福建省（略）人民法院
拍賣公告
福建省（略）人民法院將于2025年7月31日上午10時至2025年8月1日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
房屋基本情況：
1、名稱：（略）
2、規(guī)模：建筑面積為166.12平方米（其中專有建筑面積為162.36平方米、分?jǐn)偨ㄖ娣e為3.76平方米）。
3、用途：用途為店面。
4、權(quán)屬：根據(jù)《不動產(chǎn)登記簿》（（略）：（略）3GB00007F（略））記載的部分內(nèi)容：規(guī)劃用途：商業(yè)、金融、信息；房屋性質(zhì)：市場化商品房；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；所在層/總層數(shù)：1-2/33；（略）：C（略）；產(chǎn)權(quán)來源：（略）商品房，其中商鋪83.18平方米、商鋪服務(wù)用房82.94平方米。
根據(jù)《分層分戶平面圖》記載的部分內(nèi)容：
（略）：9號樓；戶號：67。
根據(jù)估價委托人提供的材料，標(biāo)的物已抵押、已被登記查封。
土地基本狀況：
1、宗地四至
東至荔城南大道，（略），（略）間路，北至荔華東大道。
2、地段等級
根據(jù)《（略））文，標(biāo)的物所處地段等級為（略）城區(qū)三級商服用地，（略）（（略）以西）路線價范圍內(nèi)。
3、規(guī)劃條件
標(biāo)的物所處建筑物為已建成的商業(yè)、住宅用房，其規(guī)劃條件符（略）規(guī)劃限制條件，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。
4、開發(fā)程度
紅線內(nèi)外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊）。
5、權(quán)屬
估價委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿》中記載，標(biāo)的物已辦理《國有土地使用證》，證號為莆國用（2014）第J14513號，未記載標(biāo)的物其它土地相關(guān)信息，本次估價根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師調(diào)查及參照標(biāo)的物所處建筑物的其他相關(guān)資料，假設(shè)標(biāo)的物土地用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用期限從2011年06月20日至2051年06月19日。若該設(shè)定與產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定的不符，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記部門核定的為準(zhǔn)，估價報告內(nèi)容應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
6、其它條件
標(biāo)的物所在宗地形狀較規(guī)則，地形為平地，地勢平坦，地質(zhì)條件一般。
建筑物基本狀況：
根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘獲取：（略）
建筑結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)
外墻裝飾
外墻漆及石材
配套設(shè)施設(shè)備
給水、排水、供電、（略）絡(luò)、消防、電梯。
（略）層
（略）房（一、二層為商業(yè)店面，以上層為住宅），估價對象位于1-2/33F。
建成年份
約2012年
層高
一層約5.0米，二層約4.5米。
面寬、進深
一、二層形狀均規(guī)則、均呈矩形，一層面寬約4.2米，進深約19.0米，寬深比約為0.22。
目前使用狀態(tài)
已出租
估價用途
店面
物業(yè)服務(wù)
物業(yè)服務(wù)略好
估價對象狀況
（略），臨街位置一般，與112室打通作為“艾慕·婚紗”店；一層入口鋼化玻璃門，鋁合金窗，室內(nèi)安裝中央空調(diào)（格力），一、（略）梯通行。
一層：設(shè)置有收銀臺、展廳、衛(wèi)生間等，地面鋪玻化磚（800mm×800mm）及實木地板，內(nèi)墻面刷水泥漆，天棚為硅酸鈣板吊頂（水泥漆面層），設(shè)有實木衣柜；衛(wèi)生間入戶鋁合金門，地面鋪地磚（300mm×300mm），內(nèi)墻面貼瓷磚（300mm×600mm），天棚為集成吊頂（300mm×300mm），安裝有蹲便器及水龍頭。
（略）梯：石材踏步，不銹鋼扶手，鋼化玻璃擋板。
二層：設(shè)置有衣帽間、展廳等，地面鋪實木地板，內(nèi)墻面刷水泥漆，天棚為硅酸鈣板吊頂（水泥漆面層）。
標(biāo)的物具體裝修年限不詳。經(jīng)實地查勘，標(biāo)的物室內(nèi)裝修水平綜合考慮為中檔裝修，裝飾裝修維護保養(yǎng)較好；綜合考慮成新率約為80%。
維護狀況
未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件與部件外觀完好，未出現(xiàn)裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備有影響使用的老化或腐蝕現(xiàn)象。建筑物維護狀況略好。
具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準(zhǔn)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月24日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
二、拍賣方式：（略）
起拍價：（略）元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：（略），保證金：（略）。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，（略）規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月24日12時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年8月8日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-261563)。
九、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2025年8月15日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。（略）依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉（略）規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負(fù)擔(dān)方式：（略）
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（三）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù)。
本案特別說明
本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準(zhǔn)，若介意請慎拍。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：（略）（博通大成法服）。
承辦人：（略）（張法官）。
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