6月27日、28日可以說是合肥樓市整個6月最熱鬧的兩天了！所有的目光都聚焦到了土拍上！

這兩日，合肥將連續兩日出讓地塊，不僅有7家品牌房企爭奪的高新地塊，還有近20宗地塊的供應量！

6月27日土拍結果：

金茂以1526萬元/畝競得高新區GX202504號地塊，地塊面積88.8137畝，起拍價1400萬元/畝，容積率1.3，居住樓面價17607.69元/平。

華潤以1282萬元/畝競得經開區JK202502號地塊，地塊面積26.8723畝，起拍價1280萬元/畝，容積率1.8，居住樓面價10683.33元/平。

合肥高新安瀾置業有限公司競得高新區GX202503號地塊，單價948/畝，總價33769.656元。

來看地塊具體信息：

該地塊位于高新區皖水路以南、石蓮北路以東，占地面積88.8137畝，規劃用途為居住，容積為1.3，起叫價為1400萬元/畝。

該地塊東鄰龍湖光年，步行5分鐘直達蜀西湖公園，周邊地鐵2號線桂莊站、砂之船奧萊、安醫大高新分院、合肥七中等核心配套環伺。

土拍開始前有傳金茂對該地塊勢在必得，將落子最高端產品線金茂府。

以同在蜀西湖板塊的綠城錦海棠項目做對比，該項目樓面價為 14508 元/㎡，均價約2.9萬元/㎡，未來高新04地塊入市價格在3.3萬元/㎡！

（圖中地塊二）位于經開區和雅路以南、至善路以西，占地面積26.8723畝，規劃用途為居住，容積為1.8，起叫價為1280萬元/畝。

該地塊為寶龍達地產，緊鄰地鐵7號線南艷湖南站，并且周邊有配套的大型商業銀泰in Park，距離南艷湖公園也非常近。

高新區GX202503號地塊位于高新區侯店路以東、習友路以北，占地面積35.6216畝，規劃用途為居住，容積為1.8，起叫價為948萬元/畝。

地塊鄰近中安創谷、科大硅谷，這一獨特的地理位置使其具備了強大的產業優勢。中安創谷和科大硅谷作為合肥重要的科技創新產業園區，匯聚了大量的高科技企業和創新人才，為區域經濟發展提供了堅實的產業支撐。

據合肥市土地市場網相關公告，6月28日合肥共有14宗地塊出讓！與此前對外的公示地塊相比，少了9宗地塊！

從下表中可以看出，本次出讓的地塊，市區地塊為居住地塊，10宗地塊總面積425畝，以袖珍地塊為主，肥西4宗地塊僅有一宗居住地塊，其余3宗為商業地塊！

包河區BH202507號地塊，位于包河區龍圖路以南、金寨路以東，占地面積40.1973畝，容積率≤1.8，起拍價1580萬元/畝。

該宗地塊地處政務東姚公廟片區，和政務區僅一路之隔，后期將與云縵璞舍，以及合肥城投2盤混戰。

包河區BH202515號地塊，位于包河區太湖路以南、朱崗路以東，占地面積22.85畝，容積率≤1.8，起拍價1150萬元/畝。

包河區BH202516號地塊，位于包河區水陽江路以南、昭潭路以東，占地面積41.09畝，容積率≤2.0，起拍價1300萬元/畝。

包河區BH202517號地塊，位于包河區南二環路以北、昭潭路以西，占地面積30.79畝，容積率≤2.0，起拍價1200萬元/畝。

包河區BH202518號地塊，位于包河區至德路以北、宿松路以西，占地面積37.21畝，容積率≤1.8，起拍價1250萬元/畝。

四宗地塊均屬于仰光片區城市更新項目，出讓須整體出讓、統一報名、統一競得。

并且，由于四宗地塊均屬于仰光片區城市更新項目，因而要求BH202515號地塊、BH202517號地塊，這兩宗地塊應保障持有包河區仰光片區城中村改造項目房票的使用人優先購買，也可以由征收人回購商品房。另外，這兩宗地塊須規劃建設不超過地上計容住宅面積20%的小戶型（60-80平方米）。

廬陽區LY202506號地塊位于廬陽區北二環以北、四里河路以西，占地面積75.4684畝，規劃用途為居住，容積為2.4，起叫價為1120萬元/畝。

廬陽區LY202508號地塊位于廬陽區照山路以南、龍王路以東，占地面積49.1829畝，規劃用途為居住，容積為2，起叫價為970萬元/畝。

瑤海區YH202504號地塊位于瑤海區樂水路以北、銅官山路以東，占地面積45.53畝，規劃用途為居住，容積為2.1，起叫價為800萬元/畝。

此前6月28日土拍，意向房企曝光！其中比較令人關注的是中海開始參與城市更新工作，招商、華潤兩家房企連續報名寶龍達兩宗地塊。

包河區BH202507號地塊（云縵璞舍南地塊）：招商、意禾、天阜、合肥城投4家房企報名。

包河光片區城市更新4宗地：全部是濱投+合肥城改+中海聯合報名，除此之外，暫無其他房企報名。

經開區JK202503（寶龍達03地塊）：招商、華潤2家房企報名。

經開臨湖社區3宗地：全部只有海恒1家報名。

瑤海區YH202504號地塊（物資中心地塊）：僅瑤海復興1家報名。

廬陽龍王片區2宗地：全部是廬陽城更1家報名。

明日土拍流拍地塊共9宗，其中經開區臨湖社區3宗地塊均流拍，此前，該社區僅出讓一宗居住用地，即華潤昆御府。此次批量供地，且要求代建眾多周邊道路、公園綠地，但是并不能吸引開發商！

新站區久違的供地也再度夭折，說明市場對于新站區的發展前景并沒有十分開好！

肥西縣27號地塊在此前就已公示延期了！

包河高鐵板塊包河區BH202508號地塊和包河區BH202519號地塊也流拍了！

從這個現象可以看到，開發商拿地更加謹慎了！以前閉眼沖，現在專挑核心地段。像政務區、濱湖省府板塊這種黃金地段，就是“香餑餑”，招商、華潤這些大牌房企擠破頭搶，樓面價都快卷上天了。但像郊區、配套差的地塊，連本地小開發商都猶豫，生怕砸手里。

這其實和合肥買房市場一個邏輯。現在買房人也不沖動了，都盯著地鐵、名校、商圈齊全的新房，濱湖、高新的改善盤開盤就搶光；但偏遠新區的房子，就算打折促銷，大家還是觀望。

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