（略）（宗地編碼）（略）
地塊名稱：（略）
土地位置（略），東至地塊邊界，南、（略），（略）。
競買人條件中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買（競買申請人應當單獨申請）。禁止被“信用中國”網站列入“嚴重失信人”的單位：（略）
出讓年限50年
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
聯系人：（略）
國有建設用地使用權掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和（略）房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《（略）上交易規則》等有關規定，經（略）人民政府批準，（略）自然資源和規劃局決定公開出讓下列地塊的國有建設用地使用權。
一、出讓人
本次國有建設用地使用權出讓人為（略）自然資源和規劃局。
二、出讓原則
國有建設用地使用權出讓遵循公開、公平、公正和誠信原則。
三、競買資格及要求
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買（競買申請人應當單獨申請）。禁止被“信用中國”網站列入“嚴重失信人”的單位：（略）
四、出讓活動有關時間
報名時間：2025年7月20日9:00至2025年7月28日11:00；
繳納競買保證金截止時間：2025年7月28日11:00（銀行到賬時間）；
報價時間：2025年7月20日9:00至2025年7月30日9:30。出讓期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價階段,限時競價開始時間為2025年7月30日9:40。
五、出讓地塊的基本情況、規劃指標、付款方式：（略）
（略）
項目
內容
1
（略）
（略）
2
地塊名稱：（略）
蕭王廟街道后竺村工業10號地塊
3
地塊位置
蕭王廟街道
4
地塊范圍
東至地塊邊界，南、（略），（略）。
5
規劃用地性質
二類工業用地
6
出讓面積
36962平方米
7
容積率
≥2.2且≤3.0
8
建筑密度
≥30%且≤55%
9
綠地率
≤20%
10
建筑高度
≤50米
11
土地開發程度
按現狀
12
土地級別
城區五級
13
出讓年期
工業50年
14
保證金
人民幣2014萬元
15
出讓起始總價
人民幣3049萬元
16
增價幅度
人民幣10萬元或10萬元的整數倍
17
出讓合同
簽訂時間
《成交確認書》簽訂后10個工作日內
18
付款方式：（略）
土地出讓金自簽訂出讓合同之日起一個月內付清成交價款。受讓人不能按時支付出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。
19
交地期限及標準
本地塊按現狀掛牌出讓，并于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10天內按現狀交地辦理交地手續，涉及地上地下有關高壓線、自來水等管道、管線的，由競得人自行遷移，費用自負。
20
準入條件
產業條件：軸承、齒輪和傳動部件制造；環保條件：單位：（略）
21
底價設置
本地塊不設保留底價
22
申請規則
僅限單獨申請
23
其他條件
1.受讓人在今后施工過程中，如有文物遺跡發現，應立即停工、保護好現場并報告文物部門處理。
2.在紅線范圍內涉及到砂石礦產品的開挖的，參照《（略））執行。
3.受讓人在施工時須做好地質災害防治工作。
4.地塊內已完成污染（略）域的土壤就地利用不得外運，在后續建設開發過程中，若施工中發現土壤異常需及時停工，并第一時間上報相關部門。
5.本地塊修復后土壤中的水溶性硫酸鹽對后續的混凝土材料具有一定的腐蝕性，在后續施工過程中應采取相應的防腐蝕措施。
出讓地塊的基本情況和主要規劃指標要求詳見規劃控制文本，并以其為準；土地出讓面積為實際勘測定界面積。
六、特別約定
1.競買人競得土地后，（略）進行開發建設的，（略），（略）的成立時間等內容。競得人在簽訂《成交確認書》后10個工作日內，須與土地所在地開（略））簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓人先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，（略）章程后，（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充協議》。經競得人申請且經出讓人批準后，（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。新公司的出資構成必須與競得人事先向出讓人申請約定一致。
2．本地塊須在土地交付之日起6個月內開工，否則，每延遲一日，應向出讓方支付相當于建設用地使用權出讓金總額0.2‰的違約金，造成土地閑置的，出讓方有權依法向競得人征收相當于建設用地使用權出讓金總額20%的土地閑置費。土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。本地塊須在土地交付之日起30個月內竣工，未按約定日期完成項目建設并通過竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于建設用地使用權出讓金總額0.2‰的違約金。
3．根據規定，競得人應在項目開工、竣工前10日，向自然資源和規劃部門進行書面申報。在合同約定期限內未開工、竣工的，應當在到期前30日內，申報延遲原由報自然資源和規劃部門審批。對不執行申報制度的，將向社會公示，并限制其至少在一年內不得參加土地購置活動。
4．本次競買保證金不得由第三方代為繳納。
5．本文件之規定與土地出讓合同具有同等法律效力。
七、出讓程序
（一）信息發布
（略）、中國（略）場網、（略）站、（略）（略）站上發布國有建設用地使用權出讓公告。
（二）競買申請和資格獲取：（略）
1、辦理數字證書
（略）上進行，（略）申請報名、報價。
（略）進行，競買申請人需辦理數字證書（CA認證），（略）提供的操作手冊、操作指南。數字證書有效期為一年。已持有數字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數字證書過期的，需辦理延期手續。
申請辦理數字證書（CA認證）網址：https://（略）-guide
2、申請競買
申請人可于公告規定的報名時限內憑數字證書，（略），按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：
（1）（略）主頁；
（2）點擊通過（略）選擇，進入（略）交易廳；
（3）點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統提示逐步進行競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書；
（4）系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選擇相應的銀行繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。
3、繳納競買保證金
申請人須在公告規定繳納保證金時限內（銀行到賬時間），按繳納競買保證金通知單要求繳納競買保證金。
4、獲取：（略）
申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
如申請人已按時、足額繳納競買保證金，系統未自動生成《競買通知書》的，申請人需立即向（略）自然資源和規劃局奉化分局提交銀行回單、繳款憑證等材料，經審核通過后，（略）內手工頒發《競買通知書》。
本次出讓活動交易貨幣僅限人民幣。
申請人應充分考慮資金到賬、開具票據、審核等流程所需的時間，避免延誤。
（三）網上競價主要事項
1、報價方式：（略）
本次出讓采用限時競價方式：（略）
2、網上競價規則
（略）進行報價，（略）后，進入出價界面，按系統提示進行報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價，（略）服務器記錄，不得修改或者撤回。
3、競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
（1）（略）上出讓期限內報價的；
（2）（略）上出讓報價期限內收到的；
（3）報價不符合報價規定的；
（4）報價不符合出讓文件規定的其他情形。
（四）網上競價與成交結果送達
1、網上競價截止
（略）按公告規定自動確定。在公告規定的競價截止時間前4分鐘，系統將最高有效報價進行提示。
（略）上競價期限截止時，無競買人報價的，競價結束，出讓地塊不成交。
競價期內有一個或者一個以上的競買人報價的，網上競價期限截止后，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間為10分鐘。無競買人選擇參與限時競價的，交易結束，競價截止時報價最高者為競得入選人。
2、網上限時競價
（略）進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統自動出現限時競價即將截止的提示。如在4分鐘倒計時內無競買人報價的，限時競價截止，系統不再接受新的報價，并顯示最高報價。限時競價期內，無競買人報價的，競價截止時報價最高者為競得入選人；有競買人報價的，限時競價截止時報價最高者為競得入選人。
3、競買結果送達
（略）上送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》（略）內的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
（五）受讓人資格審核
（略）上交易活動結束之日起5個工作日內持下列材料到（略）接受資格審核。
1、（略）下載打印的《競得入選人通知書》，單位：（略）
2、（略）下載打印的《競買通知書》，單位：（略）
3、（略）下載打印的《競買申請書》，單位：（略）
4、（略）下載打印的《競買聲明書》，單位：（略）
5、單位：（略）
6、法定代表人身份證明書；
7、法定代表人身份證及復印件；
8、（略）進行開發建設的，（略）下載打印《（略）申請書》，單位：（略）
9、如參加資格審核執行人是受托人時，應提交委托人簽署的授權委托書（（略）下載打印《授權委托書》，單位：（略）
10、未被“信用中國”網站列為“嚴重失信人”相關證明；
11、單位：（略）
上述材料應提供簡體中文版，涉外或涉港澳臺的，還應翻譯成簡體中文并經依法公證、確認。
（略）上出讓采取資格后審方式：（略）
（六）出讓結果公布
出讓人將在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后10個工作日內，在中國（略）場網和浙江省自然資源廳、（略）（略）站上公布本次國有建設用地使用權出讓結果。
八、注意事項
（一）申請人須全面閱讀有關出讓文件，并現場踏勘出讓地塊，如有疑問可以在申請報名前用書面或口頭方式：（略）
（二）競得入選人繳納的競買保證金在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后自動轉作出讓價款（不超過成交價款的20%部分作為定金）。未競得人交納的競買保證金，在交易活動結束之日后2個工作日內予以退還，不計利息。
（三）（略）憑CA數字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人、（略）絡風險，（略）的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔。
（四）競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務器自動記錄，視為其自身真實或經合法授權的行為。競買申請人、（略）上出讓活動中實施的任何行為所產生的法律后果，均由其自行承擔。
（五）中止或終止出讓活動
1、有下列情形之一的，（略）上出讓活動，并通知競買申請人、競買人：
（1）競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；
（2）相關工作人員私下接觸競買人，（略）上出讓活動公正性的；
（3）因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；
（4）因不可抗力、（略）不能正常運行的；
（5）依法應當中止或終止出讓活動的其他情形。
上述中止事項消除后，（略）上出讓活動。
2、因競買申請人、（略）絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、（略）申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔，網上出讓活動不中止，也不終止。
競得入選人有下列行為之一的，競得入選結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
（1）提供虛假文件隱瞞事實的；
（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（3）法律、法規規定的其他情形。
（六）競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：
1、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
2、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的；
3、競得人逾期或拒絕簽訂《（略）“標準地”投資建設協議》的；
4、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
（七）本地塊的出讓成交價款僅為該幅地塊的土地出讓金，不包含土地出讓契稅、（略）政基礎設施配套費和其它規費。
（八）競買保證金不足地塊實際成交價格20%的，競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，應將與地塊實際成交價格20%的差額補繳至競買保證金賬戶。競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付出讓成交價款。競得人付清全部成交價款后，依法申請辦理土地首次登記，領取《不動產權證書》。
（九）出讓不成交的，應當按規定由出讓人重新組織出讓活動。
（十）出讓人在競買截止前發出的補充、修正文件與本出讓文件具有同等法律效力，如有矛盾，以日期在后者為準。
（十一）競買人在競買期間所發生的一切費用均自行承擔。
（十二）出讓人對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《（略）上交易規則》辦理。
九、交納競買保證金及土地出讓金賬戶
（一）土地出讓金繳納
根據財綜(2021)19號文件，自2022年1月1日起，土地出讓金征管職責劃轉至稅務部門征收。競得人按照稅務部門要求，進行申報繳納。
（二）競買保證金賬戶（（略）自動生成的保證金子賬戶繳納）
賬戶名稱：（略）
開戶銀行：寧波銀行奉化支行
地址：（略）


（略）自然資源和規劃局
2025年6月30日
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