廣東（略）704房產(chǎn)的公告

（2024）粵0307執(zhí)10334號

廣東（略）人民法院將于2025年7月11日10時至變賣期60日屆滿當(dāng)天10時止（延時的除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：被執(zhí)行人王權(quán)鑫名下位（略）：（略）），證載建筑面積為71.49平方米，建筑面積以主管登記部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)。租約不詳，截止至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人向法院申報租約材料。租約、房產(chǎn)居住、租賃情況等，需競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。該房屋截止至2025年2月，共拖欠物業(yè)管理費11001.70元，繼續(xù)產(chǎn)生費用中。
定向詢價結(jié)果：（略）.48元，變賣起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
特別提示：（一）根據(jù)現(xiàn)行國家（略）目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當(dāng)自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買，構(gòu)成惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。
（二）變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)（廣東（略）人民法院，聯(lián)系電話：（略）
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）（略）絡(luò)司法變賣輔助服務(wù)工作。
咨詢變賣流程及相關(guān)操作：（略）或（略）9。
四、變賣方式：（略）
（一）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
（二）競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提示：變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。
本次變賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《變賣須知》第十九條和貸款須知。
六、變賣成交后：（一）競得人在競買成功、繳足變賣余款、簽訂《變賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，（略）申請購房資格。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《變賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。（略）服務(wù)大廳窗口辦理。
（二）（略）在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
（三）競得人應(yīng)在簽訂《變賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
（四）競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷變賣并重新變賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
（五）法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
法院負責(zé)清場交付。
七、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費的承擔(dān)主體及具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi)、持有效憑證至本院申報退費，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)欠費及滯納金均由買受人承擔(dān)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月7日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人：截止至變賣公告之日，尚無人申報。
（二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋【2016】18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
十一、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人淘寶賬戶凍結(jié)（略）元作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起15個工作日內(nèi)一次性繳入本院指定賬戶（戶名：（略）：（略）572），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)；變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十四、依照法釋【2016】18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)司法變賣《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十五、特別提示：（略），本院未委托或指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））（略）進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
司法輔助機構(gòu)咨詢電話：（略）、（略）9
法院監(jiān)督電話：（略）7
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）”上查詢。


二〇二五年六月二十五日
拍（略）704房產(chǎn)
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