項目名稱：（略）
（略）第四層等7宗資產分別招租
（略）
QY202506HN2100
如未征集到意向受讓方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2025年6月25日
掛牌截止日期
2025年7月8日
標的簡況
標的坐落
（略）瓊山中學
（略）
標的名稱：（略）
招租層數
招租面積
（㎡）
競租保證金
（元）
掛牌底價/年租金（元）
1
（略）第四層
4
262.64
12300
40972
2
（略）第五層
5
262.64
12300
40972
3
（略）（略）1-202房
2
82.56
3000
8916
4
（略）（略）1-501房
5
93.02
3000
8930
5
（略）鋪面
1-2
238.09
64300
214281
6
（略）鋪面
1-2
250.69
72200
240662
7
（略）鋪面
1-2
153.98
44400
147821
租賃期限租金支付
1、租賃期限：5年。
2、租金每季度一付，先支付租金后使用
租金遞增方式：（略）
每年在上一年租金基礎上遞增3%
裝修期限
無
承租押金(元)
合同期限最后一年租金標準的三個月租金
標的狀態
空置
是否設置原承租人優先權
否
房屋現狀
所有標的均處于（略）區內，（略）密集，交通便利。（略）經過，區域環境較好、人口密集、車流量大、商業氛圍好，城市基礎設施配套和公共設施配套齊全；
租賃用途
標的1、2不得用于學科教育培訓，學生寄宿；標的5、6、7不得將承租房屋用于違反學校周邊業態設置規定。所有標的不得用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。
重大事項說明
\
評估
情況
評估價
見評估報告
評估基準日
2025年4月23日
評估機構
海南中洲資產評估事務所（有限合伙）
招租方基本情況
出租方
情況
基本情況
出租方名稱：（略）
（略）：（略）895479M注冊地：海南海口法定代表人：徐海波
經濟類型：（略）（國有控股）
出租方承諾
本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。
出租方
決策文件
（略）關于對招租房產原承租戶情況說明的函
行為批準或備案機構
（略）
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關條件
1、企事業單位：（略）
3、成交后，承租方按最終競得價將租金交至招租方指定賬戶
4、確認為承租方后7個工作日內按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在7個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。5、標的1、2不得用于學科教育培訓，學生寄宿。標的5、6、7不得將承租房屋用于違反學校周邊業態設置規定。所有標的不得用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。若因承租方使用房屋影響其他業主（人員），造成業主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關責任和損失由承租方承擔。
6、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業主管部門批準后方可施工。施工完成后，需經新承租方、招租方和施工方驗收后方可經營開業。
7、標的5（略），二樓兩側已被隔板封死。（略）梯，安裝方案須通過招租方審核批準后方可施工，具體進場施工時間由新承租方與鋪面東西兩側鋪面承租方自行協商確定，租賃期滿若承租方無意繼續承租該鋪面，（略）梯無償歸招租方所有。
8、新承租方負責房屋的清場工作，招租方協助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關問題均由新承租方負責辦理，費用由新承租方承擔。
9、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每年租金在上一年租金基礎上遞增3%。10、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即合同期限最后一年租金標準的3個月租金總額。租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。11、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。
標的交割
按《房屋租賃合同》約定辦理
交易價款支付方式：（略）
成交后按合同約定支付。
特別告知
1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。
3、此次掛牌招租資產，除披露的相關信息外，可能存在其他權屬糾紛、房屋質量等有關問題，因此造成的一切損失由承租方自行承擔，承租方不得以任何理由向招租方索要賠償。
4、標的按現狀招租，本公告關于標的的圖片及文字描述僅供參考，以現場勘驗及實際情況為準。本項目有關信息由招租方提供，海南產交所對其不承擔保證及其他法律責任。標的詳細資料可到海南產交所查閱，也可聯系招租方查閱詳細資料，包括但不限于評估報告等資料。
5、招租方對材料的真實性負責。
交易規則與報名手續
競價規則
1、（略）絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等條件下享有優先承租權，行使優先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優先承租權人摘牌，優先承租權人應在公告規定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。3、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E（略）和密碼，在規定時間內自行登錄E（略）進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。5、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、e（略）有關《e（略）競價交易規則》、《e（略）產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式：（略）
現場展示
（略）瓊山中學
報名時間
2025年6月25日至2025年7月8日
報名手續
競租人須在2025年7月8日17:00（略）站（（略））E交（略）進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《（略）絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。報名須提交如下材料：1.《承租申請表》、《（略）絡競價須知》（見附件）；2.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
3.自然人：身份證正反面復印件；4.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；5.其它相關材料。備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。
保證金及處置方式：（略）
1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費及租賃押金結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
產交所指定繳納保證金賬戶：戶名：（略）開戶行：（略）（略）：（略）審核后，請競租人按E（略）自動發送的短信提示繳納。2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；（2）產生1（略）絡動態報價的；（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
服務費
本次交易服務費為租賃期限總租金的2.5%（單個標的不低于（略）），由新承租方承擔。
競價安排
（略）
標的名稱：（略）
競價開始時間
限時競價
開始時間
加價
幅度
延時競價周期
1
（略）第四層
6月25日9：00
7月9日9：00
200元
120秒
2
（略）第五層
6月25日9：00
7月9日9：10
200元
120秒
3
（略）（略）1-202房
6月25日9：00
7月9日9：20
100元
120秒
4
（略）（略）1-501房
6月25日9：00
7月9日9：30
100元
120秒
5
（略）鋪面
6月25日9：00
7月9日9：40
500元
120秒
6
（略）鋪面
6月25日9：00
7月9日9：50
500元
120秒
7
（略）鋪面
6月25日9：00
7月9日10：00
300元
120秒
附件下載
1、《承租申請表》
2、《（略）絡競價須知》
3、《房屋租賃合同》范本
咨詢電話
項目、報名咨詢：交易二部吳先生（略）陳先生（略）
技術支持：信息部劉先生（略）
單位：（略）
（略）本部地址：（略）
海南省（略）
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（略）
其它