（略）（略）人民法院
（略）絡司法拍賣公告（第二次）
河南（略）】房產進行公開拍賣活動，現公告如下：
第一條拍賣標的：（略）】房產。
第二條拍賣標的信息披露：
1.拍賣對象名稱：（略）
商


貿




（略）

（略）第3幢-1層-105商業服務房地產。
2.拍賣對象范圍
拍賣對象包括建筑面積為307.50㎡的房屋及其應分攤的國有建設用地使用權（含室內外不可移動的裝飾裝修及附屬物，不含室內可移動的動產、債權債務等）。
3.拍賣對象權益狀況
（1）房地產權益狀況：
根據估價委托人提供的相關權屬資料，現將房地產權益狀況摘要如下表：
1

權屬
（略）
豫（2021）（略）
權利人
（略）
共有情況
房屋單獨所有
2
權利類型
國有建設用地使用權/房屋所有權
3
權利性質
國有出讓/市場化商品房
4
用途
城鎮住宅用地，其他商服用地/商業服務
5
面積
宗地面積7830.70㎡/房屋建筑面積307.50㎡
6
使用期限
國有建設用地使用權2010年12月27日起2050年12月27日止，2010年12月27日起2080年12月27日止
（2）其他權益狀況：拍賣對象在價值時點已被人民法院查封，根據《涉執房地產處置司法評估指導意見（試行）》（中房學〔2021〕37號）的規定，不考慮評估對象被查封、原有的擔保物權和其他優先受償權等因素的影響。
4.拍賣對象實物狀況
（1）建筑物實物狀況
拍賣對象坐落于（略）第3幢-1層-105，建筑面積為307.50㎡。
①房屋狀況：拍賣對象房屋總層數14層，拍賣對象位于-1層，房屋結構為鋼混，建成年份為2014年，空間布局為自由分隔，目前空置。
②裝修情況：拍賣對象所在建筑物外墻干掛石材，室內裝修大致如下：地面墻面及頂棚為水泥面。
③設備設施：水、電等設備設施。
④房屋維護狀況：現場查勘，整棟地基無明顯沉降，保養、維護一般。
（2）土地實物狀況
拍賣對象所在宗地地基承載力較好，宗地開發程度：紅線外為“七通（通路、上水、下水、通訊、通電、通天然氣、通暖氣）”，紅線內為“七通一平（通路、上水、下水、通訊、通電、通天然氣、通暖氣及場地平整）”。
5.拍賣（略）位狀況
拍賣（略）位狀況包含坐落位置及方位、交通狀況、公共配套設施、基礎配套設施、環境狀況等因素。
（1）坐落位置及方位：拍賣對象坐落于（略）為桐和街5-7、5-8，一面臨街，北臨桐和街，距離丹尼斯約1公里。
（2）交通狀況：（略）、桐和街、（略）等主次干道，道路通達度較好。鞏義12路A線、鞏義環線H2路等公交車在附近設立停靠站點，出行便利。
（3）公共配套設施：拍賣對象附近有（略）第四初級中學、（略）小學、（略）小學、（略）幼兒園、（略）、（略）、新大新生活廣場(鞏義店)、丹尼斯(鞏義店)、中國銀行(（略）支行)、中國郵政儲蓄銀行(（略）支行)及各類小商店等，公共配套設施完善。
（4）基礎配套設施：拍賣對象（略）域基礎設施開發程度為紅線外為“七通（通路、上水、下水、通訊、通電、通天然氣、通暖氣）”，紅線內為“七通一平（通路、上水、下水、通訊、通電、通天然氣、通暖氣及場地平整）”。
（5）環境狀況：
①自然環境：（略）位于河南省鄭州、洛（略）之間，介于東經112°49′～113°17′，北緯34°31′～34°52′之間。市境東以峽峪、褚嶺、草店、搠刀泉與（略）、（略）為鄰；南在五指嶺、分水嶺、嵩山與（略）為界；西沿干溝河、洛河和西黑石關、北游殿、徐柏坡與（略）接壤；北隔黃河與（略）、溫縣相望；東南隅在天井坑、教練坑與（略）相接；西北隅在楊溝與（略）毗連，總面積1043平方千米。
②人文環境：拍賣對象周邊社會治安良好，人文底蘊深厚。
③景觀：拍賣對象附近有石河生態公園，景觀一般。
④商業環境：拍賣對象為森海頤和港住宅底商，附近有世博領秀城、澳龍港灣（略），能帶來一定的消費群體，適宜從事商業服務。
以上拍品具體詳細信息，請競買人自行到實地了解。拍賣財產由所在商場統一規劃分割，買受人在購買所拍賣房產后，續自行測繪、分割所購買財產。
不動產重點披露：權屬瑕疵（現狀拍賣）；財產現狀（部分未騰空）；抵押權信息（有抵押）；共有人情況（無）。
競買人如仍有疑問，可在競買前自行了解成交后相關納稅標準。
第三條拍賣價格信息：起拍價：（略）元，保證金：20萬元，增價幅度：（略）。
第四條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：
1.不動產拍賣：是否納入限購政策范圍，如納入，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【2021】18號執行。
第五條如參與競買人未開設支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前三天與拍賣標的調查情況表中載明的案件承辦人聯系，辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規對拍賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
第六條咨詢時間：自公告之日起至2025年7月10日止接受咨詢。
關于看樣：拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，集中看樣時間為2025年7月10日，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
第七條拍賣方式：（略）
第八條對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始前七天與拍賣標的調查情況表中載明的案件承辦人聯系。
第九條優先購買權申報方式：（略）
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
第十條與本標的物有關的案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
第十一條競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產完全了解，接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）
第十二條本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
【先墊后退方式：（略）
2.不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
3.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋交易過程中產生的應繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關確定的金額為準。
4.本案拍賣款抵扣順序為：（1）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；執行費；（2）標的物原產權人本次拍賣應繳稅費，以及被拍賣房屋交易過程中產生的應繳未繳稅費；（3）本次拍賣標的物上的擔保物權；（4）其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。
5.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
第十三條根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條規定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十四條競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍賣標的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣結束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受方）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
第十五條司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應當在成交后5日內前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）8782)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
第十七條依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
第十八條法院負有交付財產的職責，但依法不能移交的除外。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：李老師（略）1
監督電話:（略）3。
淘寶技術咨詢電話：（略）。
聯系地址：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

河南（略）人民法院
二〇二五年六月二十四日
（略）第3幢-1層-105房產
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