（略）人民法院
關(guān)于拍賣（略）公告
（略）之二執(zhí)行裁定書，將于2025年7月27日10時(shí)至2025年7月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）人民法院，網(wǎng)址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
名稱：（略）
不動(dòng)產(chǎn)登記信息：魯（2023）（略）
面積：房屋不動(dòng)產(chǎn)證登記面積為90.06㎡（面積僅供參考，實(shí)際面積與登記面積可能有出入，實(shí)際面積以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)）
說明：該不動(dòng)產(chǎn)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他欠費(fèi)情況未知，請意向競買人自行前往相關(guān)部門查詢。
詳細(xì)信息請意向競買人前往現(xiàn)場實(shí)地看樣。
特別提示：（略）內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)無物品。
2.上述不動(dòng)產(chǎn)已設(shè)定抵押，（略）崖頭支行。
3.（略）崖頭支行處，本院將不再組織集中看樣，有意向競拍者，（略）崖頭支行（電話：（略））或聯(lián)系本院轉(zhuǎn)告，由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，由被執(zhí)行人管理使用，自公告發(fā)布到拍賣結(jié)束，標(biāo)的物現(xiàn)狀可能會(huì)發(fā)生變化，請競買人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)情況。
4.本次拍賣未扣押產(chǎn)權(quán)證原件，拍賣成交后憑法律文書過戶。
5.上述不動(dòng)產(chǎn)不包含儲藏室。
競買人需提前咨詢相關(guān)部門，確定是否符合競買條件，充分了解標(biāo)的物狀況及潛在的各種風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)相關(guān)義務(wù)，費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。如未咨詢或缺乏了解導(dǎo)致的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)由其承擔(dān)，競買后悔拍，保證金不予退還。因本次拍賣標(biāo)的物的評估價(jià)格中不包含評估對象交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，本標(biāo)的可能涉及的水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)通信、物業(yè)費(fèi)用等，是否欠費(fèi)不詳，如因欠費(fèi)影響標(biāo)的物交付使用的，相關(guān)欠費(fèi)由買受人負(fù)擔(dān)，競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門了解欠費(fèi)情況，故提醒意向競買人如參加競買視為接受該競買條件。標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理，按標(biāo)的物所在地主管部門規(guī)定繳納稅費(fèi)，交易雙方按照相關(guān)規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（政策性房屋詳詢主管部門）。當(dāng)事人及相關(guān)利害關(guān)系人如對本次拍賣如有異議，應(yīng)自公告發(fā)布之日起5日內(nèi)以書面形式向本院主張權(quán)利。
根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，（略）站上發(fā)布拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息，（略）上的數(shù)據(jù)非本院授權(quán)發(fā)布，（略）上的數(shù)據(jù)不做任何保證；（略）發(fā)布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：（略）
本次拍賣標(biāo)的物的住宅專項(xiàng)維修資金拍賣前未繳納的由買受人承擔(dān)，執(zhí)行過戶前，買受人應(yīng)依法繳存。
咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
二、瑕疵說明：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)（瑕疵包括但不限于權(quán)證，面積，構(gòu)造，裝修裝飾、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、能否過戶、是否違建及拆除風(fēng)險(xiǎn)、拆除后是否有補(bǔ)償、相鄰關(guān)系糾紛等），實(shí)際面積如比登記（公告）面積少，缺少面積本院不予負(fù)責(zé)；對于尚未辦理初始登記的標(biāo)的物，在辦理初始登記后面積多于拍賣面積，第三人主張權(quán)利的，第三人與買受人的糾紛由買受人與第三人依法自行解決。本院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（一切已知瑕疵及拍賣時(shí)未知瑕疵，包括但不僅限于實(shí)物現(xiàn)狀所提示的所有瑕疵）。意向競買人需實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的所有已知或未知瑕疵完全了解，并接受本公告所述的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及競買條件。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。上述標(biāo)的物相關(guān)信息僅供參考，請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
三、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人或委托機(jī)構(gòu)）進(jìn)行，但須在競買開始七個(gè)工作日前向法院提交委托手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提示：競買人需在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶（包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、保障性住房、商辦類等相關(guān)房產(chǎn)）的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
根據(jù)法律規(guī)定，在公告發(fā)布后、競買開始前競價(jià)過程中，法院均有權(quán)終止拍賣或撤回拍賣。
六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員、案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。對前述人員，本院已在本拍賣公告前以能夠確認(rèn)知悉的合理方式：（略）
七、本標(biāo)的物優(yōu)先權(quán)人通知及說明：
對拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人及相關(guān)利害關(guān)系人，自本公告發(fā)布之日起五日內(nèi)視為收到標(biāo)的物拍賣的通知，如有意向主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在開拍日前五日向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期主張，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。對本公告發(fā)布之日尚未查明的優(yōu)先購買權(quán)人，自本公告發(fā)布之日起5日視為已通知相關(guān)利害關(guān)系人的優(yōu)先購買權(quán)。
八、申請執(zhí)行人提交免交保證金申請的，應(yīng)于競價(jià)開始五日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權(quán)。
九、拍賣成交買受人付清全部價(jià)款后，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)或須補(bǔ)交的差額款，依照相關(guān)法律規(guī)定繳納，法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，本院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體稅費(fèi)等費(fèi)用請競買人在拍賣前自行到有關(guān)部門查詢。買受人參加競買視為接受本條規(guī)定的競買條件。
拍賣成交后，被執(zhí)行人未繳納相關(guān)稅費(fèi)影響過戶的，買受人可選擇先行墊付被執(zhí)行人所需支付的稅費(fèi)，待買受人將產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)到有管轄權(quán)的法院通過訴訟的方式：（略）
十、買受人逾期未支付拍賣款或無正當(dāng)理由拒不辦理交接手續(xù)，視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原始拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與拍賣相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。無正當(dāng)理由悔拍可能會(huì)對個(gè)人征信造成不利影響。
十一、標(biāo)的物成交裁定送達(dá)后，標(biāo)的物若被認(rèn)定違建造成拆除或被征收等本院不承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。
標(biāo)的物成交裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)主管過戶登記等部門后，買受人因自身原因未在合理時(shí)間內(nèi)辦理過戶，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成被其他機(jī)關(guān)查封等風(fēng)險(xiǎn)的，買受人自行向有關(guān)機(jī)關(guān)申請解決，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬、優(yōu)先購買權(quán)有異議者，請于開拍前十個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
十三、買受人若需在本標(biāo)的落戶，具體遷入政策需前往相關(guān)部門查詢結(jié)果，法院不負(fù)責(zé)戶口遷入問題。
十四、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶（競買人應(yīng)注意：（略）上的，競買人自行將保證金匯入本院賬戶的無法參與競拍）。
十五、拍賣成交后，競買人應(yīng)在成交后十日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入指定賬戶【戶名：（略））領(lǐng)取裁定書等法律文書。
特別提醒：由于銀行轉(zhuǎn)賬有一定的時(shí)間差，建議現(xiàn)場刷卡付款或者確認(rèn)款項(xiàng)到賬后再聯(lián)系法院工作人員。期限內(nèi)未支付余款將視為放棄購買，保證金不予退還。
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息，（略）上公示。
買受人競買成功后，受領(lǐng)拍賣標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)履行如下手續(xù)：
1、聯(lián)系案件承辦法官鄒法官（聯(lián)系電話：（略）
2、付款后持付款憑證和有效身份證件到（略）人民法院提交司法拍賣成交申請書；
3、進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接，簽署財(cái)產(chǎn)交接確認(rèn)書；
4、領(lǐng)取成交裁定書。
因司法拍賣的特殊性，其不同于普通的商品買賣，故意向競買人在報(bào)名競買前，務(wù)請謹(jǐn)慎考慮，仔細(xì)閱讀本院的拍賣公告和競買須知，充分了解標(biāo)的物的瑕疵、競拍存在的風(fēng)險(xiǎn)和競買的條件，一旦參加競買視為完全了解標(biāo)的物的瑕疵，接受本公告列舉的所有競買條件，自愿承受競買后的風(fēng)險(xiǎn)；標(biāo)的物與第三人存在的糾紛由買受人自行依法解決；競買成功后悔拍的，保證金不予退還，造成損失的依法承擔(dān)法律責(zé)任。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
十七、本拍賣公告由（略）人民法院負(fù)責(zé)解釋。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
輔拍機(jī)構(gòu)：盛億拍賣（山東）（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
（略）人民法院
2025年6月26日