《（略）104A詳細規劃》批前公示
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根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城鄉規劃條例》及《江西省城鄉規劃公開公示辦法（試行）》規定，現將《（略）104A詳細規劃》基本情況在（略）（略）站予以公示，如對該規劃有意見或建議，請于2025年6月3日前以書面形式向我單位：（略）
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聯系電話：（略）
聯系地址：（略）
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（略）自然資源局渝水分局
姚圩鎮人民政府
2025年5月3日
《（略）104A詳細規劃》
內容公示
一、?規劃背景及范圍
1、?規劃背景
為落實和深化《（略）國土空間總體規劃（（略）年）》規劃要求，完善姚圩鎮國土空間規劃體系，保障姚圩鎮104A單元（鎮區）項目落地建設，為姚圩鎮104A單元內的建設、管理及實施國土空間用途管制、規劃許可提供依據，特編制《（略）104A詳細規劃》，作為姚圩鎮104A單元（鎮區）內城鎮建設的法定規劃。
2、?規劃范圍
本次詳細規劃范圍與《（略）國土空間總體規劃（（略）年）》鎮域詳細規劃編制單元劃分圖中的詳細規劃編制單元（104A）一致，（略）所在地。（略）、南至工業大道、（略）、（略），總面積57.1116公頃。
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二、?規劃定位與規模
1、?功能定位
規劃將姚（略），全市農業產業為主的鄉村振興示范鎮。
2、?發展規模
（1）人口規模
規劃人口控制為0.42萬人。
（2）用地規模
落實上位規劃已劃定104A單元規模57.1116公頃，其中城鎮建設用地56.5028公頃。
三、?空間結構與用地布局
1、?空間結構
規劃形成“一心兩軸四組團”的總體布局結構。
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2、?用地布局
城鎮建設用地主要由居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業用地、工礦用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地、特殊用地和留白用地等九類用地構成。
(1)?居住用地
規劃居住用地22.8955公頃，占總建設用地40.52%
1)?城鎮住宅用地（0701）
二類城鎮住宅用地（070102）面積2.3175公頃，占總建設用地4.10%
2)?商住混合用地（070102+0901）
商住混合用地（070102+0901）面積1.1856公頃，占總建設用地2.10%
3)?農村宅基地（0703）
二類農村宅基地（070302）面積19.3934公頃，占總建設用地34.32%
(2)?公共管理與公共服務用地
規劃公共管理與公共服務用地10.2203公頃，占總建設用地18.09%
1)?機關團體用地（0801）面積2.6993公頃，占總建設用地4.78%
2)?文化活動用地（080302）面積0.1350公頃，占總建設用地0.24%
3)?中小學用地（080403）面積5.7509公頃，占總建設用地10.18%
4)?幼兒園用地（080404）面積0.5388公頃，占總建設用地0.95%
5)?基層醫療衛生設施用地面積1.0963公頃，占總建設用地1.94%
(3)?商業服務業用地
規劃商業服務業用地1.5336公頃，占總建設用地2.71%
1)?零售商業用地（090101）面積1.0573公頃，占總建設用地1.87%
2)?（略）場用地（090102）面積0.0826公頃，占總建設用地0.15%
3)（略）點用地（090105）面積0.2639公頃，占總建設用地0.47%
4)?商務金融用地（0902）面積0.1297公頃，占總建設用地0.47%
(4)?工礦用地
規劃工礦用地7.8922公頃，占總建設用地的13.97%，為一類工業用地（100101）
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(5)?交通運輸用地
規劃交通運輸用地9.2834公頃，占總建設用地的16.44%
1)（略）用地（1207）面積8.3058公頃，占總建設用地14.70%
2)?對外交通場站用地（120801）面積0.6470公頃，占總建設用地1.15%
3)?社會停車場用地（120803）面積0.3306公頃，占總建設用地0.59%
(6)?公用設施用地
規劃公用設施用地0.3215公頃，占總建設用地面積0.57%
1)?通信用地（1306）面積0.0820公頃，占總建設用地0.15%
2)?環衛用地（1309）面積0.1312公頃，占總建設用地0.23%
3)?消防用地（1310）面積0.1083公頃，占總建設用地0.19%
(7)?綠地與開敞空間用地
規劃綠地與開敞空間用地4.1839公頃，占總建設用地面積的7.04%
1)?公園綠地（1401）面積3.2151公頃，占總建設用地5.69%
2)?防護綠地（1402）面積0.7856公頃，占總建設用地1.39%
3)?廣場用地（1403）面積0.1833公頃，占總建設用地0.32%
(8)?特殊用地
規劃特殊用地0.1515公頃，占總建設用地面積的0.27%，為宗教用地
(9)?留白用地
規劃根據總規保留留白用地0.02公頃，占總建設用地面積的0.04%
(10)?陸地水域
規劃陸地水域0.5922公頃，其中：坑塘水面（1704）面積0.3847公頃；溝渠（1705）面積0.2074公頃。
四、（略）
1、（略）
（略）采用“（略）+自由式”布局，道路形態沿地形自然順直，集鎮整體上形成“四橫三縱”（略）骨架。
“四橫”：（略）、姚圩巷、百丈峰大道、工業大道
“三縱”：深圳大道、（略）、（略）
1)（略）：（略）、百丈峰大道、工業大道、鄧羅線、姚圩西巷、深圳大道、（略）、（略）
2)（略）：桂花街、（略）南段、姚圩東巷
3)（略）：啟源巷、啟源北巷、（略）北段、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）等。
2、?其他交通設施
1)?汽車站：規劃保留現狀汽車站，位（略）東南側，占地面積0.6470公頃，為服務姚圩至新余之間的客運交通。
2)?加油加氣站：保留現狀1處加油站，位（略）西側，（略）西南側，占地面積為0.2639公頃；按照公共加油站服務半徑1-2km，可覆蓋整（略）范圍，滿足服務要求；
3)?停車設施：
（略）位置現狀社會停車場，改造后占地面積為0.1254公頃；規劃利用（略）場西側的零星空地建設一處社會停車場，以緩（略）趕集期間的局部擁堵難停車問題，規劃總用地面積為0.2051公頃。
（略）（略）運行情況，（略）內停車設施。
新建用地根據《江西省城鎮開發邊界內詳細規劃編制技術指南》關于停車設施配件標準進行配建。
五、?公共管理與公共服務設施規劃
1、?行政管理設施
規劃按“街道級（略）級”兩級設置。
規劃機關團體設施用地2.6693公頃，主要為保留的現狀鎮政府及相關鎮級行政管理設施、（略）行政辦公綜合用地；
社區級機關團體設施主要為保留的居民委員會、村委會，其中居委會利用專職消防站辦公建筑辦公，（略）搬移至原計生辦用地辦公。
2、?文化設施
文化設施按“街道級（略）級”兩級設置。
（略），（略）交叉口的西南角，地塊編碼為104E08，用地0.1350公頃，綜合設（略）圖書館、文化展示等鎮級文化功能；
（略）、姚圩村委會共享配置，高標準配置圖書閱覽等設施；規劃保留并更新姚圩鎮東興廣場內的藝術表演、文化活動設施等。規劃于甜蜜公園植入姚圩蜜桔產業文化。
3、?基礎教育設施
規劃保留現狀幼兒園、小學及中學用地。
幼兒園位（略）西北角，用地面積為0.5388公頃，用地代碼為104D14，為獨立用地幼兒園。
小學位于幼兒園東側，用地面積為2.4665公頃，用地代碼為104D11，為完全小學。
中學位（略）東北側，用地面積3.2843公頃，用地代碼為104B04。
4、?體育設施
由（略）外健身器材；同時小學、初中運動設施也實施開放共享制度。現狀各類體育設施齊全，滿（略）居民日常使用。
5、?醫療衛生設施
醫療衛生設施按“街道級（略）級”兩級設置。
規劃保留基層醫療衛生設施用地1.0963公頃。（略）西北角，（略）衛生院，地塊編碼為104B05，具有鎮級醫（略）域綜合醫養結合功能。
規劃保留位于104A13的姚圩村第七衛生所和104C11地塊的姚圩村第九衛生所，兩（略）級衛生所均為村民自行于自建房運營。
6、?社會福利設施
社會福利設施按“街道級（略）級”兩級設置。
規劃保留詳細規劃外（姚圩村委力上村獅子山）（略）敬老院；（略）衛（略）域綜合醫養結合建設；（略）。
規劃保留農業銀行西側（略）級社會福利設施姚圩村頤養之家。
7、?商業設施
保留現狀（略）場，為姚圩（略）場，位于104A14地塊，占地面積為0.9971公頃。
保留深圳大道、桂花街沿線及（略）場周邊農村宅基地的底層商業功能，用地編碼分別為104A13、104A15、104A16、104C11、104C07。
保留金葉賓館用地，用地編碼為104F09，提升金葉賓館風貌形象。
保留一處（略）場用地，用地編碼為104D15，（略）農業化肥批發使用。
（略）點用地（加油站），用地編碼為104F05。
保留兩處商務金融用地，用地編碼為104D01（農業銀行用地）、104E09（農商銀行用地）。
六、?藍綠空間規劃
規劃結合現有自然水系、公園綠地、防護綠化等組織形成縱橫交錯、（略）。綠地與開敞空間用地總面積4.1839公頃，占總建設用地的7.40%。其中公園綠地3.2151公頃；防護綠地0.7856公頃；廣場用地0.1833公頃。本次規劃綠地涉及公園綠地、防護綠地和廣場用地三大類。
1、（略）
（1）（略）結構
形成“兩軸、一心、多點”的綠地空間結構。
兩軸：（略）鄧羅線、姚圩西巷、深圳大道、（略）（略）連為一體形成（略）景觀帶；（略）水系改造形成的濱水景觀帶。
一心：（略）；
多點：以福臨公園、甜蜜公園、隆興公園。
2、?開敞空間
規劃布（略）綠地與開敞空間用地面積4.1839公頃，其中公園綠地面積3.2151公頃。規劃常住人口人均公園綠地面積達到7.7平方米。
（1）公園綠地
規劃集中公園綠地共5處，為東興廣場、隆興公園、甜蜜公園（兩處）、福臨公園，規劃公園綠地面積4.1839公頃。
（2）防護綠地
（略）兩側及加油站東側，總面積為0.7856公頃，站建設用地面積的1.39%，防護綠帶中原則上禁止任何開發建設行為。
（3）廣場用地
保留現狀百丈峰大道與姚圩西巷交叉口東側的廣場，用地面積0.0682公頃；規劃新增金葉廣場，（略）東側，用地面積0.1150公頃。
3、?城鎮水系
梳理現狀溝渠水系流向不變，規劃規（略）自然水系，沿水系兩側組織帶狀公園綠地，結合溪流水系規（略）公園，形（略）內的柔性空間，提供人們休憩、放松、娛樂的生態場所。
保（略）內坑塘水面，營（略）（略），采取生態技術整治水體質量。規劃陸地水域面積0.5922公頃。
七、?公用設施規劃
1、?給水工程規劃
（1）用水量預測
規劃期集鎮最高日用水量約為714m3/d。
（2）水源規劃
規劃由（略）城鄉一體化供水（仙女湖水廠、（略）第三水廠及（略）第四水廠聯合供水）。
2、?排水工程規劃
（1）排水體制
從保護生態環境可持續發展原則出發，排水體制采用雨、污分流制。
（2）污水量預測
污水排放量按用水量的90%估算，則規劃期日平均污水量約為494.3m3/日。
（3）污水處理
污水收集至污水處理站，處理達到一級A標準后，就近排入水體。
3、?電力工程規劃
（1）用電負荷預測
規劃姚（略）居民生活總用電量約為6757kW。
（2）電源規劃
?姚圩變提供10kV線路。
4、?通信工程規劃
姚圩鎮內固定電話機裝機數約為1810部，（略）用戶452戶，約需配置為本規劃范圍通信服務的話務交換機容量2300門。規劃有線電視用戶約為961戶，（略）用戶481戶。
5、?環衛工程規劃
根據人口規模，鎮區人均垃圾產量按1.2千克／人·天，則垃圾總量為2.52噸／日。
（1）垃圾收處體制
采用垃圾箱、垃圾收集站和垃圾轉運站的模式收集，生活垃圾與生產垃圾相分離。
工業固體廢棄物、建筑垃圾的收運處理至生態環境產業園內，餐廚垃圾統一收集送至（略）餐廚垃圾處理廠。
（2）垃圾收集站
規劃保留現狀的2處垃圾收集站，一處位（略）沿線、一處位（略）西側，較好的覆蓋了整（略）范圍，服務半徑約500米。
（3）公廁設置規劃
規劃保留現（略）內公共廁所。以附屬式公廁為主獨立式公廁為輔。鎮政府、鎮衛生院、汽車站三處公廁為附屬式；（略）場公共廁所為獨立式，用地面積為0.0338公頃，地塊編碼為104A09。各公廁服務半徑為400米。
（4）環衛規劃規劃
規劃保留現狀壓縮式垃圾轉運站，為小型V類生活垃圾轉運站，用地面積為0.0972公頃，用地編碼為104D16，同時綜合了配建環衛作息點和環衛車輛清洗場地及設施，供環衛工人日常休息與環衛車輛清洗。
八、?綜合防災規劃
1、?抗震規劃
（略）抗震設防烈度為6度，重要公共建筑和生命線工程提高1度設防；建設項目必須避開崩塌、滑坡、地震斷裂和活動斷層。重大建設工程和可能發生嚴重次生災害的建設工程，根據地震安全性評價結果進行抗震設防。
2、?防洪排澇規劃
（1）防洪規劃：由（略）地面高程高于姚家江防洪水位，袁惠渠的水位可控。因此本次規劃主要防洪任務為袁惠渠的泄洪，本次規劃疏通姚家江的泄洪通道。鎮區防洪標準按20年一遇設防。
（2）排澇規劃：排澇標準為20年一遇一日暴雨一日排盡，不淹重要建筑物。本次治澇方案根據“高水高排、低水抽排、水庫攔蓄、就近排水”采取“導、蓄、填、抽”等措施相結合的治澇原則，為保護水環境，規劃排水采用分流制。
3、?消防工程規劃
保留現狀專職消防站，（略）沿線，占地規模為0.1082公頃，地塊編碼為104B03。（略），保證消防車道暢通。