項(xiàng)目名稱：（略）
（略）第四層等7宗資產(chǎn)分別招租
（略）
QY202506HN2100
如未征集到意向受讓方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2025年6月25日
掛牌截止日期
2025年7月8日
標(biāo)的簡(jiǎn)況
標(biāo)的坐落
（略）瓊山中學(xué)
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
招租層數(shù)
招租面積
（㎡）
競(jìng)租保證金
（元）
掛牌底價(jià)/年租金（元）
1
（略）第四層
4
262.64
12300
40972
2
（略）第五層
5
262.64
12300
40972
3
（略）（略）1-202房
2
82.56
3000
8916
4
（略）（略）1-501房
5
93.02
3000
8930
5
（略）鋪面
1-2
238.09
64300
214281
6
（略）鋪面
1-2
250.69
72200
240662
7
（略）鋪面
1-2
153.98
44400
147821
租賃期限租金支付
1、租賃期限：5年。
2、租金每季度一付，先支付租金后使用
租金遞增方式：（略）
每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%
裝修期限
無(wú)
承租押金(元)
合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金
標(biāo)的狀態(tài)
空置
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)
否
房屋現(xiàn)狀
所有標(biāo)的均處于（略）區(qū)內(nèi)，（略）密集，交通便利。（略）經(jīng)過(guò)，區(qū)域環(huán)境較好、人口密集、車流量大、商業(yè)氛圍好，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共設(shè)施配套齊全；
租賃用途
標(biāo)的1、2不得用于學(xué)科教育培訓(xùn)，學(xué)生寄宿；標(biāo)的5、6、7不得將承租房屋用于違反學(xué)校周邊業(yè)態(tài)設(shè)置規(guī)定。所有標(biāo)的不得用于擾民、污染環(huán)境及國(guó)家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
重大事項(xiàng)說(shuō)明
\
評(píng)估
情況
評(píng)估價(jià)
見評(píng)估報(bào)告
評(píng)估基準(zhǔn)日
2025年4月23日
評(píng)估機(jī)構(gòu)
海南中洲資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（有限合伙）
招租方基本情況
出租方
情況
基本情況
出租方名稱：（略）
（略）：（略）895479M注冊(cè)地：海南海口法定代表人：徐海波
經(jīng)濟(jì)類型：（略）（國(guó)有控股）
出租方承諾
本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。
出租方
決策文件
（略）關(guān)于對(duì)招租房產(chǎn)原承租戶情況說(shuō)明的函
行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)
（略）
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關(guān)條件
1、企事業(yè)單位：（略）
3、成交后，承租方按最終競(jìng)得價(jià)將租金交至招租方指定賬戶
4、確認(rèn)為承租方后7個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在7個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。5、標(biāo)的1、2不得用于學(xué)科教育培訓(xùn)，學(xué)生寄宿。標(biāo)的5、6、7不得將承租房屋用于違反學(xué)校周邊業(yè)態(tài)設(shè)置規(guī)定。所有標(biāo)的不得用于擾民、污染環(huán)境及國(guó)家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。
6、新承租方若對(duì)房屋進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過(guò)招租方審核并報(bào)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)開業(yè)。
7、標(biāo)的5（略），二樓兩側(cè)已被隔板封死。（略）梯，安裝方案須通過(guò)招租方審核批準(zhǔn)后方可施工，具體進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間由新承租方與鋪面東西兩側(cè)鋪面承租方自行協(xié)商確定，租賃期滿若承租方無(wú)意繼續(xù)承租該鋪面，（略）梯無(wú)償歸招租方所有。
8、新承租方負(fù)責(zé)房屋的清場(chǎng)工作，招租方協(xié)助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問(wèn)題均由新承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由新承租方承擔(dān)。
9、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。10、押金及租金支付：租賃押金按三個(gè)月的租金總額計(jì)算，即合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的3個(gè)月租金總額。租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。11、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。
標(biāo)的交割
按《房屋租賃合同》約定辦理
交易價(jià)款支付方式：（略）
成交后按合同約定支付。
特別告知
1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購(gòu)、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。
3、此次掛牌招租資產(chǎn)，除披露的相關(guān)信息外，可能存在其他權(quán)屬糾紛、房屋質(zhì)量等有關(guān)問(wèn)題，因此造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以任何理由向招租方索要賠償。
4、標(biāo)的按現(xiàn)狀招租，本公告關(guān)于標(biāo)的的圖片及文字描述僅供參考，以現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及實(shí)際情況為準(zhǔn)。本項(xiàng)目有關(guān)信息由招租方提供，海南產(chǎn)交所對(duì)其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任。標(biāo)的詳細(xì)資料可到海南產(chǎn)交所查閱，也可聯(lián)系招租方查閱詳細(xì)資料，包括但不限于評(píng)估報(bào)告等資料。
5、招租方對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)
競(jìng)價(jià)規(guī)則
1、（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報(bào)名材料并繳納競(jìng)租保證金，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報(bào)價(jià)最高者自動(dòng)成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。3、意向承租資格經(jīng)我所審核通過(guò)后，競(jìng)租人憑E（略）和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E（略）進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。4、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。5、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e（略）有關(guān)《e（略）競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
現(xiàn)場(chǎng)展示
（略）瓊山中學(xué)
報(bào)名時(shí)間
2025年6月25日至2025年7月8日
報(bào)名手續(xù)
競(jìng)租人須在2025年7月8日17:00（略）站（（略））E交（略）進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請(qǐng)表》、《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。報(bào)名須提交如下材料：1.《承租申請(qǐng)表》、《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見附件）；2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；
3.自然人：身份證正反面復(fù)印件；4.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；5.其它相關(guān)材料。備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。
保證金及處置方式：（略）
1、競(jìng)租成功的承租方的競(jìng)租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)及租賃押金結(jié)算，競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：戶名：（略）開戶行：（略）（略）：（略）審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E（略）自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。2、競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）產(chǎn)生1（略）絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書的；（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
服務(wù)費(fèi)
本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期限總租金的2.5%（單個(gè)標(biāo)的不低于（略）），由新承租方承擔(dān)。
競(jìng)價(jià)安排
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
競(jìng)價(jià)開始時(shí)間
限時(shí)競(jìng)價(jià)
開始時(shí)間
加價(jià)
幅度
延時(shí)競(jìng)價(jià)周期
1
（略）第四層
6月25日9：00
7月9日9：00
200元
120秒
2
（略）第五層
6月25日9：00
7月9日9：10
200元
120秒
3
（略）（略）1-202房
6月25日9：00
7月9日9：20
100元
120秒
4
（略）（略）1-501房
6月25日9：00
7月9日9：30
100元
120秒
5
（略）鋪面
6月25日9：00
7月9日9：40
500元
120秒
6
（略）鋪面
6月25日9：00
7月9日9：50
500元
120秒
7
（略）鋪面
6月25日9：00
7月9日10：00
300元
120秒
附件下載
1、《承租申請(qǐng)表》
2、《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》
3、《房屋租賃合同》范本
咨詢電話
項(xiàng)目、報(bào)名咨詢：交易二部吳先生（略）陳先生（略）
技術(shù)支持：信息部劉先生（略）
單位：（略）
（略）本部地址：（略）
海南省（略）
（略）窗口：
（略）
（略）6號(hào)窗口：
（略）
其它