、房產(房屋以目前實際存在的房屋為準，19幢房屋證載面積與以實際測繪面積有出入，以實際測繪為準)及配套設施等。
3.本次拍賣標的物無抵押，本院已依法查封。
4.特別提醒：本次拍賣標的物①江國用(2003)字第（略）號土地使用權證載登記面積為46862.33㎡，由（略）0GB00009號、（略）0GB00010號和（略）0GB00011號三宗地塊組成。據評估查勘及權籍調查顯示，現宗地四至發生變化、面積發生改變，三宗地塊的宗地面積分別為：1949.33㎡、1921.27㎡、42760.69㎡，三宗地塊的宗地面積合計為46631.29㎡，實際面積比證載登記面積少231.04㎡。本次拍賣土地使用權以土地使用權證載登記為準，具體信息請競買人詳閱【博文房估字(2025)第04422號評估報告】。
②地上建筑物已辦理房產證登記的房屋共有27幢，（略）分別為：江政字第（略）號、第（略）號、第（略）號、第（略）號、第（略）號、第（略）號，原登記的27幢房屋建筑面積合計為9494.44㎡。據現場評估查勘，登記的部分房屋已拆除，原登記的27幢房屋現為19幢。原有房屋變動情況為：1幢房屋因不在宗地界線范圍內，不屬于本次評估范圍；（略）第（略）號的4幢、5幢，（略）第（略）號的11幢、12幢、13幢、14幢、15幢房屋已拆除，現宗地范圍內的房屋還有2幢、3幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、16幢、17幢、18幢、19幢、20幢、21幢、22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢，共計19幢。現有19幢房屋的測繪面積與原證載登記面積存在差異，19幢房屋實際測繪面積合計為4195.74㎡。本次拍賣房產以目前實際存在的房屋為準，房產面積以19幢房屋實際測繪面積為準。具體信息請競買人詳閱【博文房估字(2025)第04422號評估報告】。
5.根據（略）人民政府復函，該不動產處于（略）大龍潭自然保護（略），開發建設需要符合《中華人民共和國自然（略）條例》第三十條第二款的規定；該不動產屬于疑似污染地塊，需開展土壤污染調查或土壤修復；該不動產處于生態保護紅線，且部分土地使用權在永久基本農田范圍，開發利用需避讓生態保護紅線和永久基本農田。
6.本次拍賣標的物以現狀進行拍賣、移交，意向競買人務必自行到現場進行看樣，并確認標的物的現狀，拍賣標的物實際相關產權信息（面積、規劃用途等）如與相關產權登記信息（面積、規劃用途等）不符，以產權登記機關最終核定為準，其風險由買受人自行承擔，法院及拍輔機構對可能存在的瑕疵不承擔任何責任。
7.本次拍賣的土地使用權以土地使用權證載登記為準，房屋為證載土地使用權上實際存在的部分為準，房產面積以現存19幢房屋實際測繪面積為準。（本次拍賣標的物存在與房產證證載建筑面積不符的情況，標的物后續使用及權屬轉移登記手續等問題由競買人自行向相關管理部門了解咨詢，法院對標的物瑕疵情況不承擔任何責任。）
8.本次拍賣的土地使用權及地上建筑物、構筑物、配套設施的相關情況請買受人詳閱《資產評估報告》，評估報告及拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。競買人在競拍前務必到現場自行詳細查看拍賣標的物是否存在瑕疵。法院及拍輔機構不承擔瑕疵擔保責任。本次拍賣標的物的意向競買人務必自行到現場進行看樣確認。未實地看樣的競買人視為對拍賣標的物的實物現狀予以確認，責任自負。
9.本次拍賣標的物是否存在拖欠（補繳）土地出讓金、水費、電費等費用的情況，均由買受人（或以物抵債接受人）自行向相關管理部門核實并由買受人（或以物抵債接受人）自行承擔。
10.本次拍賣標的物按現狀進行拍賣、移交，拍賣移交的財產為【博文房估字(2025)第04422號評估報告】中做過測繪評估的財產，未經評估測繪的財產不在拍賣移交范圍。競買人應當詳細了解拍賣財產情況，在參與競價前可向拍輔機構申請查看【博文房估字(2025)第04422號評估報告】，未了解清楚財產情況的一切后果由買受人自負。
11.標的物權屬轉移登記手續由買受人（或以物抵債接受人）自行向相關管理部門咨詢核實并辦理，法院及拍輔機構對標的物瑕疵不承擔任何責任。
12.競拍成功后，在標的物的后續使用中，對標的物的規劃用途、開發利用等需嚴格按照相關規定進行，具體信息請競買人自行向相關管理部門了解咨詢。
13.其他未告知事宜請到相關管理部門咨詢。
拍賣提醒：競買人申請參與該標的物司法競拍的，可通過當地住房和城鄉建設、自然資源規劃等相關管理部門了解是否限購以及競買人是否具備競買資格。競買人可向能拍法服科技（云南）（略）聯系查閱相關執行所依據的法律文書及《資產評估報告》等與拍賣標的有關的材料（聯系電話：（略）
拍賣標的物流拍后，申請執行人或其他債權人同意接受以物抵債的，以物抵債接受人在辦理權屬轉移登記手續過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金、房產及土地交易中應繳納的各種費等）及其存在的物業、水、電、衛生、天然氣、有線電視等所有欠費，網拍服務費（以以物抵債價格作為成交價的，按拍輔機構《網絡司法拍賣服務委托協議》中關于以物抵債收費規定計算按50%收取輔助工作服務費用），以上所有費用均由以物抵債接受人承擔。
二、標的物優先購買權人相關說明：無。若相關權利人主張優先購買權需于2025年7月12日前提交書面申請，逾期視為放棄優先購買權。
三、咨詢及展示看樣的時間與方式：（略）
特別聲明：（略）上獨立進行的一次拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可報名參與競拍。委托他人競拍的，參與報名需要用實際買受人名稱：（略）
當事人、（略）絡司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可以書面向本院提出執行異議，異議、復議期間，本院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。聯系電話：（略）
當事人、（略）絡司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可以書面向本院提出執行異議，異議、復議期間，本院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月12日前與本院聯系。聯系電話：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準并以實際現狀進行交付，未標明的瑕疵本院及拍賣輔助機構不承擔瑕疵擔保責任。
特別提醒：請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》《競買須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，親自實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以現狀競買本標的，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬轉移登記手續，買受人（含以物抵債接受人）應于法院送達《執行裁定書》《拍賣成交確認書》之日起三十日內辦理完畢全部權屬轉移登記手續（非買受人的原因除外）。否則，造成不能辦理權屬轉移登記手續的后果由買受人自行承擔，拍輔機構不承擔權屬變更不能的責任。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月12日前與本院聯系。
十、（略）凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在24小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在2025年8月2日17時前繳納（到賬為準），（略）上支付。繳納方式：（略）
1、銀行付款：匯款至法院指定賬戶（戶名：云南省（略）。
2、（略）上付款。付款教程：https：//（略）-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q8
十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法拍賣因標的物本身價值及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍時支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：http：//（略）-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應的《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》。
咨詢電話：（略），（略）。
淘寶技術咨詢：（略）。
聯系地址：（略）
（略）（網址：http：//（略））、（略）（網址：（略）.cn）上查詢。
云南省（略）中級人民法院
2025年7月1日
（略）莊科小龍潭的土地使用權及地上建筑物、構筑物、配套設施
暫無修改記錄