（略）名下房地等資產(chǎn)包
競(jìng)買公告
（略）管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2025年7月16日10時(shí)至2025年7月17日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標(biāo)的
本次拍賣為整體拍賣，（略）位（略）的土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物、苗木、設(shè)備等，具體為：
（略）
資產(chǎn)類別
數(shù)量
評(píng)估值/詢價(jià)值（單位：（略）
備注
1
土地使用權(quán)
5宗
50,115,100
土地用途為工業(yè)用地
2
房屋建筑物
13處
78,375,100
其中8棟房屋建筑物已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但均已被設(shè)立抵押。
5棟房屋建筑物因缺少竣工驗(yàn)收材料或缺失報(bào)建審批文件而未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；
部分廠房存在被占有使用尚未清退的情況
3
構(gòu)筑物
41項(xiàng)
3,114,700
主要為鋼架棚、升旗臺(tái)、圍墻、垃圾站等。具體以交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)
4
苗木
約75項(xiàng)
1,748,500
主要為桂花樹、樟樹等，具體以交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)
5
設(shè)備
120項(xiàng)
514,270
主要為存放（略）（略）、大門推拉門、后門推拉門、（略）燈等，具體以交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)
6
房屋建筑物（污水房）
1處
537,000
建成于2013年，為磚混結(jié)構(gòu)，無產(chǎn)權(quán)證書。
合計(jì)
134,404,670
注：
1、拍賣標(biāo)的其他具體情況詳見附件，（略）出具的評(píng)估報(bào)告（國眾聯(lián)評(píng)報(bào)字(2021)第2-1737號(hào)）、咨詢報(bào)告（國眾聯(lián)評(píng)報(bào)字（2021）第5-0681號(hào)）及差異說明。
2、競(jìng)買人競(jìng)買前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告、競(jìng)買須知及特別提示等內(nèi)容。
二、起拍價(jià)格
本次拍賣起拍價(jià)（整體拍賣）：94,083,269元，保證金：1880萬元，增價(jià)幅度：60萬元（或整倍數(shù)）。
三、競(jìng)買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定及標(biāo)的物當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的受讓條件。競(jìng)買人應(yīng)自行至拍賣標(biāo)的所在地的國土管理、不動(dòng)產(chǎn)登記、所屬工（略）管理委員會(huì)、招商部門等詢問，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合的財(cái)稅、環(huán)評(píng)、安評(píng)、產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策要求。如競(jìng)買人競(jìng)拍成功后因不符合購買政策、當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)模等要求，而導(dǎo)致購買后不能過戶、辦理權(quán)屬交割，使用競(jìng)買標(biāo)的受到影響、產(chǎn)生其他各類費(fèi)用或者造成其他損失的，相關(guān)后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
四、優(yōu)先購買權(quán)人
就拍賣標(biāo)的未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人，但標(biāo)的房屋上有分割租戶，不排除租戶主張優(yōu)先購買權(quán)的可能性。如有權(quán)利人主張，請(qǐng)見《競(jìng)買須知》第八條。
五、咨詢看樣
1.自公告之日起至拍賣日前1個(gè)工作日的上午10時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至18時(shí)（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請(qǐng)與管理人聯(lián)系，由管理人統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系人：（略）
2.意向競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解或自行進(jìn)行調(diào)查，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。未看樣的請(qǐng)謹(jǐn)慎參考本公告中關(guān)于拍賣標(biāo)的的描述。
六、競(jìng)價(jià)方式：（略）
1.設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)競(jìng)價(jià)方式：（略）
2.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
七、保證金和余款支付
1.第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.買受人拍賣成交后，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款。買受人應(yīng)在拍賣成交后的7日內(nèi)，將保證金之外的其他的成交價(jià)款匯入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號(hào)：（略）（略）；開戶行：（略）長(zhǎng)沙分行），注明“（略）橋拍賣尾款”。逾期未支付的，則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。
3.買受人在成功競(jìng)得本標(biāo)的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將取消其競(jìng)買人資格。買受人此前交納的保證金管理人不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。
八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
1.本次拍賣起拍價(jià)和成交價(jià)為不含稅價(jià)。標(biāo)的物拍賣成交后，相關(guān)權(quán)證辦理各項(xiàng)手續(xù)均由買受人自行完成，稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，管理人給予必要的協(xié)助。
2.上述稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用是指，本次拍賣所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)等交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。
買受人應(yīng)在收到管理人繳納費(fèi)用通知之日起立即向有關(guān)部門繳納或?qū)⑾嚓P(guān)資金支付至管理人賬戶，逾期繳納，產(chǎn)生額外費(fèi)用或無法辦理過戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人在競(jìng)買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)場(chǎng)存在的數(shù)量和實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)），買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
九、交接與過戶
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個(gè)工作日內(nèi)，憑付款憑證、相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等，到管理人指定地點(diǎn)：（略）
2.交割日后30個(gè)工作日內(nèi)，雙方協(xié)商辦理房屋的交接手續(xù)（房屋狀況以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)），買受人逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。承租方非法占用不予騰退的，買受人可依法主張權(quán)利，管理人予以必要的配合。
3.拍賣成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理權(quán)屬變更登記的，管理人予以必要的協(xié)助，但不對(duì)辦理時(shí)間、結(jié)果進(jìn)行承諾。買受人需對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間等情況，在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如因買受人資質(zhì)、標(biāo)的物現(xiàn)狀或材料存在瑕疵和相關(guān)規(guī)則限制等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t（包括長(zhǎng)時(shí)間延遲）辦理過戶手續(xù)的，買受人予以接受并承擔(dān)相應(yīng)后果。
4.有拍賣標(biāo)的存在抵押、查封或其他權(quán)屬瑕疵情況的，管理人將配合推動(dòng)相關(guān)工作。買受人參與競(jìng)拍，視為接受拍賣標(biāo)的可能存在上述原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲的情況。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因資產(chǎn)解除抵押、查封、凍結(jié)、稅費(fèi)核算等影響過戶期限的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。交割日前如有欠繳水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。因買受人未能支付上述水、電、暖氣、物業(yè)費(fèi)等致使拍賣標(biāo)的物不能如期交割、辦理過戶和使用的，管理人不承擔(dān)責(zé)任。
十、特別提示
1.本次拍賣是整體拍賣，不接受分拆要求。
2.本拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人應(yīng)充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。
拍賣標(biāo)的物部分設(shè)備、苗木可能在交付時(shí)存在滅失、損毀的風(fēng)險(xiǎn)；設(shè)備名稱：（略）
本次拍賣標(biāo)的物中房屋的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況，以交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)狀況為準(zhǔn)，管理人、（略）不承擔(dān)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積、數(shù)量等保證責(zé)任，也不承擔(dān)其他被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
3.拍賣公告所作的情況說明、提供的圖片、文字資料等，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的任何承諾。競(jìng)買人對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，管理人、（略）不承擔(dān)競(jìng)買標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵予以確認(rèn)與接受，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，買受人不得以拍賣標(biāo)的存在瑕疵等任何理由，拒絕受領(lǐng)拍賣標(biāo)的，也不得以此為由要求改變成交價(jià)格。
4.買受人如利用本次拍賣標(biāo)的物中的土地使用權(quán)、房屋建筑物開辦企業(yè)，需符合屬（略）（寧鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)）產(chǎn)業(yè)要求。前述要求具體內(nèi)容由競(jìng)買人自行向?qū)俚卣稍儭８?jìng)買人競(jìng)得土地使用權(quán)、建筑物后因不符合屬地政府有關(guān)產(chǎn)業(yè)要求導(dǎo)致的不利后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
5.本公告載明的已辦證建筑物面積、土地使用權(quán)面積均依據(jù)的是房管、國土部門現(xiàn)有的登記資料，部分建筑物未辦證。房產(chǎn)過戶、辦證過程中，如國土、房管部門需對(duì)標(biāo)的物測(cè)繪的，以國土、房管部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的在過戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、（略）核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減，均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。
6.（略）、（略）。管理人已通知抵押權(quán)人配合辦理注銷登記，但后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，不排除因解除抵押導(dǎo)致過戶期限遲延。
7.本拍賣標(biāo)的中的土地和房屋建筑物上的原司法查封措施，因查封期限屆滿未獲續(xù)封，現(xiàn)均已自動(dòng)解除。目前管理人未查見該標(biāo)的物存在其他有效司法查封情形。
8.標(biāo)的資產(chǎn)的部分房屋存在向債權(quán)人以租金抵債情況，有關(guān)債權(quán)人予以轉(zhuǎn)租，債務(wù)人破產(chǎn)后，相關(guān)單位：（略）
管理人已通知占用人予以騰退并張貼公告。交割日后買受人應(yīng)自行通知占用人騰退房屋。占用人不予騰退的，買受人可依法主張權(quán)利，管理人予以必要的配合。交割日尚未完成騰退的，交割日后的房屋占有使用費(fèi)歸屬買受人。
9.目前標(biāo)的資產(chǎn)的部分房屋存在租賃情況，涉及4家租戶，面積7699平方米（競(jìng)買人如需了解房屋租賃具體情況，可在看樣期間聯(lián)系管理人）。
管理人已就拍賣標(biāo)的物事宜通知租戶，并通知其在拍賣成交后終止租賃關(guān)系和及時(shí)騰退，租金等費(fèi)用結(jié)算至騰退房屋當(dāng)日。租戶擬繼續(xù)承租或買受人擬繼續(xù)出租的，雙方可自行協(xié)商租賃事宜。交割日尚未完成騰退的，交割日后的房屋租金歸屬買受人。
10.（略）2層辦公室（套間，約30平方米）（略）橋檔案資料，管理人將保留該間辦公室存放資料至管理人解除職務(wù)時(shí)止。檔案移交完成、管理人解除職務(wù)后，管理人現(xiàn)狀交付給買受人。買受人知悉并確認(rèn)對(duì)此不主張任何費(fèi)用，承諾配合管理人直至管理人解除職務(wù)，并在最終接收時(shí)不提任何異議。除非管理人同意，買受人不得要求管理人提前搬出或拆除房屋。
11.拍賣標(biāo)的物不包括標(biāo)的房屋第四棟廠房（（略）：寧房權(quán)證金洲字第（略）號(hào)）頂上安裝的光伏設(shè)備、（略）及變壓設(shè)備（位于寧房權(quán)證城郊字第（略）號(hào)房屋內(nèi)）以及位于配電室內(nèi)的多個(gè)變壓設(shè)備。
需要特別說明的是，上述設(shè)備（略）供電設(shè)備，（略）所有，現(xiàn)仍用于（略）提供正常用電。買受人在參與競(jìng)拍前，務(wù)必與管理人取得聯(lián)系，咨詢相關(guān)設(shè)備的具體情況，并提前與設(shè)備所有權(quán)人就設(shè)備收購或拆除等事宜自行協(xié)商。
12.（略）廠區(qū)內(nèi)的一宗土地及其地上房屋建筑物和附著物（包括苗木、路燈、路面硬化等）。（略）為寧(1)國用(2012)第550號(hào)，土地使用權(quán)面積為11,010.36平方米。（略）分別為寧房權(quán)證城郊字第（略）號(hào)、寧房權(quán)證金洲字第（略）號(hào)以及寧房權(quán)證城郊字第（略）號(hào)。上述土地及房屋已于2017年8月24日完成司法拍賣，并已辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本次拍賣不涉及該宗土地及其地上建筑物的權(quán)益。園區(qū)部分供電設(shè)備設(shè)施在該房產(chǎn)內(nèi)，買受人需與該房產(chǎn)及設(shè)備的所有權(quán)人自行溝通后續(xù)用電事宜。
13.本次拍賣標(biāo)的物中，5幢建筑物未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，包括缺少竣工驗(yàn)收材料的2處，缺失建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等報(bào)建審批文件的3處。管理人按現(xiàn)狀交付標(biāo)的物，買受人競(jìng)得后自行向自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等行政機(jī)關(guān)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。由于辦理產(chǎn)權(quán)登記存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人須在參與競(jìng)拍前，自行與相關(guān)管理部門聯(lián)系，了解并核實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的具體要求，并自行承擔(dān)可能無法辦證的法律后果。
14.拍賣成交后，有下列情形之一的，則視為買受人悔拍，管理人自買受人悔拍之日的次日起可以再次就拍賣標(biāo)的發(fā)拍，即重新處置，買受人繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，如有剩余作為違約金支付給管理人。重新處置時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新處置的價(jià)款低于原處置價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失均由買受人承擔(dān)，如保證金和已付的價(jià)款不足以承擔(dān)的，管理人將繼續(xù)向原買受人追償。視為悔拍的情形包括：
1）買受人逾期未支付全部成交款的；
2）買受人逾期未簽署拍賣成交確認(rèn)書及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)文件的。
13.（略）上公開拍賣的《競(jìng)買公告》《競(jìng)拍須知》《標(biāo)的物詳情》等相關(guān)文件、（略）公開展示，請(qǐng)仔細(xì)瀏覽。
競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人不存在任何歧義和誤認(rèn)，且不對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十一、本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。
管理人咨詢電話：張律師（略）
服務(wù)商聯(lián)系人：（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）

（略）管理人
二〇二五年六月二十七日