拍賣公告（第一次）

（略）（略）人民法院將于2025年7月28日16時至2025年7月29日16時止（延時的除外）（略）上（網址：（略）），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位（略），建筑面積：434.76平方米。[本拍品按現狀拍賣后清場交付]
起拍價：（略）元，保證金：（略）元，增價幅度：（略）及其倍數。
情況說明：
1、上述房屋處于裝修未完工狀態，無人居住；
2、別墅內現種植的羅漢松、桂花樹等因無法查實樹種來源，故無法做出評估，本次拍賣暫不含上述樹木；
3、截至2025年06月30日欠物業費、垃圾處理費、公攤電費及違約金74426.6元，后續物業欠費情況由買受人自行核實并解決;
4、買受人在成交后務必配合法院，預留清場交付時間，急住者慎拍。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢時間與方式：（略）
咨詢競拍流程及相關操作：（略）
咨詢：（略）（略）、（略）（工作時間內接受咨詢）
標的物集中看樣時間：2025年7月25日上午11時，集中地點：（略）
有意看樣者請將拍賣標的名稱：（略）
四、特別提示：
1、有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
2、標的物交付時按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
3、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的過戶稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關費用，以相關部門最終審定為準），依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后10個工作日內憑稅務機關開具的完稅憑證原件、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
五、（略）將凍結競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月8日前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
監督電話：（略）
聯系地址：（略）



（略）（略）人民法院
二〇二五年六月二十七日