（略）（略）人民法院
（略）西涉執(zhí)土地使用權一宗及房屋建筑物的公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月1日10時至2025年8月2日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.2682.5cWKuy），現公告如下：
一、拍賣標的：（略）西涉執(zhí)土地使用權一宗及房屋建筑物。
起拍價：（略）.2元，保證金：（略）元，增價幅度：（略），評估價：（略）元（（略）元包含案外人修繕及裝修價值）。注：以下特別提示中1、2部分共計金額為（略）元，需另行支付給案外人、或自行與案外人協(xié)商解決。
特別提示
1.因案外人提出異議，案外人在租賃期間（略）內有證房產修繕的部分經評估價值為（略）元，該價格包含在（略）元，該評估價值不再本次拍賣降價范圍之內（評估詳細請見評估）。
2.租賃期間案外人建設了部分無證房產以及其他設備，經評估價格為（略）元。該評估價值不再本次拍賣降價范圍之內。
3.該土地及廠房有租賃，租賃期間2013年8月1日至2031年12月31日止，租金一年110萬元，租金已經付至2031年12月31日，目前分租給38家租賃戶。
4.（略）有部分廠房不在土地使用證范圍內，線外土地為租賃，意向買受人自行與承租人協(xié)商（拍賣公告中有示意圖，紅線以外部分為租賃土地，僅地上附屬物為本次拍賣資產）。
5.該房產及土地欠各項稅費300余萬元，請意向買受人自行向相關職能部門咨詢。
（一）拍賣對象范圍
（略）名下位（略）西的一宗國有出讓工業(yè)用地使用權及房屋建筑物。
評估對象的財產范圍包含土地使用權及房屋建筑物。
（二）拍賣對象實物狀況
（1）土地實物狀況
本次評估的拍賣對象由一宗宗地組成，拍賣對象的土地使用權總面積為14577㎡。
宗地形狀：拍賣對象呈較規(guī)則長方形；
四至：（略）、北（略）消防救援站、（略）、南臨（略）索具廠；
地形地勢土壤地基：平坦；
土地使用權終止日期：2052年12月25日止；
土地級別：山東（略）Ⅱ-3級工業(yè)用地；
開發(fā)程度：拍賣對象（略）域土地開發(fā)程度達到“七通一平”，即通上水、通下水、通訊、通電、通路、通氣、通暖；“一平”即場地平整。
利用現狀：拍賣對象包括房屋9幢，建筑面積共10808.62㎡，其中拍賣對象4(幢號4，建筑面積467.78㎡)，截止價值時點現場勘察已拆除，拍賣對象8(幢號5，建筑面積1489.41㎡)未在《國有土地使用證》(證號：濟中國用(2003)第（略）號)土地使用權登記面積范圍之內。
登記用途：工業(yè)
實際用途：工業(yè)
(2)房屋建筑物實物狀況：
（略）
（略）
（略）
名稱：（略）
結構
總層數
面積(㎡)
實物狀況
1
（略）
11
沿街房屋
磚混
1
563.68
外墻部分貼瓷磚，室內乳膠漆墻面，目前為沿街門面，均正常使用中。
2
13
配電室
磚混
1
116.77
外墻刷涂料，水泥地面，層高5.6米。
3
14
倉儲批發(fā)
鋼結構
1
1232.00
瓷磚地面，石膏吊頂，層高5.5米。
4
（略）
1
房屋已拆
混合
1
467.78
根據現場勘察及咨詢相關當事人，已拆除。
5
6
車間
混合
2
3061.53
外墻刷涂料，1層為瓷磚地面，2層未能進入室內勘察。
6
7
膠帶車間
混合
3
1303.21
部分為3層，外墻刷涂料，未能進入室內勘察。
7
8
（略）
混合
3
1506.37
部分鋁塑板外墻，鋁合金窗，室內部分瓷磚地面，部分木地板，乳膠漆墻面，2層鋁塑板吊頂。
8
（略）
5
車間
鋼結構
1
1489.41
層高6.5米，不銹鋼窗，墻體高1.4米，部分為倉庫，部分為籃球館租賃使用中。該車間未在《國有土地使用證》(證號：濟中國用(2003)第（略）號)土地使用權登記面積范圍之內。
9
9
車間
鋼結構
1
1067.87
水泥地面，層高6.3米。
因相關資料均未載明房屋建成年代，（略）咨詢相關當事人及調查得出，確定建筑物建成年代為2003年。
（三）權益狀況描述
（略）位（略）西的一宗國有出讓工業(yè)用地使用權及院內的部分工交用途房地產，具體情況如下：
1、土地權益狀況
權利人
（略）
（略）
濟中國用(2003)第（略）號
坐落
（略）
使用權類型
出讓
地類(用途)
工業(yè)
使用權面積
14577㎡
終止日期
2052年12月25日止
宗地四至
（略）、北（略）消防救援站、（略）、南臨（略）索具廠。
宗地形狀
較規(guī)則
地形、地勢、地質
平坦、平原、宗地地質情況一般，承載力一般。
開發(fā)程度
宗地外達到七通一平(包括通上水、通下水、通訊、通電、通路、通氣、通暖，場地平整)。
其他
已查封、已抵押
2、房屋建筑物權益狀況
（略）
權利人
（略）
（略）
名稱：（略）
結構
總層數
面積(㎡)
1
（略）
（略）
11
沿街房屋
磚混
1
563.68
2
13
配電室
磚混
1
116.77
3
14
倉儲批發(fā)
鋼結構
1
1232.00
4
（略）
1
房屋已拆
混合
1
467.78
5
6
車間
混合
2
3061.53
6
7
膠帶車間
混合
3
1303.21
7
8
（略）
混合
3
1506.37
8
（略）
5
車間
鋼結構
1
1489.41
9
9
車間
鋼結構
1
1067.87
（四）拍賣（略）位狀況
(1)位置狀況
①坐落：（略）西；
②方位：拍賣對象位（略）西部；
③與重要場所(設施)的距離：距離運河城商業(yè)摩爾約2.3km；
④臨街狀況：（略），臨街狀況較好；
⑤總層數：根據登記的信息及注冊房地產估價師現場勘察，拍賣對象1、2、3、4、8、9總層數均為1層；拍賣對象5總層數為2層；拍賣對象6、7總層數為3層。
(2)交通狀況
①道路狀況：（略）西，（略）域交通通達度較好；
②出入可利用交通工具：周邊主要為19路、33路、103路、301路等，距離公交站點約100m，公交便捷度較好；
③停車方便程度：廠區(qū)內空地較大，停車較方便。
(3)外部配套設施狀況
①基礎設施：廠區(qū)內外基礎設施已達到七通（即通上水、通下水、通訊、通電、通路、通暖、通氣）及宗地紅線內場地平整，基礎設施完善度一般；
②公共服務設施：（略）西，周邊公共配套設施較好。
(4)周圍環(huán)境狀況
①自然環(huán)境：拍賣對象位（略）西部，自然環(huán)境一般；
②人文環(huán)境：拍賣對象（略）域，人文環(huán)境一般；
③景觀：拍賣對象景觀一般。
（略）院內房屋裝修評估結果明細表（案外人提出異議部分進行評估的）
有證房屋11（沿街房屋）
（略）
項目
單位：（略）
數量
單價（元）
總價（元）
1
墻面磚
㎡
150.37
90
13533
2
廣告牌
㎡
33.3
156
5195
3
廣告牌
㎡
9.82
60
589
4
地板磚
㎡
262.48
70
18374
5
吊頂
㎡
262.48
42
11024
6
內墻乳膠漆
㎡
593.62
8
4749
7
天貓廣告牌
㎡
71.78
276
19811
8
裝修
㎡
242.58
552
133904
9
房頂
㎡
563.68
56
31566
合計


238745
有證房屋13（配電室）
（略）
項目
單位：（略）
數量
單價（元）
總價（元）
1
內墻面
㎡
335.99
15
5040
2
外墻面
㎡
223.5
14
3129
3
房頂
㎡
116.77
56
6539
合計


14708
有證（天貓）
（略）
項目
單位：（略）
數量
單價（元）
總價（元）
1
裝修
㎡
1178.16
552
650344
2
房頂
㎡
1232
56
68992
合計


719336
有證房屋5（倉庫、籃球館）
（略）
項目
單位：（略）
數量
單價（元）
總價（元）
1
方管架空二層
㎡
301.23
160
48197
2
彩鋼隔墻
㎡
156.74
72
11285
3
地板漆
㎡
451.33
24
10832
4
簡房
㎡
1.81
160
290
5
塑膠地面
㎡
1022.45
144
147233
6
廣告布
㎡
338.32
16
5413
7
內墻乳膠漆
㎡
132.74
20
2655
8
外墻乳膠漆
㎡
184.7
20
3694
9
彩鋼房
㎡
56.51
208
11754
10
吧臺
米
3.8
640
2432
11
房頂
㎡
1489.41
56
83407
合計


327192
有證房屋6
（略）
項目
單位：（略）
數量
單價（元）
總價（元）
1
彩鋼房
㎡
34.39
208
7153
2
（略）梯
㎡
28.16
180
5069
3
地板磚
㎡
670.53
70
46937
4
鋼架二層
㎡
1285.99
160
205758
5
內墻乳膠漆
㎡
4361.12
8
34889
6
外墻乳膠漆
㎡
2681.12
8
21449
7
房頂
㎡
1530.77
56
85723
合計


406978
有證房屋9
（略）
項目
單位：（略）
數量
單價（元）
總價（元）
1
方管架空二層（南）
㎡
384.12
160
61459
2
架空二層（北）
㎡
269.31
450
121190
3
簡房
㎡
20.87
208
4341
4
一般裝修
㎡
768.24
208
159794
5
外墻漆
㎡
465.98
8
3728
6
房頂
㎡
1067.87
56
59801
合計


410313
有證房屋7
（略）
項目
單位：（略）
數量
單價（元）
總價（元）
1
方管架空二層
㎡
370.88
160
59341
2
地板磚
㎡
370.88
70
25962
3
裝修一至三層
㎡
523.12
156
81607
4
內墻乳膠漆
㎡
636.1
8
5089
5
外墻漆
㎡
1361.6
8
10893
6
房頂
㎡
1303.21
56
72980
合計


255872
有證房屋8（辦公）
（略）
項目
單位：（略）
數量
單價（元）
總價（元）
1
1層裝修
㎡
616.03
320
197130
2
2層裝修
㎡
616.03
540
332656
3
3層裝修
㎡
616.03
100
61603
4
展示柜
㎡
46.56
300
13968
6
房頂
㎡
616.03
64
39426
合計


644783
總計


（略）
（略）附屬物評估結果明細表
（略）
項目名稱：（略）
單位：（略）
數量
單價（元）
總價（元）
1
鋼架車間1
㎡
315.34
380
119829
2
鋼架車間2
㎡
561.44
380
213347
3
鋼架車間3
㎡
542.08
380
205990
4
鋼架車間4
㎡
764.05
360
275058
5
彩鋼房1
㎡
86.61
260
22519
6
彩鋼房2
㎡
169.89
280
47569
7
彩鋼房3
㎡
127.59
280
35725
8
彩鋼房4
㎡
11.82
280
3310
9
彩鋼房5
㎡
66.85
280
18718
10
簡房1
㎡
208.71
680
141923
11
簡房2
㎡
47.77
330
15764
12
簡房3
㎡
154.91
330
51120
13
簡房4
㎡
167.73
420
70447
14
簡房5
㎡
90.29
420
37922
15
簡房6
㎡
181.94
380
69137
16
簡房7
㎡
64.91
330
21420
17
彩鋼棚1
㎡
16.21
200
3242
18
彩鋼棚2
㎡
12.47
200
2494
19
彩鋼棚3
㎡
8.2
200
1640
20
彩鋼棚4
㎡
45.07
200
9014
21
彩鋼棚5
㎡
122.65
200
24530
22
磚房1
㎡
85.73
900
77157
23
磚房2
㎡
74.50
750
55875
24
磚房3
㎡
204.55
800
163640
25
綠化
㎡
313.73
70
21961
26
磚墻
㎡
547.8
130
71214
27
鐵藝圍墻
㎡
67.2
120
8064
28
水泥地面
㎡
7321.32
120
878558
29
廣告布
㎡
434.3
24
10423
30
獅子
個
2
11200
22400
31
獅子水泥底座
㎡
120.63
240
28951
32
下水管道
米
760
64
48640
33
假山
㎡
27.60
200
5520
34
老鷹
個
1
8000
8000
35
防水地面1
㎡
424.32
77
32673
36
防水地面2
㎡
218.62
63
13773
37
防水地面3
㎡
189.52
63
11940
38
（略）
項
1
524415
524415



（略）
二、咨詢、展示的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門（（略）、國土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
2、標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。
3、受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
六、其他相關條件
1．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續(xù)。標的過戶程序，（略）咨詢。
2．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關部門查詢并處理。
3．過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費按照法律法規(guī)的相關規(guī)定由相應主體各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
拍賣標的所涉及的物業(yè)費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
4.簽署成交確認書與執(zhí)行裁定書的時間可能依法延遲。
七、對上述標的權屬有異議者，請于發(fā)布公告之日起10個工作日內與本院聯(lián)系。
八、競買人資格條件：
1、意向受讓方須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
2、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。
3.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：未知。另本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起視作拍賣通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在2025年8月8日16時前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯(lián)用途欄注明“（2024）魯0811執(zhí)恢538（略）西涉執(zhí)土地使用權一宗及房屋建筑物拍賣余款”。
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：（略）濟寧任城支行
（略）：（略）（略）
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
溫馨提示：
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，咨詢電話：（略）熊法官。
司法拍賣輔助機構：（略）（略）。
支付寶、保證金等事宜請致電淘寶技術咨詢：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
競買人在競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
（略）（略）人民法院
二〇二五年六月三十日