變賣公告

（略）絡司法變賣公告

江蘇（略）人民法院將于2025年7月14日起至2025年9月12日止共60天期限內（延時的除外）（略）上（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現公告如下：
一、拍賣標的：（略）（附無證車庫一間），房屋建筑面積：77.37平方米，房屋詢價：（略）。
注：該標的截至2025年2月欠繳物業費約為800元，（略）核算為準，（略）溝通，費用由買受人承擔。
本拍賣標的以第二次拍賣的保留價為起拍價進行變賣。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，（略）重新公告。
起拍價：42.4萬元。保證金：6萬元，增價幅度（略）或其整倍數。
二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前24小時前（略）（略）人民法院辦理委托手續，（略）；競買成功后，前述第二條中的《（略）絡競價成功確認書》載明的買受人為委托人而非受托人。因未及時向人民法院提交委托手續致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續不全的，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為。（特別提示：如若家庭成員或多人共同競買，需在競買開始前24小時前一同到拍賣法院辦理委托手續。）
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：1、負責執行的人民法院；2、網絡服務者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、變賣方式：（略）
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證（例如房屋漏水、管道破裂、墻體裂縫等各類瑕疵情況，涉及維修標的瑕疵所產生的一切費用由買受人承擔）。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；未經特別說明，變賣標的均含有固定裝修價值并且不包含不動產內放置的動產。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
八、網絡變賣現階段不需要支付傭金。標的物權屬變更手續由買受人自行辦理，各種欠費、欠稅、戶籍情況不明。交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。買受人在辦理過戶過程中應先行墊付應由被執行人負擔的稅費，憑墊付稅費的票據憑證于成交裁定送達之日起一個月內向法院申請從拍賣款中退還，逾期未向法院申請（逾期申請因理由充分等原因被法院接受者除外），該款項將不再從成交款中退還，上述由被執行人承擔的稅費改由全部由買受人承擔。可能存在的土地出讓金、房屋維修基金、物業管理費、水電煤氣費等均由買受人承擔或自行與相關單位：（略）
九、對上述標的權屬有異議者，請于所屬變賣階段競價開始5日前書面（略）人民法院提出。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人行使優先購買權的，必須參加競買。
本標的物有無優先購買權人的說明：無。
（略）絡司法變賣已通知或無法通知當事人情況說明：均已通知。
十一、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，（略）絡競價結束后10日內繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略））
注：本院不接受線下交保，（略）支付保證金及變賣預繳款。
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、變賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、買受人逾期未支付變賣成交價款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價及費用損失的，原買受人應當繼續承擔彌補責任。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：（略）6。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）6；
農潤法拍咨詢電話：（略）,（略）；
淘寶技術咨詢：（略）；
聯系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二五年六月二十七日